| УТВЕРЖДЕНО: | |
|---|---|
| Генеральный директор ООО «Альфаком-У» | |
 |
Э.Р. Уразаев |
| УТВЕРЖДЕНО: | |
|---|---|
| Генеральный директор ООО «Альфаком-У» | |
|
Э.Р. Уразаев |
Адрес МКД: ул. Камышинская, д. 43
Абонируемая площадь дома: 12113.53 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2025 г. по 31.12.2025 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
Нет данных - 2
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
| Направлено претензий потребителям-должникам | 16 ед. |
| Направлено исковых заявлений | 11 ед. |
| Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 214 306,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
| 0,00 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
| 0,00 | ||||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
| 0,00 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
| 0,00 | ||||
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
| Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | Ежедневно | кв.м | 1,65 | 223 495,33 |
| 2. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,22 | 29 798,37 |
| 3. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По заявкам | кв.м | 0,20 | 26 890,45 |
| 4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,37 | 50 512,46 |
| 5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 6,00 | 872 155,93 |
| 6. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,54 | 76 313,57 |
| 7. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 1,38 | 179 883,95 |
| 8. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,18 | 25 075,40 |
| 9. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 5,12 | 649 401,91 |
| 10. | Обслуживание систем электроснабжения | По графику | кв.м | 1,10 | 144 634,65 |
| 11. | Управление многоквартирным домом | В рабочие дни | кв.м | 2,80 | 385 203,60 |
| 12. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,13 | 16 717,23 |
| 13. | Текущий ремонт | В рабочие дни | кв.м | 6,00 | 872 155,93 |
| 14. | Техническое диагностирование лифтов | По графику | кв.м | 0,89 | 120 649,34 |
| 15. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,27 | 38 158,48 |
| 16. | Техническое обслуживание лифтового оборудования | По графику | кв.м | 4,15 | 582 529,96 |
| 17. | Техническое освидетельствование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 22 532,32 |
| 18. | Уборка лестничных клеток | По графику | кв.м | 1,82 | 246 023,81 |
| 19. | Уборка придомовой территории | 6 раз в неделю | кв.м | 3,08 | 313 623,05 |
| 20. | Услуги паспортного стола | В рабочие дни | кв.м | 0,50 | 66 139,03 |
| 21. | Услуги по начислению и сбору платежей | В рабочие дни | кв.м | 1,98 | 287 811,69 |
| ИТОГО: | 5 229 706,46 | ||||
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
| 86,22 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
| 866 234,24 | |||
| Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
|---|---|---|---|
| Всего | 5 229 706,46 | Всего | 5 141 662,70 |
| - содержание дома | 3 972 346,93 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 5 134 722,26 |
| - текущий/непредвиденный ремонт | 872 155,93 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 6 940,44 |
| - субсидий | 0,00 | ||
| - услуги управления | 385 203,60 | ||
| - денежных средств от использования общего имущества | 0,00 | ||
| - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества | 0,00 | ||
| - прочие поступления | 0,00 | ||
| - целевые взносы | 0,00 | ||
| - прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
| 1 172,10 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
| 955 363,88 | |||
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
| Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
|---|---|---|---|---|
| За все виды жилищно-коммунальных услуг | 866 148,02 | 5 229 706,46 | 5 141 662,70 | 954 191,78 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
| Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 01.2025 | Ревизия и ремонт мягкой кровли воронки по адресу: ул.Камышинская,43-4под. | 9 000,00 | ООО "МСД" |
| 2 | 02.2025 | Замена участка трубопровода СЦО (д=25мм-2,5м.п.) в кв.148/те.подвал жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 367,00 | ООО "МСД" |
| 3 | 03.2025 | Ремонт мусороприемного контейнера ТБО (1шт) жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 6 576,00 | ООО "МСД" |
| 4 | 03.2025 | Замена светильника (1шт) в жилом доме по адресу: ул.Камышинская,43-6под. | 1 859,00 | ООО "МСД" |
| 5 | 03.2025 | Замена участка трубопровода ГВС (д=32мм-5,0м.п; д=20мм-1,5м.п.) в кв.60 (кухня) жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 6 158,00 | ООО "МСД" |
| 6 | 03.2025 | Замена участка трубопровода ГВС (д=32мм-1,0м.п) в кв.60 жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 309,00 | ООО "МСД" |
| 7 | 03.2025 | Услуги по изготовлению печатной продукции А4 (400шт) по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 352,00 | ООО "МСД" |
| 8 | 04.2025 | Запенивание тех.отверстий (5м.п.) жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43-4под (1 этаж) | 1 705,00 | ООО "МСД" |
| 9 | 04.2025 | Услуги по изготовлению печатной продукции А4 (350шт) по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 183,00 | ООО "МСД" |
| 10 | 04.2025 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-0,5м.п.) в тех.подвале (под кв.40) жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 845,00 | ООО "МСД" |
| 11 | 04.2025 | Погрузка и вывоз, утилизация мусора (15м3) по адресу: ул.Камышинская,43 | 17 599,00 | ООО "МСД" |
| 12 | 05.2025 | Замена электропривода (1шт) жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 26 532,00 | ООО "МСД" |
| 13 | 05.2025 | Демонтаж провода по фасаду (1шт-30м.п.) по адресу: ул.Камышинская,43 кв.199 | 5 000,00 | ООО "МСД" |
| 14 | 05.2025 | Программирование ключей (4шт) жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 320,00 | ООО "МСД" |
| 15 | 05.2025 | Прокладка трубопровода ХВС, ГВС (д=20мм-63м.п.) и установка боксов (4шт) для забора воды в жилом доме по адресу: ул.Камышинская,43-1,3,4,6под. | 65 726,00 | ООО "МСД" |
| 16 | 06.2025 | Поверка преобразователя давления (2шт), чмстка датчика давления (2шт), свидетельство о поверке СИ на бумажном носителе (2шт) жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 6 200,00 | ООО "МСД" |
| 17 | 06.2025 | Установка полусфер (12шт) жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 20 193,00 | ООО "МСД" |
| 18 | 07.2025 | Прокладка трубопровода (д=32мм-10м.п.) для подключения дренажей в тех.подвале жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 4 753,00 | ООО "МСД" |
| 19 | 07.2025 | Замена трубопровода канализации (д=50мм-1,0м.п) в кв.57/тех.подвал жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 521,00 | ООО "МСД" |
| 20 | 07.2025 | Установка розетки (кабель-2м.п.; розетка-1шт) в МОП жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43-1под (для маляров) | 736,00 | ООО "МСД" |
| 21 | 07.2025 | Услуги по изготовлению печатной продукции А3 (29шт) по адресу: ул.Камышинская,43 | 140,65 | ООО "МСД" |
| 22 | 08.2025 | Замена участка трубопровода ГВС (д=63мм-3м.п.), замена запорной арматуры (д=50мм-4шт) жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 30 285,00 | ООО "МСД" |
| 23 | 08.2025 | Замена светильника (1шт) в МОП жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43-3под. | 1 992,00 | ООО "МСД" |
| 24 | 08.2025 | Гидравлические испытания трубопроводов тепловых сетей (2м.п.) по адресу: ул.Камышинская,43 | 125,80 | ООО "МСД" |
| 25 | 09.2025 | Монтаж трубопровода в тех.подвале (д=32мм-3м.п.) для промывки СЦО жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43-2под | 7 620,00 | ООО "МСД" |
| 26 | 09.2025 | Монтаж трубопровода в тех.подвале (д=32мм-6м.п.) для промывки СЦО жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43-3под | 9 175,00 | ООО "МСД" |
| 27 | 09.2025 | Монтаж трубопровода в тех.подвале (д=32мм-5м.п.; д=20мм-0,5м.п.) для промывки СЦО жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43-5под | 9 063,00 | ООО "МСД" |
| 28 | 09.2025 | Ремонт ограждения лестничного марша (сварка) жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43-6под. | 1 270,00 | ООО "МСД" |
| 29 | 09.2025 | Изготовление и выдача дубликатов ключей домофона (5шт) по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 000,00 | ООО "МСД" |
| 30 | 09.2025 | Закупка и установка привода клапана SAS31.00 400H шток 5,5мм Siemens (2шт) на системе ГВС по адресу: ул.Камышинская,43 | 74 000,00 | ООО "МСД" |
| 31 | 10.2025 | Ремонт мягкой кровли козырька лоджии по адресу: ул.Камышинская,43 кв.216 | 18 500,00 | ООО "МСД" |
| 32 | 10.2025 | Ремонт мусороприемного контейнера ТБО-1шт (приварка листа, уголка), замена замков на дверях мусорокамер (4шт) жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 4 100,00 | ООО "МСД" |
| 33 | 10.2025 | Замена крана Маевского (д=10мм-2шт; д=20мм-1шт) в кв.141 жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 385,00 | ООО "МСД" |
| 34 | 11.2025 | Герметизация мусороприемных клапанов в МОП жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43-4,5под (между 1 и 2 этажами) | 1 760,00 | ООО "МСД" |
| 35 | 11.2025 | Замена участка трубопровода СЦО (д=15мм-0,3м.п.; д=25мм-1,5м.п.) в кв.37 жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 719,00 | ООО "МСД" |
| 36 | 11.2025 | Закрытие входа в тех.подвал с использование ОСП (3,125м2) жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43-6под. | 2 027,00 | ООО "МСД" |
| 37 | 11.2025 | Замена обратного клапана (д=110мм-1шт) на выпуске канализации в тех.подвале жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43-5под. | 3 506,00 | ООО "МСД" |
| 38 | 11.2025 | Ремонт мягкой кровли козырька лоджии по адресу: ул.Камышинская,43 кв.178 | 18 500,00 | ООО "МСД" |
| 39 | 12.2025 | Герметизация недействующего ввода ГВС в тех.подвале жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43-4под (2 элеватор) | 4 454,00 | ООО "МСД" |
| 40 | 12.2025 | Монтаж трубопровода (д=32мм-2,3м.п) для переключения ливневой канализации в зимний режим в тех.подвале жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43-6под. | 4 435,00 | ООО "МСД" |
| 41 | 12.2025 | Замена участка трубопровода ХВС (д=32мм-2м.п.) в кв.166/162 жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 1 115,00 | ООО "МСД" |
| 42 | 12.2025 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-2,4м.п) в кв.166/162 жилого дома по адресу: ул.Камышинская,43 | 4 654,00 | ООО "МСД" |
| 43 | 12.2025 | Погрузка и вывоз листвы (10м3) по адресу: ул.Камышинская,43 | 9 133,00 | ООО "МСД" |
| 44 | 12.2025 | Выполнение работ по замене обрамления двери шахты пассажирского лифта (48шт), установленного в жилом доме по адресу: ул.Камышинская,43 | 653 136,00 | ООО "МСД" |
| ИТОГО: | 1 044 029,45 | |||
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Текущий ремонт":
| Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 09.2025 | Косметический ремонт подъезда по адресу: ул.Камышинская,43-1под. | 1 025 760,00 | ООО "МСД" |
| 2 | 12.2025 | Косметический ремонт подъезда по адресу: ул.Камышинская,43-2под. | 1 066 227,04 | ООО "МСД" |
| ИТОГО: | 2 091 987,04 | |||
4.7. Работы, выполненные в рамках статьи "Целевое финансирование":
| Период | Характеристика работ | Стоимость выполненых работ | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1. | 12.2022 | Ремонт пассажирских лифтов по адресу: ул. Камышинская, 43, в том числе вознаграждение платежного агента | 616 376,33 | ООО "Волга Лифт" |
| 2. | 12.2022 | Ремонт пассажирских лифтов по адресу: ул. Камышинская, 43, в том числе вознаграждение платежного агента | 347 151,72 | ООО "Волга Лифт" |
| 3. | 12.2022 | Ремонт пассажирских лифтов по адресу: ул. Камышинская, 43, в том числе вознаграждение платежного агента | 208 808,96 | ООО "Волга Лифт" |
| 4. | 12.2022 | Взаимозачет ст. "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт" | -15,14 | |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
| Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
|---|---|---|---|---|
| Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 446 660,13 | 872 155,93 | 1 044 029,45 | 274 786,61 |
| За аренду МОП | 0,00 | |||
| Текущий ремонт | 0,00 | 872 155,93 | 2 091 987,04 | -1 219 831,11 |
| Ремонт пассажирских лифтов по адресу: ул. Камышинская, 43, в том числе вознаграждение платежного агента | 0,00 | 0,00 | 616 376,33 | -616 376,33 |
| Ремонт пассажирских лифтов по адресу: ул. Камышинская, 43, в том числе вознаграждение платежного агента | 0,00 | 0,00 | 347 151,72 | -347 151,72 |
| Ремонт пассажирских лифтов по адресу: ул. Камышинская, 43, в том числе вознаграждение платежного агента | 0,00 | 0,00 | 208 808,96 | -208 808,96 |
| Взаимозачет ст. "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт" | 0,00 | 0,00 | -15,14 | 15,14 |