| УТВЕРЖДЕНО: | |
|---|---|
| Генеральный директор ООО «Альфаком-У» | |
 |
Э.Р. Уразаев |
| УТВЕРЖДЕНО: | |
|---|---|
| Генеральный директор ООО «Альфаком-У» | |
|
Э.Р. Уразаев |
Адрес МКД: ул. Камышинская, д. 43
Абонируемая площадь дома: 12113.53 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
Нет данных - 2
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
| Направлено претензий потребителям-должникам | 37 ед. |
| Направлено исковых заявлений | 9 ед. |
| Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 110 973,73 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
| 0,00 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
| 0,00 | ||||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
| 0,00 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
| 0,00 | ||||
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
| Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | Ежедневно | кв.м | 1,20 | 169 585,00 |
| 2. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,20 | 28 102,72 |
| 3. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По заявкам | кв.м | 0,15 | 21 805,08 |
| 4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,22 | 27 134,80 |
| 5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 6,00 | 872 148,24 |
| 6. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,48 | 69 771,48 |
| 7. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 1,08 | 151 172,24 |
| 8. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,15 | 21 805,08 |
| 9. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,55 | 508 270,48 |
| 10. | Обслуживание систем электроснабжения | По графику | кв.м | 0,88 | 125 977,96 |
| 11. | Управление многоквартирным домом | В рабочие дни | кв.м | 2,30 | 324 632,92 |
| 12. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,09 | 13 083,12 |
| 13. | Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов | По графику | кв.м | 1,03 | 49 906,24 |
| 14. | Техническое диагностирование лифтов | По графику | кв.м | 0,73 | 99 328,20 |
| 15. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,19 | 25 681,12 |
| 16. | Техническое обслуживание лифтового оборудования | По графику | кв.м | 3,93 | 557 690,64 |
| 17. | Техническое освидетельствование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,13 | 17 927,04 |
| 18. | Уборка лестничных клеток | По графику | кв.м | 1,51 | 207 619,98 |
| 19. | Уборка придомовой территории | По графику | кв.м | 1,67 | 230 646,22 |
| 20. | Услуги паспортного стола | В рабочие дни | кв.м | 0,42 | 61 051,08 |
| 21. | Услуги по начислению и сбору платежей | В рабочие дни | кв.м | 1,98 | 287 809,20 |
| ИТОГО: | 3 871 148,84 | ||||
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
| 20 471,50 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
| 679 346,20 | |||
| Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
|---|---|---|---|
| Всего | 5 358 888,73 | Всего | 5 258 519,05 |
| - содержание дома | 2 892 404,74 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 4 239 893,86 |
| - текущий/непредвиденный ремонт | 872 148,24 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 989 353,35 |
| - субсидий | 0,00 | ||
| - услуги управления | 324 632,92 | ||
| - денежных средств от использования общего имущества | 29 271,84 | ||
| - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества | 334 082,03 | ||
| - прочие поступления | 0,00 | ||
| - целевые взносы | 935 620,80 | ||
| - прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
| 14 988,59 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
| 803 504,81 | |||
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
| Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
|---|---|---|---|---|
| За все виды жилищно-коммунальных услуг | 658 874,70 | 5 358 888,73 | 5 229 247,21 | 788 516,22 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
| Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 01.2022 | Очистка вручную козырьков входной группы от снега (57,6м2) по адресу: ул.Камышинская, дом 43, под.1-6 | 2 987,00 | ООО "МСД" |
| 2 | 01.2022 | Ремонт ступеней по адресу: ул. Камышинская, дом 43, под. 3 | 1 473,00 | ООО "МСД" |
| 3 | 03.2022 | Замена аварийного участка стояка ЦО (д20-1,2мп), крана (д20-1шт), сгона(д20-1шт) по адресу: ул. Камышинская, дом 43, кв.181, т/подвал | 1 514,00 | ООО "МСД" |
| 4 | 03.2022 | Замена аварийного участка врезки стояка ХВС (д20-0,2м, Д32-0,2м) т/п и кв.181 по адресу: ул.Камышинская, дом 43, кв.181, т/под. | 944,00 | ООО "МСД" |
| 5 | 03.2022 | Замена колес (2шт) на мусорных контейнерах по адресу: ул.Камышинская, дом 43, под1-1к, под.2-1к | 2 974,00 | ООО "МСД" |
| 6 | 03.2022 | Замена замков навесных (3шт.) на камерах приема мусора по адресу: ул. Камышинская, дом 43 | 1 261,00 | ООО "МСД" |
| 7 | 03.2022 | Подключение ливневой канализации на слив (зимний вариант) по адресу: ул. Камышинская, 43, под1,2,3,4,5,6 | 52 562,00 | ООО "МСД" |
| 8 | 04.2022 | Восстановление электрощитовой после пожара | 9 993,00 | ООО "МСД" |
| 9 | 04.2022 | Ремонт межпанельных швов (21,5м.п : т/этаж-5,15мп, кв. 142-16,35мп ) по адресу: ул.Камышинская, дом 43, кв.142, т/этаж | 12 470,00 | ООО "МСД" |
| 10 | 04.2022 | Ремонт межпанельных швов (95,1м.п : т/этаж-26,1мп, кв. 216-69,0мп ) по адресу: ул.Камышинская, дом 43, кв.216, т/этаж | 55 158,00 | ООО "МСД" |
| 11 | 04.2022 | Вторсырье (лифтовые кабины) по адресу: ул. Камышинская, 43 | -32 100,00 | ООО "Ресурс" |
| 12 | 05.2022 | Замена входного доводчика на Notedo DС-100- 1шт. по адресу : ул.Камышинская, 43 п.3 | 1 000,00 | ООО "МСД" |
| 13 | 05.2022 | Услуга по выполнению межевого плана по адресу: ул. Камышинская, 43 | 25 000,00 | ООО "МДЦ" |
| 14 | 06.2022 | Передача ТМЦ старшему МКД (ручек для окон -3шт. ) по адресу: ул. Камышинская, дом 43, под.1 | 163,00 | ООО "МСД" |
| 15 | 06.2022 | Вывоз листвы и мусора (8м3) по адресу: ул. Камышинская, дом 43 | 5 616,00 | ООО "МСД" |
| 16 | 07.2022 | Комплектация машинного отделения лифта диэлектрическим ковриком 500х500 (1шт) в по адресу: ул Камышинская, 43, под.1 | 347,00 | ООО "МСД" |
| 17 | 07.2022 | Замена аварийного участка (д89-1м), кранов (д80-2шт.) на ЦО , 3 элев. по адресу: ул. Камышинская, 43 | 19 289,00 | ООО "МСД" |
| 18 | 08.2022 | Замена аварийного участка ХВС на розливе в тех. Подвале под 1 и 2 подъездами по адресу: ул.Камышинская, 43 (Труба PN25 -2м) | 825,00 | ООО "МСД" |
| 19 | 08.2022 | Прокладка кабеля для подключения насоса на ГВС в т/п под 21 кв. по адресу: ул.Камышинская, 43 (Кабель АВВГ 2х2,5 алюм.-12 м) | 3 199,00 | ООО "МСД" |
| 20 | 08.2022 | Установка насоса на ГВС в тех.подвале под кв. 21 по адресу: ул.Камышинская, 43 ( Труба п/п Д.32-2м, кран п/п Д.32-1шт., кран шаровый латун. Д.25-2 шт.) | 4 800,00 | ООО "МСД" |
| 21 | 08.2022 | Замена участка стояка канализации в кв. 23 по адресу: ул.Камышинская, 43 (Труба ПВХ Д.110- 1,5 м, патрубок компенсац. Д.110 -1 шт.) | 2 749,00 | ООО "МСД" |
| 22 | 08.2022 | Замена участка трубопровода ц/о в мусорокамеру 4 подъезда по адресу: ул.Камышинская, 43 (Труба стальн.Д.20-3 м, Краны латун. Д.20-2 шт.. Д.15-1 шт.) | 4 094,00 | ООО "МСД" |
| 23 | 09.2022 | Подключение розеток в элеваторном узле для подключения оборудования для промывки системы по адресу: ул.Камышинская, 43 (Розетка 2-ая- 2 шт., Кабель АВВГ 2х2,5 -28 м) | 6 135,00 | ООО "МСД" |
| 24 | 09.2022 | Замена манометров и термометров в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская, 43 (манометр-6 шт.,термометр-6 шт.) | 9 440,00 | ООО "МСД" |
| 25 | 09.2022 | Замена поста лифтового вызывающего ППВ-1 ( 1шт.) во 2 подъезде на 1 этаже по адресу: ул. Камышинская, 43 | 3 417,00 | ООО "МСД" |
| 26 | 09.2022 | Замена участков трубопровода ц/о (Труба Д.20-0,5м; кран шар. Д.20-2шт.) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская, 43 | 1 510,00 | ООО "МСД" |
| 27 | 09.2022 | Замена подводки к радиторным пробкам в кв. 53 по адресу: ул.Камышинская, 43 | 601,00 | ООО "МСД" |
| 28 | 09.2022 | Замена подводки к радиторным пробкам в кв. 21 по адресу: ул.Камышинская, 43 | 601,00 | ООО "МСД" |
| 29 | 09.2022 | Комплектация машинных отделений лифтов 4,5,6 подъездов диэлектрическими ковриками ( шт.-6) по адресу: ул. Камышинская, 43 | 1 936,00 | ООО "МСД" |
| 30 | 11.2022 | Утепление фасада 20,4 м2 по адресу: ул.Камышинская,43 кв.216 | 52 453,00 | ООО "МСД" |
| 31 | 11.2022 | Ремонт системы горячего водоснабжения в т/п по адресу: ул.Камышинская, 43 | 447 009,00 | ООО "МСД" |
| 32 | 11.2022 | Ремонт системы холодного водоснабжения в т/п по адресу: ул.Камышинская, 43 | 338 411,00 | ООО "МСД" |
| 33 | 11.2022 | Изготовление печатной продукции А3 по адресу: ул. Камышинская, 43 | 145,50 | ООО "УК Альфаком" |
| 34 | 11.2022 | Ремонт мягкой кровли козырьков лоджий по адресу: ул.Камышинская д.43 кв.35,70 | 30 502,00 | ООО "МСД" |
| 35 | 12.2022 | Замена участка канализации в кв.69 ( 1,0 м) по адресу: ул. Камышинская, 43 | 876,00 | ООО "МСД" |
| 36 | 12.2022 | Замена рубильника в щитовой в т/п 3 под. (1 шт.) по адресу: ул. Камышинская, 43 | 9 059,00 | ООО "МСД" |
| 37 | 12.2022 | Замена врезок ц/о в тех.подвале ж.д. (труба Д.20мм -0,5 м, кр.Д.15-2шт.,крД.20-2 шт.) по адресу: ул. Камышинская, 24 | 3 715,00 | ООО "МСД" |
| 38 | 12.2022 | Взаимозачет ст. "Модернизация лифтового оборудования" | 15,14 | |
| ИТОГО: | 1 082 143,64 | |||
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Целевое финансирование":
| Период | Характеристика работ | Стоимость выполненых работ | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1. | 12.2022 | Ремонт пассажирских лифтов по адресу: ул. Камышинская, 43, в том числе вознаграждение платежного агента | 616 376,33 | ООО "Волга Лифт" |
| 2. | 12.2022 | Ремонт пассажирских лифтов по адресу: ул. Камышинская, 43, в том числе вознаграждение платежного агента | 347 151,72 | ООО "Волга Лифт" |
| 3. | 12.2022 | Ремонт пассажирских лифтов по адресу: ул. Камышинская, 43, в том числе вознаграждение платежного агента | 208 808,96 | ООО "Волга Лифт" |
| 4. | 12.2022 | Взаимозачет ст. "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт" | -15,14 | |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
| Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1. АО "ЭР-Телеком Холдинг" | 203,39 | 12 | 2 440,68 |
| 2. ООО "РА "Манхэттен" | 1 320,00 | 12 | 15 840,00 |
| 3. ООО "Телеком.ру" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
| 4. ПАО "ВымпелКом" | 203,39 | 12 | 2 440,68 |
| 5. ПАО "МТС" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
| 6. ПАО "Ростелеком" | 1 118,64 | 12 | 13 423,68 |
| ИТОГО по всем организациям | 43 907,76 | ||
| НДС (18%) | 6 697,79 | ||
| Налог на прибыль (20%) | 7 441,99 | ||
| ИТОГО | 29 767,97 | ||
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
| Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
|---|---|---|---|---|
| Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -51 143,30 | 872 148,24 | 1 082 143,64 | -231 370,73 |
| За аренду МОП | 29 767,97 | |||
| Ремонт пассажирских лифтов по адресу: ул. Камышинская, 43, в том числе вознаграждение платежного агента | 0,00 | 0,00 | 616 376,33 | -616 376,33 |
| Ремонт пассажирских лифтов по адресу: ул. Камышинская, 43, в том числе вознаграждение платежного агента | 0,00 | 0,00 | 347 151,72 | -347 151,72 |
| Ремонт пассажирских лифтов по адресу: ул. Камышинская, 43, в том числе вознаграждение платежного агента | 0,00 | 0,00 | 208 808,96 | -208 808,96 |
| Взаимозачет ст. "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт" | 0,00 | 0,00 | -15,14 | 15,14 |