УТВЕРЖДЕНО:
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье»
Н.В.Касимовский

Адрес МКД: ул. Камышинская, д. 57

Абонируемая площадь дома: 3610.18 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Уборка придомовой территории;
- обслуживание мусоропроводов и мусорокамер;
- содержание контейнерной площадки;
- озеленение.		 ИП Арханов Б.А.
Аварийно-диспетчерское обслуживание ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- непредвиденные затраты и аварийный ремонт,
- обслуживание систем электроснабжения,
- весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов,
- обслуживание приборов учета		 ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "ГазСервис"
Утилизация ТБО ООО "Контракт плюс"
Обслуживание вентиляционных каналов ООО "СМУ-62"
Сбор и вывоз КГМ ООО "Транспортно механическая компания"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 28 ед.
Направлено исковых заявлений 1 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 322 114,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
680 555,20
Водоотведение
Общий объем потребления 7101.43 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
132 500,74 118 312,13 81 353,66
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
137 299,05 147 345,69 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 3123.23 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
390 560,06 343 223,90 246 594,92
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
114 492,54 91 258,27 23 234,27
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 178,76
Отопление
Общий объем потребления 537.28 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
967 626,44 892 990,07 421 182,16
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
966 311,26 770 215,16 196 096,10
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 1 508,70
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 252.23 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
456 464,55 363 832,99 92 631,56
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 712,68
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 4419.72 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
97 782,40 89 785,78 61 340,94
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
99 481,84 106 761,27 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 15685 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
54 255,70 76 856,77 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
810 471,68

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 7 546,51
2. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,08 1 985,93
3. Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,31 14 118,29
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,40 15 814,86
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 5,00 166 092,70
6. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,32 13 359,55
7. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 3,14 130 238,07
8. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,80 34 662,72
9. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,08 3 466,29
10. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,17 85 524,27
11. Содержание контейнерной площадки По графику кв.м 0,15 6 499,83
12. Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов Ежегодно кв.м 0,81 20 472,63
13. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 7 366,11
14. Уборка придомовой территории 3 раза в неделю кв.м 1,55 61 345,96
15. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,90 79 796,57
16. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 11 777,09
17. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,70 66 075,84
18. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,05 2 130,71
19. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,52 39 971,23
ИТОГО: 768 245,16

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
474 965,87
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 777 739,16 Всего 875 355,64
- содержание дома 531 849,89 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 743 358,79
- текущий/непредвиденный ремонт 166 092,70 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 79 457,45
- субсидий 0,00
- услуги управления 79 796,57 - денежных средств от использования общего имущества 14 644,06
- прочие поступления 37 895,34
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
523 923,54

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 1 155 521,07 2 366 208,80 2 267 128,12 1 334 395,22

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Камышинская, д. 57, кв. 53 194 210,31 06.2014 45
ул. Камышинская, д. 57, кв. 51 172 321,03 07.2014 44
ул. Камышинская, д. 57, кв. 22 206 241,89 09.2014 42
ул. Камышинская, д. 57, кв. 33 21 309,14 10.2017 5
ул. Камышинская, д. 57, кв. 54 16 699,36 10.2017 5
ул. Камышинская, д. 57, кв. 32 26 884,88 11.2017 4
ул. Камышинская, д. 57, кв. 1 15 453,76 12.2017 3
ул. Камышинская, д. 57, кв. 20 12 119,16 12.2017 3
ул. Камышинская, д. 57, кв. 27 10 448,81 12.2017 3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 02.2017 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,2м.п) по адресу: ул.Камышинская,57-45 1 206,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 03.2017 Поверка расходомера электромагнитного Ду15-50 (2шт), чистка расходомера, счетчика (2шт) по адресу: ул.Камышинская,57 6 000,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 04.2017 Ремонт детской песочницы по адресу: ул.Камышинская,57 205,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 04.2017 Замена запорной арматуры (д=32мм-1шт; д=20мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,57-4под. 1 470,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 05.2017 Выезд спец. на объект заказчика, диагностика узла учета, демонтаж-монтаж тепловычислителя по адресу: ул.Камышинская,57 3 339,40 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 06.2017 Завоз песка 1 875,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 06.2017 Покраска МАФ 736,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 07.2017 Замена участка розлива СЦО (д=57мм-3м.п; д=32мм-2м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,57-1,4под. 4 308,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 08.2017 Замена ламп (2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,57 50,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 09.2017 Замена ламп 123,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 10.2017 Замена ламп (6шт) по адресу: ул.Камышинская,57 147,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 10.2017 Вывоз и утилизация шин 1 472,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 10.2017 Распил ствола, ветвей (яень-1шт) по адресу: ул.Камышинская,57 8 121,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 11.2017 Замена ламп (6шт) по адресу: ул.Камышинская,57 147,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
15 12.2017 Замена навесного замка (1шт) на поэтщиток по адресу: ул.Камышинская,57 205,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
16 12.2017 Ремонт крылец по адресу: ул.Камышинская,57-1,2,3под. 15 931,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 45 335,40

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом" 50,00 12 600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 400,00 12 4 800,00
4. ОАО "Ростелеком" 550,00 12 6 600,00
5. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД" 200,00 12 2 400,00
ИТОГО по всем организациям 21 600,00
НДС (18%) 3 294,92
Налог на прибыль (20%) 3 661,02
ИТОГО 14 644,07

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт 14 885,63 166 092,70 45 335,40 150 287,00
За аренду МОП 14 644,07

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев