УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье» | |
Н.В.Касимовский |
Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 75
Абонируемая площадь дома: 3134.49 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.05.2016 г. по 31.12.2016 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Горячее водоснабжение | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Тепловая энергия для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2016 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание лифтов | ООО "ВОЛГАЛИФТСЕРВИС" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "Газпром газораспределение Ульяновск" |
Уборка лестничных клеток | ООО "Индустрия Чистоты" |
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов | ООО "ИЦ ЭТУ ОПО" |
Промывка мусороприёмных камер, контейнеров | ООО "К-сервис" |
Утилизация ТБО (ТКО) | ООО "Контракт плюс" |
Вывоз ТБО (ТКО) | ООО "КонтрактЪ" |
Вентиляция | ООО "СимвенТ" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации | ООО "УК Альфаком" |
Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дезинсекция | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 0 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 0,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
0,00 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 5283.09 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
89 263,08 | 50 992,20 | 38 270,88 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
98 094,28 | 86 096,06 | 11 998,22 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 1 570,33 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 1724.857 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
231 376,47 | 120 068,88 | 111 307,59 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
60 468,64 | 49 849,31 | 10 619,33 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 150,85 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 256.224 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
467 579,56 | 213 022,22 | 254 557,34 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
455 671,32 | 375 647,62 | 80 023,70 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 1 136,76 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 103.637 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
183 251,34 | 151 069,26 | 32 182,08 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 457,15 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 4549 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
69 821,98 | 40 973,29 | 28 848,69 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
97 852,24 | 85 883,63 | 11 968,61 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 1 566,46 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 94434 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
68 997,37 | 39 603,79 | 29 393,58 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
292 410,73 | 264 541,34 | 27 869,39 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
462 378,08 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,17 | 4 261,91 |
2. | Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов | Один раз в год | кв.м | 1,17 | 29 330,24 |
3. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,80 | 45 122,80 |
ИТОГО: | 78 714,95 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
0,00 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 633 729,61 | Всего | 456 688,54 |
- содержание дома | 502 051,38 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 446 828,20 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 86 555,43 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 45 122,80 | - денежных средств от использования общего имущества | 9 860,34 |
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
186 901,41 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 0,00 | 1 560 768,07 | 911 488,58 | 649 279,49 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Ефремова, д. 75, кв. 3 | 48 525,95 | Май 2016 | 8 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 21 | 41 180,10 | Май 2016 | 8 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 16 | 40 997,73 | Май 2016 | 8 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 69 | 28 649,35 | Май 2016 | 8 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 22 | 22 198,33 | Май 2016 | 8 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 9 | 22 785,35 | Май 2016 | 8 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 5a | 14 626,55 | Май 2016 | 8 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 13 | 33 147,36 | Июнь 2016 | 7 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 2 | 22 321,86 | Июнь 2016 | 7 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 57 | 21 710,21 | Июль 2016 | 6 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 48 | 21 073,19 | Сентябрь 2016 | 4 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 7 | 22 863,75 | Октябрь 2016 | 3 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 8 | 15 686,34 | Октябрь 2016 | 3 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 38 | 14 773,46 | Октябрь 2016 | 3 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 05.2016 | Замена плавких вставок (13шт), контактов основания (26шт), изоляторов (13шт), шины (1м.п) 5-ВРУ | 2 497,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 05.2016 | Замена трубопровода канализации (д=110мм-2,2м.п) -64 | 1 895,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 06.2016 | Ремонт остекления на л/к (0,77м2) по адресу: ул.Ефремова,75 | 566,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 06.2016 | Замена замка навесного (1шт) на воротах ограждения по адресу: ул.Ефремова,75 | 512,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 06.2016 | Замена участка трубопровода ЦО (д=20мм-4,8м.п; д=15мм-1м.п) через перекрытие по адресу: ул.Ефремова,75-31 | 2 423,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 06.2016 | Замена запорной арматуры СЦО (д=100мм-1шт; д=80мм-2шт; д=20мм-2шт; д=15мм-2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,75 | 15 815,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 07.2016 | Изготовление, установка, покраска песочницы (1шт) по адресу: ул.Ефремова,75 | 1 059,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 07.2016 | Ремонт ХВС. Замена трубопровода (д=57мм-2,6м.п; д=32мм-3,2м.п; д=25мм-0,6м.п), с заменой запорной арматуры (д=32мм-1шт; д=25мм-1шт; д=15мм-2шт) по адресу: ул.Ефремова,75-тех.подвал | 6 120,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 08.2016 | Замена колес на мусороприемном контейнере ТБО (4шт) по адресу: ул.Ефремова,75 | 4 644,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 09.2016 | Ремонт остекления в тамбуре (3,33м2) по адресу: ул.Ефремова,75 | 1 915,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 10.2016 | Замена автоматических выключателей в эл.щитовой (1шт), ламп (8шт) по адресу: ул.Ефремова,75 | 828,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 10.2016 | Замена участка трубопровода СЦО (д=20мм-1,2м.п; д=15мм-1,8м.п), запорной арматуры (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Ефремова,75-37; тех.подвал | 2 018,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 10.2016 | Замена участка трубопровода СЦО (д=20мм-1,3м.п; д=15мм-0,8м.п), запорной арматуры (д=20мм-2шт; д=15мм-2шт) по адресу: ул.Ефремова,75-26 | 2 624,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 11.2016 | Восстановление эл.освещения в подъезде (лампа-2шт; патрон-2шт; выключатель-1шт) по адресу: ул.Ефремова,75-мусорокамера | 443,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 12.2016 | Замена светильников (20шт) на светодиодные с датчиками движения по адресу: ул.Ефремова,75 | 27 570,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 12.2016 | Замена ламп (2шт), патрона (1шт) по адресу: ул.Ефремова,75 | 184,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
17 | 12.2016 | Замена врезки СЦО (д=20мм-1шт) по адресу: ул.Ефремова,75-63 | 291,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
18 | 12.2016 | Монтаж расходомера (1шт) по адресу: ул.Ефремова,75 | 21 401,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
19 | 12.2016 | Замена участка трубопровода СЦО (д=20мм-3м.п; д=15мм-0,5м.п) через перекрытие по адресу: ул.Ефремова,75-31/23 | 1 577,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 94 382,00 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ОАО "ВымпелКом" | 50,00 | 8 | 400,00 |
2. ОАО "МТС" | 400,00 | 8 | 3 200,00 |
3. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 8 | 4 400,00 |
4. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 8 | 3 200,00 |
5. ООО "УЛ-БОРД" | 168,00 | 8 | 1 344,00 |
6. ООО "УЛ-БОРД" | 50,00 | 8 | 400,00 |
7. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 8 | 1 600,00 |
ИТОГО по всем организациям | 14 544,00 | ||
НДС (18%) | 2 218,58 | ||
Налог на прибыль (20%) | 2 465,08 | ||
ИТОГО | 9 860,34 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 0,00 | 86 555,43 | 94 382,00 | 2 033,77 |
За аренду МОП | 9 860,34 |
Направить денежные средства в размере 13 718 руб., полученные в результате разницы между размерами платы, рассчитанными исходя из уточненных данных о площади придомовой территории за период с мая по июль 2016 года, в ремонтный фонд.
Перерасход(-) / Остаток (+) денежных средств (с учетом денежных средств за аренду мест общего пользования) на конец отчетного периода составляет: 15751.77 руб.
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев