УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье» | |
Н.В.Касимовский |
Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 113
Абонируемая площадь дома: 4852.57 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Горячее водоснабжение | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Тепловая энергия для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2017 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Уборка придомовой территории; - обслуживание мусоропроводов и мусорокамер; - содержание контейнерной площадки; - озеленение. |
ИП Арханов Б.А. |
Аварийно-диспетчерское обслуживание | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "ГазСервис" |
Утилизация ТБО | ООО "Контракт плюс" |
Обслуживание вентиляционных каналов | ООО "СМУ-62" |
Сбор и вывоз КГМ | ООО "Транспортно механическая компания" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | ООО "Электрон" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 30 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 284 482,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
757 645,98 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 11834.13 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
227 398,59 | 198 237,06 | 118 505,55 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
228 928,32 | 245 679,79 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 4872.67 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
666 718,33 | 560 895,38 | 421 032,68 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
177 086,52 | 141 149,88 | 35 936,64 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 276,48 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 511.06 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
917 695,95 | 871 735,92 | 330 915,78 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
917 682,68 | 731 454,90 | 186 227,78 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 1 432,77 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 472.51 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
851 543,15 | 678 737,24 | 172 805,91 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 1 329,51 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 9394 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
168 462,90 | 151 754,26 | 84 845,12 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
211 397,90 | 226 866,61 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 8684 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
30 697,78 | 43 485,43 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
955 299,13 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 10 336,32 |
2. | Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества | Ежедневно | кв.м | 0,09 | 3 008,72 |
3. | Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,35 | 21 303,11 |
4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,27 | 15 722,16 |
5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 3,64 | 211 960,44 |
6. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,46 | 26 786,28 |
7. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,10 | 178 332,87 |
8. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,81 | 47 167,20 |
9. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,08 | 4 658,64 |
10. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,17 | 181 971,48 |
11. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 9 899,28 |
12. | Уборка придомовой территории | 3 раза в неделю | кв.м | 1,45 | 81 232,74 |
13. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,90 | 109 183,02 |
14. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,38 | 21 252,81 |
15. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,60 | 90 257,79 |
16. | Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,05 | 2 911,68 |
17. | Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,50 | 20 333,70 |
ИТОГО: | 1 036 318,24 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
299 566,73 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 983 244,58 | Всего | 1 078 808,85 |
- содержание дома | 662 101,12 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 1 019 352,36 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 211 960,44 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 7 501,78 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 109 183,02 | - денежных средств от использования общего имущества | 15 050,85 |
- прочие поступления | 36 903,86 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
393 028,41 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 1 057 212,71 | 2 963 520,35 | 2 809 476,76 | 1 348 327,54 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Ефремова, д. 113, кв. 32 | 176 479,92 | 09.2013 | 54 |
ул. Ефремова, д. 113, кв. 20 | 147 528,10 | 05.2014 | 46 |
ул. Ефремова, д. 113, кв. 36 | 126 979,01 | 04.2015 | 35 |
ул. Ефремова, д. 113, кв. 88 | 47 610,34 | 06.2015 | 33 |
ул. Ефремова, д. 113, кв. 58 | 128 966,66 | 07.2015 | 32 |
ул. Ефремова, д. 113, кв. 79 | 88 032,89 | 08.2015 | 31 |
ул. Ефремова, д. 113, кв. 30 | 106 358,65 | 11.2015 | 28 |
ул. Ефремова, д. 113, кв. 73 | 74 033,02 | 05.2016 | 22 |
ул. Ефремова, д. 113, кв. 13 | 65 301,42 | 10.2016 | 17 |
ул. Ефремова, д. 113, кв. 22 | 29 315,02 | 12.2016 | 15 |
ул. Ефремова, д. 113, кв. 40 | 28 793,08 | 04.2017 | 11 |
ул. Ефремова, д. 113, кв. 95 | 24 792,22 | 08.2017 | 7 |
ул. Ефремова, д. 113, кв. 55 | 13 885,16 | 09.2017 | 6 |
ул. Ефремова, д. 113, кв. 65 | 18 429,76 | 11.2017 | 4 |
ул. Ефремова, д. 113, кв. 67 | 11 896,94 | 12.2017 | 3 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 02.2017 | Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Ефремова,113-тех.подвал | 139,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 02.2017 | Изготовление дубликатов ключей от замков выходов на кровлю (2шт) по адресу: ул.Ефремова,113 | 170,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 04.2017 | Восстановление эл.освещения в подвале по адресу: ул.Ефремова,113 | 13 006,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 06.2017 | Завоз песка | 504,40 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 06.2017 | Ремонт контейнерной площадки | 3 426,45 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 06.2017 | Замена запорной арматуры СЦО (д=100мм-2шт; д=80мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,113 | 14 573,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 07.2017 | Алмазное бурение отверстий в цокольных панелях для устройства продухов | 10 195,20 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 07.2017 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-5,5м.п) через перекрытие по адресу: ул.Ефремова,113-8 | 4 994,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 08.2017 | Монтаж противопожарных люков по адресу: ул.Ефремова,113 | 25 550,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 08.2017 | Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-1,5м.п), ХВС (д=25мм-1,5м.п) по адресу: ул.Ефремова,113-26 | 1 248,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 09.2017 | Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Ефремова,113-2,3,4под. | 73,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 10.2017 | Покраска мусороприемных контейнеров (6,03м2) по адресу: ул.Ефремова,113 | 432,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 12.2017 | Ремонт люка выхода на кровлю по адресу: ул.Ефремова,113-4под. | 1 473,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 12.2017 | Установка почтовых ящиков (8шт) по адресу: ул.Ефремова,113-1,3под. | 13 676,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 12.2017 | Ремонт лестничных клеток по адресу: ул.Ефремова,113-1под. | 45 759,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 12.2017 | Ремонт лестничных клеток по адресу: ул.Ефремова,113-3под. | 45 947,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 181 166,05 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ОАО "ВымпелКом" | 50,00 | 12 | 600,00 |
2. ОАО "МТС" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
3. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
4. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
5. ООО "УЛ-БОРД" | 250,00 | 12 | 3 000,00 |
6. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
ИТОГО по всем организациям | 22 200,00 | ||
НДС (18%) | 3 386,44 | ||
Налог на прибыль (20%) | 3 762,71 | ||
ИТОГО | 15 050,85 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -37 203,92 | 211 960,44 | 181 166,05 | 8 641,32 |
За аренду МОП | 15 050,85 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев