Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 111

Абонируемая площадь дома: 4834.14 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2472 от 30.04.2015 г.  в размере 13,49 руб./кв.м
• в период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 14,64 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 33,42 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 35,44 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,22 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,42 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Уборка лестничных клеток	ООО "Индустрия Чистоты"
Уборка лестничных клеток	ООО "Индустрия Чистоты"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	14 ед.
Направлено исковых заявлений	1 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	49 620,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
764 066,41
Водоотведение
Общий объем потребления		11597.116 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
211 789,43	181 937,93		101 539,67
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
211 393,21	207 087,34		4 305,87
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		4137.677 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
844 565,37	738 289,04		383 469,53
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
141 976,36	136 667,96		5 308,40
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		660.802 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 155 772,75	1 043 844,71		470 446,60
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 152 487,84	1 109 397,12		43 090,72
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		415.938 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
726 692,36	699 521,84		27 170,52
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		8847.358 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
168 561,15	142 548,39		79 050,80
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
187 624,77	183 803,04		3 821,73
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		150218 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
19 482,11	12 463,90		10 646,65
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
455 922,27	443 683,30		12 238,97
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 045 153,25

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	9 812,19
2.	Обслуживание вентиляционных каналов	Один раз в год	кв.м	0,28	15 928,17
3.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,88	163 828,78
4.	Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,21	11 945,96
5.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,65	184 022,94
ИТОГО:				385 538,04

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
132 535,18
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	783 735,55	Всего	705 629,86
- содержание дома	562 594,13	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	689 187,83
- текущий/непредвиденный ремонт	37 118,48	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	184 022,94	- денежных средств от использования общего имущества	16 442,03
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
227 082,90

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	896 601,59	3 183 906,36	2 808 271,80	1 272 236,15

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Ефремова, д. 111, кв. 5	167 861,29	Апрель 2010	81
ул. Ефремова, д. 111, кв. 8	253 401,67	Июль 2010	78
ул. Ефремова, д. 111, кв. 73	142 540,08	Февраль 2011	71
ул. Ефремова, д. 111, кв. 98	101 201,41	Апрель 2012	57
ул. Ефремова, д. 111, кв. 77	93 986,96	Сентябрь 2015	16
ул. Ефремова, д. 111, кв. 13	51 898,57	Декабрь 2015	13
ул. Ефремова, д. 111, кв. 57	48 280,86	Январь 2016	12
ул. Ефремова, д. 111, кв. 6	14 825,69	Июль 2016	6
ул. Ефремова, д. 111, кв. 27	10 092,22	Октябрь 2016	3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2016	Замена трубопровода канализации (д=110мм-2,7м.п) по адресу: ул.Ефремова,111-72	2 262,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	02.2016	Текущий ремонт (общестроительные  работы) очистка кровли от снега и наледи:ул.Ефремова д.111, кв.57	6 300,00	ООО "АльПромСтрой"
3	02.2016	Установка светильника ( светильник-1шт, лампа-1шт) по адресу: ул.Ефремова,111-3под.	367,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	03.2016	Замена ламп (12шт) по адресу: ул.Ефремова,111-2,3,4,5под.	571,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	03.2016	Установка замка навесного (1шт) на дверь входа в тех.подвал по адресу: ул.Ефремова,111-2под.	495,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	03.2016	Поверка или калибровка:счетчики крыльчатые холодной воды ДУ 40,  50мм ВСКМ	801,93	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	03.2016	Замена участка трубопровода канализации чугунной на ПВХ (д=160мм-11,22м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,111-1под.	14 392,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	03.2016	Замена участка трубопровода ГВС (д=32мм-1м.п, д=20мм-2м.п), с заменой запорной арматуры (д=32мм-шт, 20мм-2шт, д=15мм-1шт) по адресу: ул.Ефремова,111-тех.подвал	4 278,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	03.2016	Замена участка трубопровода канализации чугунной на ПВХ (д=110мм-0,7м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,111	592,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	04.2016	Замена запорной арматуры ЦО в тех.подвале (д=15мм-1шт, д=25мм-1шт, д=32мм-1шт) по адресу: ул.Ефремова,111	2 071,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	05.2016	Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Ефремова,111-1,3под.	244,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	05.2016	Замена ламп над входами в подъезд (2шт) по адресу: ул.Ефремова,111-2,3под.	86,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	06.2016	Замена ламп (3шт) над входами в подъезд по адресу: ул.Ефремова,111-2,4,5под.	143,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	07.2016	Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Ефремова,111-тех.подвал	55,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	07.2016	Замена участка трубопровода бытовой канализации (д=110мм-1,2м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,111	1 025,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	08.2016	Ремонт остекления на л/к (2,13м2), монтаж петель (4шт), ремонт створки окна (1шт) по адресу: ул.Ефремова,111-1,4под.	2 805,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	08.2016	Частичный ремонт подъезда (8м2) по адресу: ул.Ефремова,111-1под (5 этаж)	1 494,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	08.2016	Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Ефремова,111	55,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	08.2016	Ремонт люка выхода на кровлю. Замена петель (4шт) по адресу: ул.Ефремова,111-2под.	821,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
20	09.2016	Ремонт мягкой кровли (108,3м2) по адресу: ул.Ефремова,111-37,38,40	19 799,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
21	10.2016	Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Ефремова,111-1,2под.	139,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
22	11.2016	Ремонт створки окна (1шт) по адресу: ул.Ефремова,111-1под.	184,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
23	11.2016	Замена ламп (3шт), патрона (1шт) по адресу: ул.Ефремова,111-4под.	211,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
24	12.2016	Замена замка навесного (2шт) на двери выхода на кровлю по адресу: ул.Ефремова,111	1 020,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
25	12.2016	Замена ламп (7шт), патрона (2шт) по адресу: ул.Ефремова,111	457,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			60 667,93

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	472,00	12	5 664,00
4. ОАО "Ростелеком"	649,00	12	7 788,00
5. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД"	250,00	12	3 000,00
ИТОГО по всем организациям			24 252,00
НДС (18%)			3 699,46
Налог на прибыль (20%)			4 110,51
ИТОГО			16 442,03

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-36 615,52	37 118,48	60 667,93	-43 722,94
За аренду МОП		16 442,03