УТВЕРЖДЕНО:
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье»
Н.В.Касимовский

Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 91

Абонируемая площадь дома: 3624.17 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Уборка придомовой территории;
- обслуживание мусоропроводов и мусорокамер;
- содержание контейнерной площадки;
- озеленение.
ИП Арханов Б.А.
Уборка лестничных клеток ИП Тимошкин Н.Н.
Аварийно-диспетчерское обслуживание ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- непредвиденные затраты и аварийный ремонт,
- обслуживание систем электроснабжения,
- весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов,
- обслуживание приборов учета
ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание лифтов ООО "ВОЛГАЛИФТСЕРВИС"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "ГазСервис"
Техническое освидетельствование лифтов ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Утилизация ТБО ООО "Контракт плюс"
Обслуживание вентиляционных каналов ООО "СМУ-62"
Сбор и вывоз КГМ ООО "Транспортно механическая компания"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 16 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 67 308,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
384 054,46
Водоотведение
Общий объем потребления 7825.48 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
152 206,12 158 599,55 23 438,99
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
151 524,60 162 612,17 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 3090.46 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
430 788,76 445 013,45 75 745,95
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
112 459,15 89 637,52 22 821,63
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 175,58
Отопление
Общий объем потребления 722.93 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 283 684,13 1 393 455,99 197 291,36
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 300 791,50 1 036 818,43 263 973,07
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 2 030,92
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 339.05 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
611 970,72 487 781,88 124 188,84
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 955,47
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 6540 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
114 896,24 119 898,06 16 426,33
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
147 075,30 157 837,30 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 20752 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
72 011,62 102 009,20 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
312 902,63

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 7 669,18
2. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,10 2 500,78
3. Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,39 20 371,93
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,44 18 746,00
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 2,69 71 833,43
6. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 0,50 20 242,42
7. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,46 18 890,98
8. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 3,21 130 399,02
9. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,82 34 936,18
10. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,08 3 408,26
11. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,17 135 058,86
12. Техническое диагностирование лифтов Один раз в год кв.м 0,32 13 633,14
13. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 7 243,14
14. Уборка придомовой территории Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней кв.м 2,87 118 741,58
15. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,90 80 950,04
16. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 14 509,32
17. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,98 84 358,18
18. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,06 3 037,56
19. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 1,72 76 066,97
ИТОГО: 862 596,97

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
115 194,42
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 234 286,83 Всего 1 553 223,72
- содержание дома 1 081 503,36 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 1 196 644,86
- текущий/непредвиденный ремонт 71 833,43 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 63 066,06
- субсидий 0,00
- услуги управления 80 950,04 - денежных средств от использования общего имущества 206 790,51
- прочие поступления 86 722,29
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
178 918,78

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 499 248,88 3 215 862,08 3 376 677,97 491 821,41

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Ефремова, д. 91, кв. 60 73 378,40 02.2017 13
ул. Ефремова, д. 91, кв. 22 17 581,69 10.2017 5
ул. Ефремова, д. 91, кв. 4 26 852,87 11.2017 4
ул. Ефремова, д. 91, кв. 11 13 408,04 12.2017 3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2017 Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Ефремова,91 84,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 02.2017 Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Ефремова,91 84,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 03.2017 Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Ефремова,91 57,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 03.2017 Замена трубопровода ХВС (д=32мм-1,5м.п; д=15мм-0,4м.п), ГВС (д=32мм-2м.п) по адресу: ул.Ефремова,91-22 1 724,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 04.2017 Замена светильников на светодиодные с датчиками движения (3шт) по адресу: ул.Ефремова,91 4 041,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 04.2017 Ремонт кровли лоджий (1шт) по адресу: ул.Ефремова,91 кв.56 8 523,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 04.2017 Замена участка трубопровода СЦО (д=89мм-2,2м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,91 2 127,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 05.2017 Восстановление эл.освещения (кабель АВВГ 2х2,5мм-60м.п; светильник-9шт; выключатель-2шт) тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,91 7 600,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 05.2017 Замена запорной арматуры СЦО (д=15мм-3шт) тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,91 1 235,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 06.2017 Замена ламп (4шт) по адресу: ул.Ефремова,91 98,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 06.2017 Завоз песка 1 875,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 06.2017 Покраска МАФ 539,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 07.2017 Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Ефремова,91 73,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 07.2017 Диагностика СИ (2шт), калибровка расходомера электромагнитного Ду 15-50 (1шт), поверка расходомера электромагнитного Ду 15-50 (1шт) по адресу: ул.Ефремова,91 5 070,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
15 08.2017 Замена запорной арматуры ГВС (д=32мм-1шт; д=20мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,91 1 332,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
16 09.2017 Замена замка навесного (1шт) двери входа в мусорокамеру по адресу: ул.Ефремова,91 509,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
17 10.2017 Ремонт двери тамбурной (9эт) по адресу: ул.Ефремова,91 1 445,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
18 11.2017 Замена мусороприемного клапана (1шт) по адресу: ул.Ефремова,91-7этаж 2 933,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
19 12.2017 Чистка расходомера, счетчика (2шт), диагностика СИ (1шт), ремонт расходомера 1 категории (1шт), поверка расходомера электромагнитного Ду15-50 (1шт), поверка тепловычислителя (1шт), поверка датчика температуры (1шт) по адресу: ул.Ефремова,91 9 400,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
20 12.2017 Ремонт СЦО. Замена трубопровода (д=32мм-63м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,91 27 052,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 75 801,00

4.7. Работы, выполненные в рамках статьи "Целевое финансирование":

Период Характеристика работ Стоимость выполненых работ Подрядчик
1. 08.2015 Оплата председателя дома 0,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ОАО "ВымпелКом" 50,00 12 600,00
2. ОАО "МТС" 400,00 12 4 800,00
3. ОАО "МегаФон" 23 600,00 12 283 200,00
4. ОАО "Ростелеком" 550,00 12 6 600,00
5. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД" 168,00 12 2 016,00
7. ООО "УЛ-БОРД" 50,00 12 600,00
8. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
ИТОГО по всем организациям 305 016,00
НДС (18%) 46 527,86
Налог на прибыль (20%) 51 697,63
ИТОГО 206 790,51

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт 29 960,46 71 833,43 75 801,00 232 783,40
За аренду МОП 206 790,51
Оплата председателя дома 1,57 0,00 0,00 1,57

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев