| УТВЕРЖДЕНО: | |
|---|---|
| Генеральный директор ООО «Альфаком-У» | |
 |
Э.Р. Уразаев |
| УТВЕРЖДЕНО: | |
|---|---|
| Генеральный директор ООО «Альфаком-У» | |
|
Э.Р. Уразаев |
Адрес МКД: ул. Камышинская, д. 43
Абонируемая площадь дома: 12113.53 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
Нет данных - 2
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
| Направлено претензий потребителям-должникам | 27 ед. |
| Направлено исковых заявлений | 22 ед. |
| Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 480 040,89 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
| 0,00 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
| 0,00 | ||||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
| 0,00 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
| 0,00 | ||||
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
| Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | Ежедневно | кв.м | 1,20 | 179 023,58 |
| 2. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,20 | 28 928,81 |
| 3. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По заявкам | кв.м | 0,15 | 22 422,45 |
| 4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,22 | 35 112,90 |
| 5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 6,00 | 867 810,92 |
| 6. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,48 | 70 872,78 |
| 7. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 1,08 | 158 042,22 |
| 8. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,15 | 22 059,70 |
| 9. | Обслуживание систем электроснабжения | По графику | кв.м | 0,88 | 520 730,08 |
| 10. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,55 | 129 097,22 |
| 11. | Управление многоквартирным домом | В рабочие дни | кв.м | 2,30 | 336 325,34 |
| 12. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,09 | 13 744,03 |
| 13. | Услуги паспортного стола | В рабочие дни | кв.м | 0,42 | 61 468,99 |
| 14. | Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов | По графику | кв.м | 1,03 | 28 579,17 |
| 15. | Техническое обслуживание лифтового оборудования | По графику | кв.м | 3,93 | 569 167,97 |
| 16. | Техническое освидетельствование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,13 | 19 532,05 |
| 17. | Уборка лестничных клеток | По графику | кв.м | 1,51 | 221 793,53 |
| 18. | Услуги по начислению и сбору платежей | В рабочие дни | кв.м | 1,98 | 286 355,55 |
| 19. | Уборка придомовой территории | По графику | кв.м | 1,67 | 244 849,77 |
| 20. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,19 | 112 034,43 |
| 21. | Техническое диагностирование лифтов | По графику | кв.м | 0,73 | 106 698,81 |
| ИТОГО: | 4 034 650,30 | ||||
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
| 14 988,59 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
| 803 504,81 | |||
| Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
|---|---|---|---|
| Всего | 5 273 279,87 | Всего | 5 243 329,71 |
| - содержание дома | 3 701 376,24 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 5 191 936,46 |
| - текущий/непредвиденный ремонт | 867 810,92 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 29 439,37 |
| - субсидий | 0,00 | ||
| - услуги управления | 336 325,34 | ||
| - денежных средств от использования общего имущества | 21 953,88 | ||
| - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества | 371 742,39 | ||
| - прочие поступления | 0,00 | ||
| - целевые взносы | -3 975,02 | ||
| - прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
| 16 980,79 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
| 857 401,05 | |||
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
| Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
|---|---|---|---|---|
| За все виды жилищно-коммунальных услуг | 788 516,22 | 5 273 279,87 | 5 221 375,83 | 840 420,26 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
| Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 01.2023 | Замена сжимов ( 29 шт.) в поэтажных щитках и ВРУ в 1-6 под. по адресу: ул.Камышинского,43 | 1 535,00 | ООО "МСД" |
| 2 | 01.2023 | Замена цилиндрового механизма в замке на двери выходан на кровлю 6 под. по адресу: ул.Камышинского,43 | 440,00 | ООО "МСД" |
| 3 | 01.2023 | Замена аварийного участка стояка ц/о в кв.97-101 по адресу: ул.Камышинского,43 | 1 424,00 | ООО "МСД" |
| 4 | 03.2023 | Замена аварийного участка ц/о кв.184-т.п. по адресу: ул.Камышинская,43 | 753,00 | ООО "МСД" |
| 5 | 03.2023 | Ремонт м/п швов ( 172,6 м) по адресу: г.Ульяновск, ул.Камышинская д.43 кв.188,113,95,144,141,83,142 | 117 368,00 | ООО "МСД" |
| 6 | 03.2023 | Ремонт фасада (утепление и окраска) ( 60,7 м2) по адресу: г.Ульяновск, ул.Камышинская д.43 кв.144, 216 | 142 645,00 | ООО "МСД" |
| 7 | 03.2023 | Демонтаж, доставка, монтаж металлического, однопольного люка (1 шт.)по адресу: ул.Камышинская,43 6 под. | 29 500,00 | ООО "МСД" |
| 8 | 04.2023 | Замена аварийного участка ц/о кв.43 по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 594,00 | ООО "МСД" |
| 9 | 04.2023 | Замена аварийного участка ХВС (2 м) в кв. №121 по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 540,00 | ООО "МСД" |
| 10 | 05.2023 | Монтаж обратных клапанов (Ду 110 мм - 6 шт.) на канализационных выпусках в тех. подвале по адресу: ул.Камышинская,43 | 18 629,00 | ООО "МСД" |
| 11 | 05.2023 | Вывоз мусора и веток (20м3) по адресу: ул.Камышинская,43 | 23 372,00 | ООО "МСД" |
| 12 | 05.2023 | Поверка: водосчетчики Ду65.100 ( 1шт.) по адресу: ул. Камышинская,43 | 1 171,20 | ООО "МСД" |
| 13 | 05.2023 | Чистка водосчетчика (расходомера) стоимость (цена) 0,5 часа работы специалиста (1 шт.)по адресу: ул. Камышинская,43 | 366,00 | ООО "МСД" |
| 14 | 05.2023 | Оформление свидетельства о поверке на бумажном носителе по запросу заказчика (за 1 шт.) по адресу : ул. Камышинская,43 | 66,00 | ООО "МСД" |
| 15 | 06.2023 | Завоз чернозема с планировкой (10т) по адресу: ул. Камышинская, дом 43 | 10 100,00 | ООО "МСД" |
| 16 | 06.2023 | Поверка тепловычислителя в МКД ( 1шт.) по адресу: ул.Камышинская,43 | 3 100,00 | ООО "МСД" |
| 17 | 06.2023 | Поверка преобразователя температуры ( 1 комплект) в МКД по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 800,00 | ООО "МСД" |
| 18 | 06.2023 | Поверка преобразователя давления ( 2 шт.) в МКД по адресу: ул.Камышинская,43 | 3 600,00 | ООО "МСД" |
| 19 | 06.2023 | Поверка расходомера электромагнитного Ду. 15-50 ( 2шт.) в МКД по адресу: ул.Камышинская,43 | 6 300,00 | ООО "МСД" |
| 20 | 06.2023 | Чистка расходомера , 2 Ду 15-10 (2шт.) в МКД по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 760,00 | ООО "МСД" |
| 21 | 06.2023 | Свидетельство о поверке комплекта преобразователей на бумажном носителе ( 1шт.) в МКД по адресу: ул.Камышинская,43 | 100,00 | ООО "МСД" |
| 22 | 06.2023 | Свидетельство о поверке тепловычислителя на бумажном носителе ( 1шт.) в МКД по адресу: ул.Камышинская,43 | 100,00 | ООО "МСД" |
| 23 | 06.2023 | Свидетельство о поверке преобразователя температуры на бумажном носителе ( 2шт.) в МКД по адресу: ул.Камышинская,43 | 200,00 | ООО "МСД" |
| 24 | 06.2023 | Свидетельство о поверке расходомера электромагнитного температуры на бумажном носителе (2шт.) в МКД по адресу: ул.Камышинская,43 | 200,00 | ООО "МСД" |
| 25 | 06.2023 | Замена замка навесного (1шт) по адресу: ул.Камышинская,43-3под. | 289,00 | ООО "МСД" |
| 26 | 06.2023 | Замена ламп (7шт) в т.п жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 421,00 | ООО "МСД" |
| 27 | 06.2023 | Завоз песка (4т) по адресу: ул.Камышинская,43 | 2 560,00 | ООО "МСД" |
| 28 | 07.2023 | Замена циркуляционных насосов (2шт.) по адресу: ул.Камышинская,43 | 21 508,00 | ООО "МСД" |
| 29 | 07.2023 | Замена контрольно-измерительных приборов (термометр-6шт.; манометр-6шт.), замена запорной арматуры (д=15мм-3шт.) в эл.узле, замена запорной арматуры (д=15мм-1шт.) в боксе для забора воды в 2 под. жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 14 364,00 | ООО "МСД" |
| 30 | 08.2023 | Замена участка канализации (д=110мм-2м) по адресу: ул.Камышинская,43-111 | 3 173,00 | ООО "МСД" |
| 31 | 08.2023 | Ремонт мешпанельных швов, утепление стены по адресу: ул. Камышинская д. 43 кв 70, 144 - 22м/п, пенастерол-19,6м2 | 65 600,00 | ИП Григорян |
| 32 | 09.2023 | Замена участка трубопровода СЦО (д=325мм-1м.п) в тех.подвале жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43-5под. | 2 590,00 | ООО "МСД" |
| 33 | 09.2023 | Обрезка, погрузка, вывоз веток (10м3) по адресу: ул.Камышинская,43 | 10 965,00 | ООО "МСД" |
| 34 | 09.2023 | 'Замена участка канализации (д=110мм-1,5м) по адресу: ул.Камышинская,43-145 | 2 060,00 | ООО "МСД" |
| 35 | 09.2023 | 'Замена светильника (1шт) жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43-2под. | 1 684,00 | ООО "МСД" |
| 36 | 09.2023 | Поверка преоброзователя давления - 2 шт по адресу: ул. Камышинская д 43 | 3 600,00 | ООО "МСД" |
| 37 | 09.2023 | Свидетельство о поверке преоброзователя давления на бумажном носителе 2 шт.) | 200,00 | ООО "МСД" |
| 38 | 10.2023 | Замена участка трубопровода ГВС (д=40мм-2м.п; д=32мм-2м.п) в кв.46/50 жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 3 370,00 | ООО "МСД" |
| 39 | 10.2023 | Замена участка трубопровода на системе ЦО (д=20мм-4м.п.), замена сгона в сборе (д=20мм-2шт) в кв.151/155 жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 3 891,00 | ООО "МСД" |
| 40 | 10.2023 | Установка аншлага (2шт) по адресу: ул.Камышинская,43-2,6 под. | 3 776,00 | ООО "МСД" |
| 41 | 10.2023 | Замена участка трубопровода на системе ЦО (д=20мм-1,5м.п.) в кв.18 жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 152,00 | ООО "МСД" |
| 42 | 10.2023 | Ремонт входных групп; | 439 176,87 | ООО "МСД" |
| 43 | 11.2023 | Замена участка трубопровода СЦО (д=20мм-3м.п.; д=15мм-1м.п.), замена сборки (д=20мм-1шт) в тех.подвале жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 5 310,00 | ООО "МСД" |
| 44 | 12.2023 | Замена участка трубопровода канализации (д.110мм-5,0м)в 115/119 жилого дома по адресу: ул. Камышинская д.43 | 7 330,00 | ООО "МСД" |
| 45 | 12.2023 | Замена участка трубопровода ГВС (д=32мм-4м.п) в кв.123/127 жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 3 011,00 | ООО "МСД" |
| 46 | 12.2023 | Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-2,5м.п.) в кв.108 жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 2 334,00 | ООО "МСД" |
| 47 | 12.2023 | 'Замена участка трубопровода ХВС (д=32мм-3м.п) в кв.160 жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 893,00 | ООО "МСД" |
| 48 | 12.2023 | 'Замена участка трубопровода ХВС (д=32мм-4м.п; д=20мм-1,5м.п) в кв.3 жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 2 792,00 | ООО "МСД" |
| ИТОГО: | 970 713,07 | |||
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Текущий ремонт":
| Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10.2023 | Ремонт кровли козырьков; | 325 729,99 | |
| ИТОГО: | 325 729,99 | |||
4.7. Работы, выполненные в рамках статьи "Целевое финансирование":
| Период | Характеристика работ | Стоимость выполненых работ | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1. | 12.2022 | Ремонт пассажирских лифтов по адресу: ул. Камышинская, 43, в том числе вознаграждение платежного агента | 616 376,33 | ООО "Волга Лифт" |
| 2. | 12.2022 | Ремонт пассажирских лифтов по адресу: ул. Камышинская, 43, в том числе вознаграждение платежного агента | 347 151,72 | ООО "Волга Лифт" |
| 3. | 12.2022 | Ремонт пассажирских лифтов по адресу: ул. Камышинская, 43, в том числе вознаграждение платежного агента | 208 808,96 | ООО "Волга Лифт" |
| 4. | 12.2022 | Взаимозачет ст. "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт" | -15,14 | |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
| Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1. АО "ЭР-Телеком Холдинг" | 203,39 | 9 | 1 830,51 |
| 2. ООО "РА "Манхэттен" | 1 320,00 | 9 | 11 880,00 |
| 3. ООО "Телеком.ру" | 406,78 | 9 | 3 661,02 |
| 4. ПАО "ВымпелКом" | 203,39 | 9 | 1 830,51 |
| 5. ПАО "МТС" | 406,78 | 9 | 3 661,02 |
| 6. ПАО "Ростелеком" | 1 118,64 | 9 | 10 067,76 |
| ИТОГО по всем организациям | 32 930,82 | ||
| НДС (18%) | 5 023,35 | ||
| Налог на прибыль (20%) | 5 581,49 | ||
| ИТОГО | 22 325,98 | ||
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
| Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
|---|---|---|---|---|
| Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -231 866,86 | 867 810,92 | 970 713,07 | -312 443,03 |
| За аренду МОП | 22 325,98 | |||
| Ремонт пассажирских лифтов по адресу: ул. Камышинская, 43, в том числе вознаграждение платежного агента | 0,00 | 0,00 | 616 376,33 | -616 376,33 |
| Ремонт пассажирских лифтов по адресу: ул. Камышинская, 43, в том числе вознаграждение платежного агента | 0,00 | 0,00 | 347 151,72 | -347 151,72 |
| Ремонт пассажирских лифтов по адресу: ул. Камышинская, 43, в том числе вознаграждение платежного агента | 0,00 | 0,00 | 208 808,96 | -208 808,96 |
| Взаимозачет ст. "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт" | 0,00 | 0,00 | -15,14 | 15,14 |