УТВЕРЖДЕНО:
Генеральный директор ООО «Альфаком-Центр»
Э.Р. Уразаев

Адрес МКД: ул. Докучаева, д. 24

Абонируемая площадь дома: 2664.73 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение Газоснабжение для крышной котельной Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- строительные мероприятия,
- обслуживание систем электроснабжения,
- текущий ремонт,
- обслуживание домофонного оборудования,
- обслуживание приборов учета		 ООО "АЛЬФА КОММ"
Обслуживание газовой котельной ООО "АСТ-Сервис"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров ООО "К-сервис"
Вывоз ТБО (ТКО) ООО "Маяк"
Вентиляция ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Утилизация ТБО (ТКО) ООО "ЦЭТ"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 10 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 239 715,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
200 121,94
Водоотведение
Общий объем потребления 3490.83 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
61 789,88 62 168,12 6 581,55
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
63 659,74 57 145,03 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления 104352 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
517 733,59 578 902,11 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 53,20
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 0 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
186 524,15 185 764,76 27 529,10
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 0 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
387 689,74 352 755,36 194 291,99
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 4011 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
45 365,32 46 045,95 4 422,59
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
84 910,68 76 221,22 8 689,46
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 9467 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
248,70 248,70 741,61
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
27 623,80 36 695,79 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
233 566,84

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,17 5 433,12
2. Оплата управляющего ТСЖ Ежемесячно кв.м 3,73 119 126,48
3. Резервный фонд По мере необходимости кв.м 1,00 31 976,76
4. Ремонтный фонд По мере необходимости кв.м 4,00 127 823,52
5. Техническое обслуживание котельной По графику кв.м 5,34 170 566,88
6. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,65 52 667,76
ИТОГО: 507 594,52

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
226 112,88
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 732 593,24 Всего 702 049,21
- содержание дома 552 101,96 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 696 439,21
- текущий/непредвиденный ремонт 127 823,52 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 52 667,76 - денежных средств от использования общего имущества 5 610,00
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
254 679,54

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 426 234,82 1 414 211,03 1 343 422,10 488 246,38

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Докучаева, д. 24, кв. 2 70,00 08.2010 77
ул. Докучаева, д. 24, кв. 30 302 077,67 04.2011 69
ул. Докучаева, д. 24, кв. 31 22 031,99 09.2016 4
ул. Докучаева, д. 24, кв. 13 22 975,76 10.2016 3
ул. Докучаева, д. 24, кв. 28 17 429,93 11.2016 2

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Ремонтный фонд":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2016 Механическая чистка внешней канализации- под.1,2 6 700,00 ООО "АКС"
2 02.2016 Замена домофонного оборудования (панель вызова-2шт; кнопка вызова-1шт; блок питания-1шт) -1,2под. 15 830,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 07.2016 Ремонт пола на лестничных клетках (11,5м2), частичный ремонт цоколя 2-го подъезда 5 676,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 08.2016 Установка автоматического воздухоотводчика на стояке ГВС (1шт) по адресу: ул.Докучаева,24-3 1 867,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 09.2016 Установка автоматического воздухоотводчика СЦО (1шт) на тех.эатже по адресу: ул.Докучаева,24-17 2 278,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 12.2016 Устройство навесов в кол-ве (7шт) над приямками 27 327,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 59 678,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "Инвестэлектросвязь" 50,00 12 600,00
2. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
3. ООО "УЛ-БОРД" 100,00 12 1 200,00
ИТОГО по всем организациям 6 600,00
УСН (15%) 990,00
ИТОГО 5 610,00

6. Расходы на выполнение работ по статье "Ремонтный фонд" за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт 92 087,31 127 823,52 59 678,00 165 842,83
За аренду МОП 5 610,00

7. Выполненные работы по статье "Капитальный ремонт котельной":

Начислено по статье "Кап.ремонт котельной" за период с 01.08.2014 г. по 30.09.2015 г.: 817800.99 руб.

Период
 Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 Июль 2016 замена щита автоматики кр. кот. 27000 руб. ООО "АСТ-Сервис"
2 Август 2016 замена оборудования в крыш. котельной 715820 руб. ООО "АСТ-Сервис"
3 Сентябрь 2016 замена узла учета газа в крыш. котельной 75000 руб. ООО "АСТ-Сервис"
Итого: 817820 руб.

Остаток денежных средств по статье "Капитальный ремонт котельной" на конец отчетного периода: -19.01 руб.

Перерасход(-) / Остаток(+) денежных средств по статье "Ремонтный фонд" на конец отчетного периода составляет: 68145.52 руб.

Перерасход(-) / Остаток (+) денежных средств (с учетом денежных средств за аренду мест общего пользования и статей: "Капитальный ремонт котельной", "Резервный фонд", "Ремонтный фонд". ) на конец отчетного периода составляет: 197800.58 руб.

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев