УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье» | |
Н.В.Касимовский |
Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 91
Абонируемая площадь дома: 3624.17 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Горячее водоснабжение | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Тепловая энергия для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2017 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Уборка придомовой территории; - обслуживание мусоропроводов и мусорокамер; - содержание контейнерной площадки; - озеленение. |
ИП Арханов Б.А. |
Уборка лестничных клеток | ИП Тимошкин Н.Н. |
Аварийно-диспетчерское обслуживание | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание лифтов | ООО "ВОЛГАЛИФТСЕРВИС" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "ГазСервис" |
Техническое освидетельствование лифтов | ООО "ИЦ ЭТУ ОПО" |
Утилизация ТБО | ООО "Контракт плюс" |
Обслуживание вентиляционных каналов | ООО "СМУ-62" |
Сбор и вывоз КГМ | ООО "Транспортно механическая компания" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | ООО "Электрон" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 16 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 67 308,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
384 054,46 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 7825.48 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
152 206,12 | 158 599,55 | 23 438,99 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
151 524,60 | 162 612,17 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 3090.46 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
430 788,76 | 445 013,45 | 75 745,95 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
112 459,15 | 89 637,52 | 22 821,63 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 175,58 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 722.93 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
1 283 684,13 | 1 393 455,99 | 197 291,36 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
1 300 791,50 | 1 036 818,43 | 263 973,07 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 2 030,92 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 339.05 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
611 970,72 | 487 781,88 | 124 188,84 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 955,47 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 6540 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
114 896,24 | 119 898,06 | 16 426,33 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
147 075,30 | 157 837,30 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 20752 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
72 011,62 | 102 009,20 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
312 902,63 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 7 669,18 |
2. | Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества | Ежедневно | кв.м | 0,10 | 2 500,78 |
3. | Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,39 | 20 371,93 |
4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,44 | 18 746,00 |
5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 2,69 | 71 833,43 |
6. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 0,50 | 20 242,42 |
7. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,46 | 18 890,98 |
8. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,21 | 130 399,02 |
9. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,82 | 34 936,18 |
10. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,08 | 3 408,26 |
11. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,17 | 135 058,86 |
12. | Техническое диагностирование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,32 | 13 633,14 |
13. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 7 243,14 |
14. | Уборка придомовой территории | Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней | кв.м | 2,87 | 118 741,58 |
15. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,90 | 80 950,04 |
16. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,38 | 14 509,32 |
17. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,98 | 84 358,18 |
18. | Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,06 | 3 037,56 |
19. | Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 1,72 | 76 066,97 |
ИТОГО: | 862 596,97 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
115 194,42 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 1 234 286,83 | Всего | 1 553 223,72 |
- содержание дома | 1 081 503,36 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 1 196 644,86 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 71 833,43 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 63 066,06 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 80 950,04 | - денежных средств от использования общего имущества | 206 790,51 |
- прочие поступления | 86 722,29 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
178 918,78 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 499 248,88 | 3 215 862,08 | 3 376 677,97 | 491 821,41 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Ефремова, д. 91, кв. 60 | 73 378,40 | 02.2017 | 13 |
ул. Ефремова, д. 91, кв. 22 | 17 581,69 | 10.2017 | 5 |
ул. Ефремова, д. 91, кв. 4 | 26 852,87 | 11.2017 | 4 |
ул. Ефремова, д. 91, кв. 11 | 13 408,04 | 12.2017 | 3 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2017 | Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Ефремова,91 | 84,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 02.2017 | Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Ефремова,91 | 84,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 03.2017 | Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Ефремова,91 | 57,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 03.2017 | Замена трубопровода ХВС (д=32мм-1,5м.п; д=15мм-0,4м.п), ГВС (д=32мм-2м.п) по адресу: ул.Ефремова,91-22 | 1 724,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 04.2017 | Замена светильников на светодиодные с датчиками движения (3шт) по адресу: ул.Ефремова,91 | 4 041,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 04.2017 | Ремонт кровли лоджий (1шт) по адресу: ул.Ефремова,91 кв.56 | 8 523,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 04.2017 | Замена участка трубопровода СЦО (д=89мм-2,2м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,91 | 2 127,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 05.2017 | Восстановление эл.освещения (кабель АВВГ 2х2,5мм-60м.п; светильник-9шт; выключатель-2шт) тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,91 | 7 600,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 05.2017 | Замена запорной арматуры СЦО (д=15мм-3шт) тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,91 | 1 235,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 06.2017 | Замена ламп (4шт) по адресу: ул.Ефремова,91 | 98,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 06.2017 | Завоз песка | 1 875,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 06.2017 | Покраска МАФ | 539,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 07.2017 | Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Ефремова,91 | 73,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 07.2017 | Диагностика СИ (2шт), калибровка расходомера электромагнитного Ду 15-50 (1шт), поверка расходомера электромагнитного Ду 15-50 (1шт) по адресу: ул.Ефремова,91 | 5 070,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 08.2017 | Замена запорной арматуры ГВС (д=32мм-1шт; д=20мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,91 | 1 332,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 09.2017 | Замена замка навесного (1шт) двери входа в мусорокамеру по адресу: ул.Ефремова,91 | 509,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
17 | 10.2017 | Ремонт двери тамбурной (9эт) по адресу: ул.Ефремова,91 | 1 445,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
18 | 11.2017 | Замена мусороприемного клапана (1шт) по адресу: ул.Ефремова,91-7этаж | 2 933,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
19 | 12.2017 | Чистка расходомера, счетчика (2шт), диагностика СИ (1шт), ремонт расходомера 1 категории (1шт), поверка расходомера электромагнитного Ду15-50 (1шт), поверка тепловычислителя (1шт), поверка датчика температуры (1шт) по адресу: ул.Ефремова,91 | 9 400,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
20 | 12.2017 | Ремонт СЦО. Замена трубопровода (д=32мм-63м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,91 | 27 052,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 75 801,00 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ОАО "ВымпелКом" | 50,00 | 12 | 600,00 |
2. ОАО "МТС" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
3. ОАО "МегаФон" | 23 600,00 | 12 | 283 200,00 |
4. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
5. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
6. ООО "УЛ-БОРД" | 168,00 | 12 | 2 016,00 |
7. ООО "УЛ-БОРД" | 50,00 | 12 | 600,00 |
8. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
ИТОГО по всем организациям | 305 016,00 | ||
НДС (18%) | 46 527,86 | ||
Налог на прибыль (20%) | 51 697,63 | ||
ИТОГО | 206 790,51 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 29 960,46 | 71 833,43 | 75 801,00 | 232 783,40 |
За аренду МОП | 206 790,51 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев