| УТВЕРЖДЕНО: | |
|---|---|
| Генеральный директор ООО «Альфаком-У» | |
 |
Э.Р. Уразаев |
| УТВЕРЖДЕНО: | |
|---|---|
| Генеральный директор ООО «Альфаком-У» | |
|
Э.Р. Уразаев |
Адрес МКД: ул. Камышинская, д. 43
Абонируемая площадь дома: 12113.53 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
Нет данных - 2
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
| Направлено претензий потребителям-должникам | 17 ед. |
| Направлено исковых заявлений | 13 ед. |
| Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 327 918,66 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
| 0,00 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
| 0,00 | ||||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
| 0,00 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
| 0,00 | ||||
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
| Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | Ежедневно | кв.м | 1,50 | 201 676,65 |
| 2. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,20 | 29 069,16 |
| 3. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По заявкам | кв.м | 0,18 | 25 073,79 |
| 4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,34 | 46 149,48 |
| 5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 6,00 | 872 102,16 |
| 6. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,52 | 75 582,60 |
| 7. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 1,19 | 166 425,36 |
| 8. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,17 | 23 620,86 |
| 9. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 4,25 | 563 236,65 |
| 10. | Обслуживание систем электроснабжения | По графику | кв.м | 0,96 | 136 266,84 |
| 11. | Управление многоквартирным домом | В рабочие дни | кв.м | 2,60 | 356 108,49 |
| 12. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,11 | 15 990,00 |
| 13. | Текущий ремонт | В рабочие дни | кв.м | 6,00 | 872 102,16 |
| 14. | Техническое диагностирование лифтов | По графику | кв.м | 0,81 | 112 283,94 |
| 15. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,26 | 33 431,64 |
| 16. | Техническое обслуживание лифтового оборудования | По графику | кв.м | 3,96 | 574 499,34 |
| 17. | Техническое освидетельствование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,15 | 21 804,00 |
| 18. | Уборка лестничных клеток | По графику | кв.м | 1,65 | 234 377,82 |
| 19. | Уборка придомовой территории | 6 раз в неделю | кв.м | 1,85 | 259 088,37 |
| 20. | Услуги паспортного стола | В рабочие дни | кв.м | 0,44 | 63 952,68 |
| 21. | Услуги по начислению и сбору платежей | В рабочие дни | кв.м | 1,98 | 287 793,96 |
| ИТОГО: | 4 970 635,95 | ||||
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
| 16 980,79 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
| 857 401,05 | |||
| Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
|---|---|---|---|
| Всего | 4 970 635,95 | Всего | 4 944 908,19 |
| - содержание дома | 3 742 425,30 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 4 934 587,64 |
| - текущий/непредвиденный ремонт | 872 102,16 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 10 320,55 |
| - субсидий | 0,00 | ||
| - услуги управления | 356 108,49 | ||
| - денежных средств от использования общего имущества | 0,00 | ||
| - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества | 0,00 | ||
| - прочие поступления | 0,00 | ||
| - целевые взносы | 0,00 | ||
| - прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
| 86,22 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
| 866 234,24 | |||
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
| Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
|---|---|---|---|---|
| За все виды жилищно-коммунальных услуг | 840 420,26 | 4 970 635,95 | 4 944 908,19 | 866 148,02 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
| Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 01.2024 | Замена участка трубопровода СЦО (д=20мм-1м.п.) в кв.195 жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 837,00 | ООО "МСД" |
| 2 | 03.2024 | Замена датчика давления ДДМ -03Т-1600Ди по адресу: ул.Камышинская,43 | 10 384,00 | ООО "МСД" |
| 3 | 03.2024 | Замена счетчика ХВС ( Ду50-1шт. ) в жилом доме по адресу: ул.Камышинская,43 | 13 141,00 | ООО "МСД" |
| 4 | 03.2024 | Замена участка трубопровода ГВС (д=32мм-1,0м.п.) в кв.134 жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 915,00 | ООО "МСД" |
| 5 | 03.2024 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1м.п.) в кв.179 жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 455,00 | ООО "МСД" |
| 6 | 03.2024 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,6м.п.) в кв.91 в жилом доме по адресу: ул.Камышинская,43 | 2 546,00 | ООО "МСД" |
| 7 | 04.2024 | Замена участка трубопровода СЦО (д=20мм-1,5м.п; д=15мм-0,5м.п.) в кв.147 жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 750,00 | ООО "МСД" |
| 8 | 05.2024 | Замена мусороприемного клапана (1шт) в жилом доме по адресу: ул.Камышинская,43-2под (2 этаж) | 8 914,00 | ООО "МСД" |
| 9 | 05.2024 | Замена гибкой подводки (ХВС-2шт; ГВС-2шт) в боксах для забора воды уборщицей в жилом доме по адресу: ул.Камышинская,43-2,5под. | 1 118,00 | ООО "МСД" |
| 10 | 05.2024 | Выдача ТМЦ (лопата-2шт; грабли-6шт; метла-2шт) для нужд жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 2 660,00 | ООО "МСД" |
| 11 | 06.2024 | Замена запорной арматуры СЦО (д=80мм-1шт; д=15мм-3шт) в эл.узле жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43-5под. | 11 878,00 | ООО "МСД" |
| 12 | 06.2024 | Замена домофонного оборудования (замена доводчика, замена тяги) по адресу: ул.Камышинская,43-6под | 1 400,00 | ООО "МСД" |
| 13 | 06.2024 | Замена домофонного оборудования (замена доводчикаи) по адресу: ул.Камышинская,43-6под | 900,00 | ООО "МСД" |
| 14 | 06.2024 | Замена домофонного оборудования (замена тяги) по адресу: ул.Камышинская,43-3под | 500,00 | ООО "МСД" |
| 15 | 06.2024 | Замена домофонного оборудования (замена тяги) по адресу: ул.Камышинская,43-3под | 500,00 | ООО "МСД" |
| 16 | 06.2024 | Услуги по изготовлению печатной продукции А4 (380шт) | 1 284,40 | ООО "МСД" |
| 17 | 07.2024 | Замена запорной арматуры СЦО (д=15мм-8шт) в тех.подвале жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 6 431,00 | ООО "МСД" |
| 18 | 07.2024 | Замена светильника в МОП (1шт) жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 2 039,00 | ООО "МСД" |
| 19 | 07.2024 | Замена домофонного оборудования (замена доводчика) по адресу: ул.Камышинская,43-6под | 1 600,00 | ООО "МСД" |
| 20 | 08.2024 | Вывоз веток (2,5м3) по адресу: ул.Камышинская,43 | 4 162,50 | ООО "МСД" |
| 21 | 08.2024 | Ремонт мусороприемного контейнера ТБО (колесо поворотное-1шт; колесо неповоротное-1шт) жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 3 402,00 | ООО "МСД" |
| 22 | 08.2024 | Замена запорной арматуры на вводе ХВС (д=15мм-1шт) жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43-119 | 843,00 | ООО "МСД" |
| 23 | 09.2024 | Ремонт мусороприемного контейнера ТБО (колесо поворотное-2шт; колесо неповоротное-2шт) жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 6 838,00 | ООО "МСД" |
| 24 | 09.2024 | Замена сборок СЦО (д=20мм-2шт) в тех.подвале жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43-5под. | 4 315,00 | ООО "МСД" |
| 25 | 09.2024 | Промазка швов, трещин на крыше по адресу: ул.Камышинская,43-4,6под. | 6 000,00 | ООО "МСД" |
| 26 | 10.2024 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-2,5м.п.) в кв.8 жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 3 806,00 | ООО "МСД" |
| 27 | 10.2024 | Замена подводки к прибору отопления в кв.100 (д=20мм-1шт), сборки (д=20мм-1шт) в тех.подвале жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 2 769,00 | ООО "МСД" |
| 28 | 11.2024 | Замена участка трубопровода СЦО (д=25мм-0,5м.п.; д=20мм-0,3м.п.) в тех.подвале (под кв.140) жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 2 311,00 | ООО "МСД" |
| 29 | 11.2024 | Замена аварийного участка СЦО (д=20мм-0,4м.п; д=15мм-0,5м.п) в кв.200 жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 211,00 | ООО "МСД" |
| 30 | 12.2024 | Замена участка трубопровода СЦО (д=20мм-1,3м.п) в кв.121 жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 200,00 | ООО "МСД" |
| 31 | 12.2024 | Замена участка трубопровода фановой канализации (д=110мм-2,5м.п.) в кв.106 жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 4 473,00 | ООО "МСД" |
| 32 | 12.2024 | Замена участка трубопровода ГВС (д=20мм-1,5м.п.) в кв.10 жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 044,00 | ООО "МСД" |
| ИТОГО: | 112 626,90 | |||
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Текущий ремонт":
| Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 09.2024 | Изготовление и установка металлических тамбурных дверей жилом доме по адресу: ул.Камышинская,43 | 116 280,00 | ООО "МСД" |
| 2 | 09.2024 | Изготовление и установка металлических тамбурных дверей жилом доме по адресу: ул.Камышинская,43 | 272 753,10 | ООО "МСД" |
| 3 | 09.2024 | Ремонт межпанельных швов (723,6м.п.) фасада лестничных клеток, кв.4,12,196,210 жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 535 102,20 | ООО "МСД" |
| 4 | 09.2024 | Работы по проектированию системы отопления на объекте по адресу: ул.Камышинская,43 | 183 600,00 | ООО "МСД" |
| ИТОГО: | 1 107 735,30 | |||
4.7. Работы, выполненные в рамках статьи "Целевое финансирование":
| Период | Характеристика работ | Стоимость выполненых работ | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1. | 12.2022 | Ремонт пассажирских лифтов по адресу: ул. Камышинская, 43, в том числе вознаграждение платежного агента | 616 376,33 | ООО "Волга Лифт" |
| 2. | 12.2022 | Ремонт пассажирских лифтов по адресу: ул. Камышинская, 43, в том числе вознаграждение платежного агента | 347 151,72 | ООО "Волга Лифт" |
| 3. | 12.2022 | Ремонт пассажирских лифтов по адресу: ул. Камышинская, 43, в том числе вознаграждение платежного агента | 208 808,96 | ООО "Волга Лифт" |
| 4. | 12.2022 | Взаимозачет ст. "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт" | -15,14 | |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
| Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
|---|---|---|---|---|
| Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -312 815,13 | 872 102,16 | 112 626,90 | 446 660,13 |
| За аренду МОП | 0,00 | |||
| Текущий ремонт | 0,00 | 872 102,16 | 1 107 735,30 | -235 633,14 |
| Ремонт пассажирских лифтов по адресу: ул. Камышинская, 43, в том числе вознаграждение платежного агента | 0,00 | 0,00 | 616 376,33 | -616 376,33 |
| Ремонт пассажирских лифтов по адресу: ул. Камышинская, 43, в том числе вознаграждение платежного агента | 0,00 | 0,00 | 347 151,72 | -347 151,72 |
| Ремонт пассажирских лифтов по адресу: ул. Камышинская, 43, в том числе вознаграждение платежного агента | 0,00 | 0,00 | 208 808,96 | -208 808,96 |
| Взаимозачет ст. "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт" | 0,00 | 0,00 | -15,14 | 15,14 |