УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье» | |
Н.В.Касимовский |
Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 75
Абонируемая площадь дома: 3134.49 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Горячее водоснабжение | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Тепловая энергия для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2017 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Уборка придомовой территории; - обслуживание мусоропроводов и мусорокамер; - содержание контейнерной площадки; - озеленение. |
ИП Арханов Б.А. |
Аварийно-диспетчерское обслуживание | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание лифтов | ООО "ВОЛГАЛИФТСЕРВИС" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "ГазСервис" |
Техническое освидетельствование лифтов | ООО "ИЦ ЭТУ ОПО" |
Утилизация ТБО | ООО "Контракт плюс" |
Обслуживание вентиляционных каналов | ООО "СМУ-62" |
Сбор и вывоз КГМ | ООО "Транспортно механическая компания" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | ООО "Электрон" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 32 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 218 161,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
462 378,08 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 7436.26 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
147 114,94 | 118 859,09 | 66 564,20 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
144 094,49 | 154 638,38 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 1946.34 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
434 260,10 | 339 480,10 | 206 087,59 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
70 585,91 | 56 261,72 | 14 324,19 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 110,21 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 541.51 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
974 452,26 | 880 142,66 | 348 866,94 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
974 215,87 | 776 515,66 | 197 700,21 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 1 521,04 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 138.11 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
248 524,92 | 198 091,10 | 50 433,82 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 388,02 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 6959 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
107 991,41 | 89 862,14 | 47 044,75 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
156 497,61 | 167 949,07 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 132934 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
14 230,57 | 35 610,56 | 8 013,59 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
434 802,46 | 438 060,89 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
676 577,07 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 6 645,44 |
2. | Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества | Ежедневно | кв.м | 0,08 | 1 755,32 |
3. | Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,33 | 15 014,63 |
4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,22 | 8 274,84 |
5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 5,00 | 175 531,44 |
6. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 0,56 | 20 562,12 |
7. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,62 | 22 819,24 |
8. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,16 | 116 352,08 |
9. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,81 | 30 091,40 |
10. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,08 | 3 009,12 |
11. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,17 | 116 979,32 |
12. | Техническое диагностирование лифтов | По графику | кв.м | 0,37 | 9 278,32 |
13. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 6 394,80 |
14. | Уборка придомовой территории | Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней | кв.м | 2,12 | 79 114,56 |
15. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,90 | 70 212,88 |
16. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,38 | 13 917,40 |
17. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,90 | 72 470,04 |
18. | Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,05 | 2 163,35 |
19. | Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 1,45 | 79 547,52 |
ИТОГО: | 850 133,82 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
186 901,41 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 932 578,10 | Всего | 1 062 518,16 |
- содержание дома | 686 833,78 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 837 755,58 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 175 531,44 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 132 583,38 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 70 212,88 | - денежных средств от использования общего имущества | 14 790,51 |
- прочие поступления | 77 388,69 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
284 991,82 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 649 279,49 | 2 610 627,38 | 2 434 293,51 | 961 568,89 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Ефремова, д. 75, кв. 3 | 128 662,70 | 05.2016 | 22 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 16 | 111 021,37 | 05.2016 | 22 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 22 | 66 973,50 | 06.2016 | 21 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 13 | 90 688,06 | 07.2016 | 20 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 9 | 72 156,90 | 07.2016 | 20 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 2 | 67 737,23 | 08.2016 | 19 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 7 | 64 750,73 | 02.2017 | 13 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 69 | 44 128,52 | 03.2017 | 12 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 10 | 42 794,01 | 05.2017 | 10 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 57 | 40 006,73 | 05.2017 | 10 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 5а | 21 922,00 | 09.2017 | 6 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 36 | 34 931,97 | 10.2017 | 5 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 45 | 23 822,74 | 10.2017 | 5 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 11 | 18 580,82 | 10.2017 | 5 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 43 | 20 641,61 | 11.2017 | 4 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 19 | 14 283,21 | 11.2017 | 4 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 48 | 16 824,57 | 12.2017 | 3 |
ул. Ефремова, д. 75, кв. 8 | 15 477,69 | 12.2017 | 3 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2017 | Замена участка бытовой канализации (д=50мм-2,2м.п) по адресу: ул.Ефремова,75-49 | 1 460,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 02.2017 | Установка пружины (1шт) по адресу: ул.Ефремова,75-1под. | 149,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 03.2017 | Замена участка трубопровода ХВС (д=32мм-1м.п) через перекрытие, ЦО (д=20мм-0,4м.п) по адресу: ул.Ефремова,75-13,41 | 771,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 03.2017 | Ремонт ствола мусоропровода по адресу: ул.Ефремова,75 | 472,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 03.2017 | Замена участка трубопровода бытовой канализации (д=50мм-13,2м.п) по адресу: ул.Ефремова,75-53 | 8 819,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 03.2017 | Замена трубопровода СЦО (д=20мм-0,8м.п; д=15мм-0,3м.п) по адресу: ул.Ефремова,75-30 | 455,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 03.2017 | Замена участка трубопровода ХВС (д=25мм-10,7м.п) через два перекрытие по адресу: ул.Ефремова,75-53 | 4 823,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 04.2017 | Механическая чистка системы К1 внешней канализации по адресу: ул.Ефремова.75 | 2 250,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 05.2017 | Перенос светильников светодиодных с датчиками движения (6шт) по адресу: ул.Ефремова,75 | 1 747,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 05.2017 | Уборка лестничных клеток | 5 386,97 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 06.2017 | Замена запорной арматуры СЦО (д=15мм-2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,75 | 742,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 07.2017 | Восстановление кирпичной кладки (0,45м2) по адресу: ул.Ефремова,75-5 | 641,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 08.2017 | Изготовление и установка изделий из ПВХ профиля Nordprof по адресу: ул.Ефремова,75 | 54 800,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 09.2017 | Распил ствола, ветвей (лиственница-2шт) по адресу: ул.Ефремова,75 | 1 680,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 09.2017 | Поверка тепловычислителя, расходомера электромагнитного, датчика температуры, чистка расходомера, счетчика по адресу: ул.Ефремова,75 | 6 800,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 11.2017 | Замена запорной арматуры ГВС (д=20мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,75 | 416,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
17 | 12.2017 | Замена участка трубопровода канализации (д=50мм-2,7м.п) по адресу: ул.Ефремова,75-40 | 1 524,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
18 | 12.2017 | Организация поверки тепловычислителя ТЭ, возврат МФ Ду50 по адресу: ул.Ефремова,75 | 1 950,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 94 885,97 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ОАО "ВымпелКом" | 50,00 | 12 | 600,00 |
2. ОАО "МТС" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
3. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
4. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
5. ООО "УЛ-БОРД" | 168,00 | 12 | 2 016,00 |
6. ООО "УЛ-БОРД" | 50,00 | 12 | 600,00 |
7. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
ИТОГО по всем организациям | 21 816,00 | ||
НДС (18%) | 3 327,86 | ||
Налог на прибыль (20%) | 3 697,63 | ||
ИТОГО | 14 790,51 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 15 751,77 | 175 531,44 | 94 885,97 | 111 187,75 |
За аренду МОП | 14 790,51 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев