Адрес МКД: ул. Камышинская, д. 24

Абонируемая площадь дома: 5801.18 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2472 от 30.04.2015 г.  в размере 13,49 руб./кв.м
• в период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 14,64 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 33,42 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 35,44 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,22 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,42 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	24 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	215 454,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
1 615 663,12
Водоотведение
Общий объем потребления		14245.146 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
260 926,87	229 002,85		208 462,31
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
259 995,43	254 699,59		5 295,84
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		5345.394 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 042 055,61	886 193,62		795 587,18
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
183 416,19	176 558,39		6 857,80
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		845.67 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 469 838,02	1 361 798,89		764 491,15
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 474 714,84	1 419 576,27		55 138,57
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		550.483 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
961 845,05	925 882,33		35 962,72
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		11493 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
211 137,40	187 026,47		156 462,93
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
243 717,16	238 752,89		4 964,27
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		204786 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
32 907,86	25 663,25		17 840,23
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
620 919,19	604 250,98		16 668,20
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 942 843,80

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	11 908,13
2.	Обслуживание вентиляционных каналов	Один раз в год	кв.м	0,28	19 330,49
3.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,88	198 825,94
4.	Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,22	3 797,07
5.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,65	223 336,34
ИТОГО:				457 197,97

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
303 937,07
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	951 156,99	Всего	939 858,14
- содержание дома	717 982,92	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	923 416,11
- текущий/непредвиденный ремонт	9 837,73	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	223 336,34	- денежных средств от использования общего имущества	16 442,03
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
331 677,95

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	1 919 600,19	3 968 022,75	3 613 101,19	2 274 521,75

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Камышинская, д. 24, кв. 6	112 119,06	Апрель 2010	81
ул. Камышинская, д. 24, кв. 24	211 385,44	Апрель 2010	81
ул. Камышинская, д. 24, кв. 29	348 616,62	Апрель 2010	81
ул. Камышинская, д. 24, кв. 52	461 747,01	Апрель 2010	81
ул. Камышинская, д. 24, кв. 91	154 029,50	Апрель 2010	81
ул. Камышинская, д. 24, кв. 118	83 954,12	Апрель 2010	81
ул. Камышинская, д. 24, кв. 120	246 135,29	Апрель 2010	81
ул. Камышинская, д. 24, кв. 2	81 675,83	Июнь 2012	55
ул. Камышинская, д. 24, кв. 34	25 947,52	Апрель 2016	9
ул. Камышинская, д. 24, кв. 97	15 580,18	Апрель 2016	9
ул. Камышинская, д. 24, кв. 11	23 082,73	Июль 2016	6
ул. Камышинская, д. 24, кв. 73	14 154,10	Ноябрь 2016	2

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2016	Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Камышинская,24-т/п	234,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	01.2016	Замена запорной арматуры ХВС (д=25мм-1шт, д=15мм-2шт), ГВС (д=25мм-1шт, д=15мм-3шт), замена участка трубопровода (д=25мм-1м.п) по адресу: ул.Камышинская,24-т/п	3 298,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	02.2016	Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Камышинская,24-2,6под.	140,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	02.2016	Замена запорной арматуры СЦО (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Камышинская,24-тех.подвал (подкл.ЦО)	871,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	02.2016	Замена трубопровода ХВС (д=76мм-3м.п, д=57мм-3м.п, д=25мм-3м.п) с заменой запорной арматуры (д=32мм-1шт, д=25мм-4шт, д=15мм-4шт) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,24	10 451,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	03.2016	Замена ламп (6шт). Ремонт ВРУ: замена плавких вставок (22шт), контактов оснований (11шт), сжимов (12шт) по адресу: ул.Камышинская,24-1,2,3,5,6под.	5 588,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	03.2016	Замена участка трубопровода ХВС (д=76мм-3м.п) по адресу: ул.Камышинская,24-тех.подвал (2под)	2 608,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	04.2016	Косметический ремонт лестничной клетки по адресу: ул.Камышинская,24-6под (5 этаж)	17 785,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	05.2016	Замена ламп (8шт) по адресу: ул.Камышинская,24-тех.подвал, 5,6под.	392,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	05.2016	Замена запорной арматуры СЦО (д=80мм-1шт) по адресу: ул.Камышинская,24-тех.подвал	4 377,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	06.2016	Ремонт кровли козырька входа в подъезд (7,32м2) по адресу: ул.Камышинская,24-4под.	4 241,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	06.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=160мм-2,2м.п, д=110мм-3,5м.п) по адресу: ул.Камышинская,24-тех.подвал	8 383,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	07.2016	Доставка песка	1 967,50	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	07.2016	Ремонт межпанельных швов (26,5м.п) по адресу: ул.Камышинская,24-12,16	11 895,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	08.2016	Замена ламп (7шт) по адресу: ул.Камышинская,24-тех.подвал	201,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	09.2016	Обрезка веток (карагач-2шт) по адресу: ул.Камышинская,24	3 842,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	09.2016	Ремонт люка выхода на кровлю по адресу: ул.Камышинская,24-5под.	1 341,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	09.2016	Ремонт козырька входа в подъезд (1шт) по адресу: ул.Камышинская,24-3под.	658,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	10.2016	Ремонт скамейки (1шт) по адресу: ул.Камышинская,24-3под.	364,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
20	10.2016	Ремонт кровли козырька входа в подъезд (1шт) по адресу: ул.Камышинская,24-3под.	3 906,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
21	10.2016	Ревизия поэтажных щитков, смена сжимов (24шт), ламп (6шт) по адресу: ул.Камышинская,24-3,4,6под.	647,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
22	11.2016	Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Камышинская,24-1под.	55,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
23	12.2016	Обрезка веток (карагач-2шт) по адресу: ул.Камышинская,24	2 328,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
24	12.2016	Замена врезок ХВС (д=15мм-1шт), ГВС (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Камышинская,24	943,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
25	12.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3,5м.п) через перекрытие по адресу: ул.Камышинская,24-54	3 501,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			90 016,50

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	472,00	12	5 664,00
4. ОАО "Ростелеком"	649,00	12	7 788,00
5. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД"	250,00	12	3 000,00
ИТОГО по всем организациям			24 252,00
НДС (18%)			3 699,46
Налог на прибыль (20%)			4 110,51
ИТОГО			16 442,03

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-97 329,70	9 837,73	90 016,50	-161 066,44
За аренду МОП		16 442,03