Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 119

Абонируемая площадь дома: 4259.68 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2017 г. по 31.05.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 20,58 руб./кв.м
• в период с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 19,15 руб./кв.м
• в период с 01.07.2017 г. по 30.09.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 19,21 руб./кв.м
• в период с 01.10.2017 г. по 31.10.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 2/2017 от 30.08.2017 г.)  в размере 21,86 руб./кв.м
• в период с 01.11.2017 г. по 28.02.2018 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 2/2017 от 30.08.2017 г.)  в размере 33,35 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-455 от 15.12.2016 г. составляет 19,93 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-492 от 15.12.2015 г. составляет 35,44 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-492 от 15.12.2015 г. составляет 37,38 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-491 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-491 от 15.12.2015 г. составляет 1 830,38 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-492 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-492 от 15.12.2015 г. составляет 1 830,38 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-456 от 15.12.2016 г. составляет 23,19 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,42 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,55 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Аварийно-диспетчерское обслуживание	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "ГазСервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Сбор и вывоз ТБО (ТКО)	ООО "КонтрактЪ"
Обслуживание вентиляционных каналов	ООО "СМУ-62"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования	ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	57 ед.
Направлено исковых заявлений	1 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	126 358,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
1 458 149,49
Водоотведение
Общий объем потребления		10006.86 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
208 615,81	179 846,45		185 031,64
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
193 597,82	156 134,19		37 463,63
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		4638.65 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
791 766,55	674 076,40		650 138,11
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
168 407,53	142 543,29		25 864,24
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		605.96 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 087 734,20	1 003 710,97		730 369,54
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 088 164,74	921 043,01		167 121,73
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		455.53 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
820 896,72	694 822,35		126 074,37
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		7263.49 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
167 914,03	144 271,47		141 975,31
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
163 420,26	131 796,37		31 623,89
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		141854 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
8 817,57	17 261,97		7 751,87
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
464 316,35	469 103,01		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 715 266,47

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	9 200,22
2.	Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества	Ежедневно	кв.м	0,13	3 832,38
3.	Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,53	28 066,16
4.	Обслуживание общедомовых приборов учета	По графику	кв.м	0,42	21 081,29
5.	Обслуживание вентиляционных каналов	Один раз в год	кв.м	0,42	16 098,11
6.	Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления	Ежедневно	кв.м	2,97	151 786,79
7.	Обслуживание систем электроснабжения	Ежедневно	кв.м	0,88	44 973,77
8.	Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В	По графику	кв.м	0,08	4 088,27
9.	Ремонт отмостки	Иная	кв.м	8,42	143 408,78
10.	Ремонт системы К1	Иная	кв.м	3,07	39 215,13
11.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	3,17	162 008,31
12.	Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,64	15 841,53
13.	Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,17	8 688,39
14.	Уборка придомовой территории	6 раз в неделю	кв.м	2,45	125 211,67
15.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,90	191 990,67
16.	Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,08	4 045,50
17.	Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,62	48 648,25
ИТОГО:				1 018 185,22

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
418 765,08
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	1 128 727,26	Всего	1 043 717,81
- содержание дома	705 141,77	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	960 809,26
- текущий/непредвиденный ремонт	231 594,82	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	2 137,18
		- субсидий	0,00
- услуги управления	191 990,67	- денежных средств от использования общего имущества	13 594,58
		- прочие поступления	67 176,79
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
611 575,47

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	1 876 914,57	3 393 575,42	2 982 113,70	2 326 841,94

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Ефремова, д. 119, кв. 61	288 309,60	Апрель 2010 г	92
ул. Ефремова, д. 119, кв. 78	172 075,17	Апрель 2010 г	92
ул. Ефремова, д. 119, кв. 79	284 418,55	Апрель 2010 г	92
ул. Ефремова, д. 119, кв. 76	272 845,65	Февраль 2011 г	82
ул. Ефремова, д. 119, кв. 79	40 673,57	Июнь 2011 г	78
ул. Ефремова, д. 119, кв. 44	62 911,29	Август 2015 г	28
ул. Ефремова, д. 119, кв. 71	111 540,77	Ноябрь 2015 г	25
ул. Ефремова, д. 119, кв. 70	108 873,38	Февраль 2016 г	22
ул. Ефремова, д. 119, кв. 49	77 227,11	Май 2016 г	19
ул. Ефремова, д. 119, кв. 5	26 577,67	Июль 2016 г	17
ул. Ефремова, д. 119, кв. 38	46 027,24	Июль 2016 г	17
ул. Ефремова, д. 119, кв. 45	55 689,91	Август 2016 г	16
ул. Ефремова, д. 119, кв. 23	31 761,64	Январь 2017 г	11

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2017	Восстановление эл.освещения в подъезде (кабель АВВГ 2х2,5мм2-18м.п; лампа-2шт), замена плавкой вставки (1шт) по адресу: ул.Ефремова,119-2,3под.	1 224,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	03.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3м.п) по адресу: ул.Ефремова,119-4	2 880,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	04.2017	Ремонт подводки к радиатору. Замена сгона (д=20мм-1шт) по адресу: ул.Ефремова,119-67	229,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	04.2017	Изготовление, установка скамьи (2шт) по адресу: ул.Ефремова,119	1 813,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	05.2017	Замена запорной арматуры СЦО (д=25мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,119	657,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	06.2017	Завоз песка	766,67	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	06.2017	Покраска МАФ	2 832,67	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	07.2017	Ремонт скамьи (1шт) по адресу: ул.Ефремова,119	740,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	07.2017	Замена ламп	50,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	08.2017	Замена мусороприемного клапана (1шт) по адресу: ул.Ефремова,119-5под.	3 850,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	08.2017	Ремонт кровли по адресу: ул.Ефремова,119-53,54	12 526,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	08.2017	Замена замка навесного (1шт) по адресу: ул.Ефремова,119-6под.	509,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	08.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=50мм-3м.п) через перекрытие по адресу: ул.Ефремова,119-45/42	1 904,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	08.2017	Механическая чистка системы К1 внешней канализации (выпск) по адресу: ул.Ефремова,119-4под.	2 000,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	08.2017	Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Ефремова,119-2под.	50,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	09.2017	Механическая чистка системы К1 внешней канализации (8м.п) по адресу: ул.Ефремова,119-6под.	2 000,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	12.2017	Снос деревьев (береза-1шт; черемуха-1шт; клен-2шт; вишня-1шт; яблоня-2шт; карагач-1шт; рябина-2шт) обрезка ветвей, распил по адресу: ул.Ефремова,119	96 470,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	12.2017	Ремонт межпанельных швов (10,4м.п) по адресу: ул.Ефремова,119-20	3 565,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	12.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3,3м.п) через перекрытие по адресу: ул.Ефремова,119-3/1	1 906,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
20	12.2017	Замена светильника (1шт) по адресу: ул.Ефремова,119	416,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			136 388,34

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	472,00	12	5 664,00
4. ОАО "Ростелеком"	649,00	12	7 788,00
5. ООО "УЛ-БОРД"	300,00	12	3 600,00
ИТОГО по всем организациям			20 052,00
НДС (18%)			3 058,78
Налог на прибыль (20%)			3 398,64
ИТОГО			13 594,58

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-370 832,04	231 594,82	136 388,34	-262 030,98
За аренду МОП		13 594,58