Адрес МКД: б-р. Архитекторов, д. 6

Абонируемая площадь дома: 4109.77 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2472 от 30.04.2015 г.  в размере 20,23 руб./кв.м
• в период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 21,95 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 2,25 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 2,39 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание лифтов	ООО "ВОЛГАЛИФТСЕРВИС"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Уборка лестничных клеток	ООО "Индустрия Чистоты"
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов	ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "Маяк"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "ЦЭТ"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	15 ед.
Направлено исковых заявлений	1 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	250 897,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
155 004,67
Водоотведение
Общий объем потребления		14520.65 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
174 396,66	155 329,00		51 801,74
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
265 035,57	273 946,18		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		17655 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
203 435,09	176 532,32		61 133,14
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
373 973,84	386 547,01		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
175 195,51

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	8 507,70
2.	Обслуживание системы холодного водоснабжения и водоотведения	По графику	кв.м	1,39	65 592,27
3.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,80	88 771,08
ИТОГО:				162 871,05

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
203 543,12
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	1 018 908,54	Всего	1 027 321,38
- содержание дома	838 283,94	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	1 007 628,36
- текущий/непредвиденный ремонт	91 853,52	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	88 771,08	- денежных средств от использования общего имущества	19 693,02
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
259 898,69

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	358 547,79	1 396 740,29	1 339 489,68	435 094,20

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
б-р. Архитекторов, д. 6, кв. 3	92 640,94	03.2014	34
б-р. Архитекторов, д. 6, кв. 28	65 843,82	10.2014	27
б-р. Архитекторов, д. 6, кв. 45	54 539,86	02.2015	23
б-р. Архитекторов, д. 6, кв. 32	22 863,37	05.2016	8
б-р. Архитекторов, д. 6, кв. 44	21 700,56	05.2016	8
б-р. Архитекторов, д. 6, кв. 16	18 308,02	08.2016	5
б-р. Архитекторов, д. 6, кв. 53	16 690,64	09.2016	4
б-р. Архитекторов, д. 6, кв. 31	11 216,44	09.2016	4
б-р. Архитекторов, д. 6, кв. 79	11 868,38	09.2016	4
б-р. Архитекторов, д. 6, кв. 6	10 253,02	10.2016	3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2016	Замена ламп (2шт), выключателя (1шт) -1под.	214,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	02.2016	Замена доводчика (1шт) -2под.	1 872,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	02.2016	Замена ламп (3шт), выключателя (1шт) -2под.	268,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	03.2016	Замена механизма врезного замка (1шт)-тех.подвал (3под.)	675,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	03.2016	Установка замков навесных (2шт) на ЗУМ -1,2под. (9 этаж)	1 120,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	03.2016	Замена ламп (2шт)-1под	86,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	04.2016	Ремонт плинтуса (5м.п) с использованием цементного раствора-1,2под.	387,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	04.2016	Замена ламп (1шт), дневного освещения (1шт) -2под.	115,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	05.2016	Замена ламп (2шт) -1под	86,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	07.2016	Заделка выбоин площадки и ступеней (6м2) входа в подъезд по адресу: б-р.Архитекторов,6-1,2под.	1 574,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	07.2016	Масляная окраска МАФ	1 051,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	07.2016	Ремонт кровли (65м2) по адресу: б-р.Архитекторов,6 кв.38	55 386,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	07.2016	Ремонт межпанельных швов (146,7м.п) по адресу: б-р.Архитекторов,6 кв.1,25,37,39	55 746,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	08.2016	Ремонт кровли лоджии по адресу: б-р.Архитекторов,6 кв.38	5 460,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	08.2016	Замена ламп (3шт) по адресу: б-р.Архитекторов,6-2под	83,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	09.2016	Изготовление и установка деревянного пандуса (1шт) по адресу: б-р.Архитекторов,6-1под.	1 875,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	10.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-4,2м.п) через перекрытие по адресу: б-р.Архитекторов,6-3	2 641,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	11.2016	Герметизация дверных блоков (3шт) входов в подвал по адресу: б-р.Архитекторов,6-1,2под.	866,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	11.2016	Замена ламп (2шт) по адресу: б-р.Архитекторов,6	55,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
20	11.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3м.п) через перекрытие по адресу: б-р.Архитекторов,6-37,тех.этаж	1 966,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
21	12.2016	Ремонт межпанельных швов (48м.п) по адресу: б-р.Архитекторов,6 кв.14	18 240,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
22	12.2016	Ремонт межпанельных швов (52м.п) по адресу: б-р.Архитекторов,6-1под.	8 681,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
23	12.2016	Замена ламп (2шт) по адресу: б-р.Архитекторов,6-1под.	55,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			158 502,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "Инвестэлектросвязь"	50,00	12	600,00
2. ООО "ДАРС-АйПи"	542,80	12	6 513,60
3. ОАО "ВолгаТелеком"	649,00	12	7 788,00
4. ООО "Телеком.ру"	542,80	12	6 513,60
5. ООО "УЛ-БОРД"	336,00	12	4 032,00
6. ООО "УЛ-БОРД"	100,00	12	1 200,00
7. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
ИТОГО по всем организациям			29 047,20

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев