УТВЕРЖДЕНО:
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье»
Н.В.Касимовский

Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 91

Абонируемая площадь дома: 3624.17 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Уборка лестничных клеток ИП Носков Е.А.
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- строительные мероприятия,
- обслуживание систем электроснабжения,
- текущий ремонт,
- обслуживание домофонного оборудования,
- обслуживание приборов учета
ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание лифтов ООО "ВОЛГАЛИФТСЕРВИС"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО) ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО) ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 23 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 138 668,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
305 670,36
Водоотведение
Общий объем потребления 8327.1 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
149 162,19 149 182,07 23 803,43
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
152 189,89 133 575,07 18 614,82
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 2 436,31
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 2783.73 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
471 578,62 470 376,54 78 693,68
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
95 784,31 78 962,94 16 821,37
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 238,95
Отопление
Общий объем потребления 638.585 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 114 721,39 1 043 683,36 264 065,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 113 969,03 918 336,97 195 632,06
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 2 779,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 210.035 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
367 924,36 303 310,53 64 613,83
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 917,85
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 6319 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
112 613,95 113 893,67 17 492,35
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
134 127,00 117 721,51 16 405,49
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 2 147,16
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
384 054,46

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 6 014,28
2. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 2,88 105 667,08
3. Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов Один раз в год кв.м 0,88 8 399,94
4. Техническое диагностирование лифтов Один раз в год кв.м 0,32 9 163,08
5. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,80 60 136,44
ИТОГО: 189 380,82

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
106 944,57
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 826 248,09 Всего 1 024 788,75
- содержание дома 658 440,48 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 817 998,24
- текущий/непредвиденный ремонт 107 671,17 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 60 136,44 - денежных средств от использования общего имущества 206 790,51
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
115 194,42

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 412 614,93 2 674 324,24 2 595 133,88 499 248,88

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Ефремова, д. 91, кв. 32 32,00 04.2016 9
ул. Ефремова, д. 91, кв. 60 28,00 04.2016 9
ул. Ефремова, д. 91, кв. 22 13,00 07.2016 6

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2016 Замена ламп (3шт), патрона (1шт) по адресу: ул.Ефремова,91 266,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 01.2016 Замена трубопровода канализации (д=50мм-2м.п) по адресу: ул.Ефремова,91-3/тех.подвал 1 252,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 02.2016 Замена ламп 299,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 02.2016 Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-2,5м.п) через перекрытие по адресу: ул.Ефремова,91-57/50 2 908,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 03.2016 Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Ефремова,91-4,6,8этаж 142,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 03.2016 Изготовление и установка бокса, подвод ХВ, ГВ (для уборщицы) 16 915,00 ООО "АКС"
7 03.2016 Снос аварийных деревьев (карагач-1шт, клен-1шт) по адресу: ул.Ефремова,91 1 183,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 03.2016 Установка светильника (1шт), замена ламп (6шт) по адресу: ул.Ефремова,91-тамбур 634,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 04.2016 Изготовление, установка металлической двери входа в мусорокамеру (1шт) по адресу: ул.Ефремова,91 20 075,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 04.2016 Замена ламп (6шт) по адресу: ул.Ефремова,91 301,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 04.2016 Замена трубопровода ХВС (д=32мм-4,6м.п) через перекрытие по адресу: ул.Ефремова,91-11/18 2 136,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 04.2016 Замена запорной арматуры ГВС (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Ефремова,91-тех.подвал 456,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 05.2016 Замена запорной арматуры СЦО (д=15мм-1шт, д=20мм-2шт), ХВС (д=25мм-1шт) по адресу: ул.Ефремова,91-тех.подвал 1 768,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 05.2016 Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Ефремова,91 145,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
15 05.2016 Приварка петель (2шт) к мусороприемному клапану по адресу: ул.Ефремова,91 532,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
16 06.2016 Масляная окраска песочницы (2м2) по адресу: ул.Ефремова,91 147,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
17 07.2016 Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Ефремова,91 86,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
18 07.2016 Доставка песка 1 967,50 ООО "АЛЬФА КОММ"
19 07.2016 Изготовление, установка, песочницы (1шт) по адресу: ул.Ефремова,91 912,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
20 07.2016 Частичная окраска фасада (3м2) по адресу: ул.Ефремова,91 580,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
21 09.2016 Замена сопла элеватора (1шт) по адресу: ул.Ефремова,91 1 631,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
22 10.2016 Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Ефремова,91-2,3под. 142,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
23 10.2016 Оказание услуг по поставке и установке (монтажу) изделий из ПВХ-профиля NOVOLINE в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.Ефремова, д.91 120 300,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
24 10.2016 Ремонт остекления на л/к (0,26м2) по адресу: ул.Ефремова,91 163,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
25 11.2016 Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Ефремова,91 57,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
26 11.2016 Замена запорной арматуры ХВС (д=80мм-1шт), замена участка трубопровода (д=89мм-3м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,91 7 803,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
27 11.2016 Замена запорной арматуры СЦО (д=20мм-2шт, д=15мм-2шт) по адресу: ул.Ефремова,91-51,29,25 2 400,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
28 12.2016 Замена ламп (6шт), выключателя (1шт) по адресу: ул.Ефремова,91 301,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
29 12.2016 Замена участка трубопровода канализации (д=10мм-0,7м.п, д=50мм-0,5м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,91 947,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
30 12.2016 Замена участка трубопровода СЦО (д=15мм-11,2м.п, д=20мм-0,95м.п) через 3 перекрытия по адресу: ул.Ефремова,91-57/50/43/тех.этаж. 5 294,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 191 742,50

4.7. Работы, выполненные в рамках статьи "Целевое финансирование":

Период Характеристика работ Стоимость выполненых работ Подрядчик
1. 08.2015 Оплата председателя дома 0,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ОАО "ВымпелКом" 50,00 12 600,00
2. ОАО "МТС" 400,00 12 4 800,00
3. ОАО "МегаФон" 23 600,00 12 283 200,00
4. ОАО "Ростелеком" 550,00 12 6 600,00
5. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД" 168,00 12 2 016,00
7. ООО "УЛ-БОРД" 50,00 12 600,00
8. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
ИТОГО по всем организациям 305 016,00
НДС (18%) 46 527,86
Налог на прибыль (20%) 51 697,63
ИТОГО 206 790,51

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -92 758,72 107 671,17 191 742,50 29 960,46
За аренду МОП 206 790,51
Оплата председателя дома 1,57 0,00 0,00 1,57

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев