Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 121

Абонируемая площадь дома: 4186.36 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2017 г. по 31.05.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 20,65 руб./кв.м
• в период с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 19,19 руб./кв.м
• в период с 01.07.2017 г. по 30.09.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 19,25 руб./кв.м
• в период с 01.10.2017 г. по 31.10.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 1/2017 от 10.07.2017 г.)  в размере 22,02 руб./кв.м
• в период с 01.11.2017 г. по 30.09.2018 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 1/2017 от 10.07.2017 г.)  в размере 22,02 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-455 от 15.12.2016 г. составляет 19,93 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-492 от 15.12.2015 г. составляет 35,44 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-492 от 15.12.2015 г. составляет 37,38 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-491 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-491 от 15.12.2015 г. составляет 1 830,38 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-492 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-492 от 15.12.2015 г. составляет 1 830,38 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-456 от 15.12.2016 г. составляет 23,19 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,42 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,55 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Аварийно-диспетчерское обслуживание	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "ГазСервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Сбор и вывоз ТБО (ТКО)	ООО "КонтрактЪ"
Обслуживание вентиляционных каналов	ООО "СМУ-62"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования	ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	54 ед.
Направлено исковых заявлений	1 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	221 481,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
915 041,18
Водоотведение
Общий объем потребления		9037.66 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
168 887,70	162 922,70		86 889,30
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
174 722,18	140 911,23		33 810,95
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		3877.9 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
574 330,68	550 200,42		372 095,29
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
141 178,29	119 495,95		21 682,34
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		632.89 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 134 373,69	1 119 422,83		419 946,01
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 136 321,33	961 803,65		174 517,68
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		404.89 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
729 729,37	617 656,60		112 072,77
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		6803 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
135 200,22	132 403,90		66 216,68
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
153 224,22	123 573,39		29 650,83
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		152586 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
8 791,39	21 585,65		4 942,08
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
497 548,84	502 678,09		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
950 089,36

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	9 042,41
2.	Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества	Ежедневно	кв.м	0,14	4 060,25
3.	Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,55	28 802,61
4.	Обслуживание общедомовых приборов учета	По графику	кв.м	0,42	21 099,25
5.	Обслуживание вентиляционных каналов	Один раз в год	кв.м	0,42	15 824,55
6.	Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления	Ежедневно	кв.м	2,97	149 202,22
7.	Обслуживание систем электроснабжения	Ежедневно	кв.м	0,88	44 208,11
8.	Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В	По графику	кв.м	0,08	4 019,04
9.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	3,17	159 249,44
10.	Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,65	15 698,74
11.	Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,17	8 539,78
12.	Уборка придомовой территории	3 раза в неделю	кв.м	2,48	124 585,91
13.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,90	188 721,23
14.	Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,08	4 186,22
15.	Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,63	52 534,46
ИТОГО:				829 774,22

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
233 979,75
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	931 507,44	Всего	1 216 469,00
- содержание дома	699 164,36	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	884 900,71
- текущий/непредвиденный ремонт	43 621,85	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	237 896,63
		- субсидий	0,00
- услуги управления	188 721,23	- денежных средств от использования общего имущества	16 848,82
		- прочие поступления	76 822,84
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
280 586,48

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	1 149 020,93	2 953 091,12	3 109 332,84	1 230 675,84

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Ефремова, д. 121, кв. 8	268 847,74	Апрель 2010 г	92
ул. Ефремова, д. 121, кв. 69	216 323,29	Апрель 2010 г	92
ул. Ефремова, д. 121, кв. 40	126 315,32	Февраль 2016 г	22
ул. Ефремова, д. 121, кв. 78	38 375,57	Май 2017 г	7
ул. Ефремова, д. 121, кв. 63	20 141,11	Июнь 2017 г	6

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2017	Замена ламп (6шт) по адресу: ул.Ефремова,121	173,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	02.2017	Замена контрольно-измерительных приборов СЦО в эл.узле (манометр-3шт; термометр-1шт) по адресу: ул.Ефремова,121	1 199,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	03.2017	Ревизия ВРУ. Замена контакт-оснований (5шт), сжимов (3шт) по адресу: ул.Ефремова,121	313,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	04.2017	Ремонт скамейки (3шт) по адресу: ул.Ефремова,121	725,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	04.2017	Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Ефремова,121	139,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	05.2017	Замена ламп	48,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	05.2017	Снос аварийного дерева (ясень-1шт), обрезка ветвей (5шт) по адресу: ул.Ефремова,121	5 593,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	05.2017	Замена запорной арматуры СЦО (д=80мм-2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,121	8 960,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	05.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-2,5м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,121-1под.	2 424,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	06.2017	Выдача краски (4кг) по адресу: ул.Ефремова,121	599,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	06.2017	Побелка деревьев	289,50	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	06.2017	Завоз чернозема	3 000,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	06.2017	Завоз песка	1 299,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	06.2017	Замена ламп	147,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	06.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-5,7м.п) через перекрытие по адресу: ул.Ефремова,121-56/тех.подвал	4 895,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	06.2017	Устройство теплоизоляции на СЦО (9м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,121	2 247,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	06.2017	Покраска МАФ	4 418,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	07.2017	Снос аварийного дерева (липа-2шт) по адресу: ул.Ефремова,121	4 213,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	07.2017	Замена ламп	73,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
20	08.2017	Замена ламп	197,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
21	09.2017	Замена ламп	147,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
22	09.2017	Замена сгона в сборе ГВС (д=32мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,121-4под.	250,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
23	10.2017	Побелка деревьев (2016г)	284,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
24	10.2017	Выдача материала (эмаль-4кг) для покраски цветников по адресу: ул.Ефремова,121 (2016г)	632,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
25	10.2017	Замена участка розлива ХВС (д=89мм-9м.п; д=76мм-1м.п; д=25мм-2,3м.п), с заменой запорной арматуры (д=32мм-1шт; д=25мм-2шт; д=15мм-2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,121	13 288,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
26	10.2017	Замена ламп	50,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
27	11.2017	Замена ламп	50,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
28	12.2017	Замена ламп (3шт), замена сжимов (5шт) по адресу: ул.Ефремова,121	172,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
29	12.2017	Замена розлива ХВС (д=76мм-12 м.п) по адресу: ул.Ефремова,121	16 593,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			72 417,50

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	472,00	12	5 664,00
4. ОАО "Ростелеком"	649,00	12	7 788,00
5. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД"	300,00	12	3 600,00
ИТОГО по всем организациям			24 852,00
НДС (18%)			3 790,98
Налог на прибыль (20%)			4 212,20
ИТОГО			16 848,81

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-913 390,33	43 621,85	72 417,50	-925 337,17
За аренду МОП		16 848,81