УТВЕРЖДЕНО:
Генеральный директор ООО «Альфаком-Север»
Э.Р. Уразаев

Адрес МКД: ул. Жиркевича, д. 3

Абонируемая площадь дома: 5147.5 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение Газоснабжение для крышной котельной Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- строительные мероприятия,
- обслуживание систем электроснабжения,
- текущий ремонт,
- обслуживание домофонного оборудования,
- обслуживание приборов учета
ООО "АЛЬФА КОММ"
Обслуживание газовой котельной ООО "АСТ-Сервис"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Уборка лестничных клеток ООО "Индустрия Чистоты"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров ООО "К-сервис"
Вывоз ТБО (ТКО) ООО "Маяк"
Вентиляция ООО "СимвенТ"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Утилизация ТБО (ТКО) ООО "ЦЭТ"
Оказание охранных услуг ООО "ЧОО "Велес"
Техническое обслуживание и ППР систем средств ПА, ДУ и подпора воздуха ООО "ЧОО "Велес"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Вывоз крупногабаритного мусора с площадок подъездов и уличных площадок дома с привлечением подрядной организации.

3.3. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 26 ед.
Направлено исковых заявлений 4 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 260 449,00

3.4. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
305 092,08
Водоотведение
Общий объем потребления 9438.63 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
161 983,73 163 607,61 26 939,65
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
171 966,13 177 747,71 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления 176861 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
868 023,13 946 299,86 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 0 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
463 595,11 459 530,22 81 217,58
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 0 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
543 988,34 527 235,32 148 652,40
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 10886.8 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
120 121,02 120 581,03 20 433,56
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
230 376,08 238 121,43 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 23494 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
67 085,43 202 762,95 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
285 958,91

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,10 67 947,00
2. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,17 10 500,84
3. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере выявления кв.м 0,12 7 411,68
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,17 10 500,84
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 2,00 123 540,00
6. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,28 17 296,32
7. Обслуживание домофонного оборудования По графику кв.м 0,38 23 473,32
8. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 0,84 51 886,56
9. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,38 23 473,32
10. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 2,74 169 249,56
11. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,78 48 181,32
12. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,08 4 942,32
13. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,38 208 783,32
14. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 10 500,84
15. Техническое обслуживание котельной По графику кв.м 3,09 190 869,36
16. Уборка лестничных клеток Два и более раз в неделю кв.м 1,58 97 597,32
17. Уборка придомовой территории Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней кв.м 1,87 115 509,84
18. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,50 92 655,00
19. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,35 21 621,96
20. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,70 105 009,00

4.3. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников по целевому финансированию и не вошедших в перечень услуг по содержанию и текущему ремонту.

Наименование работы (услуги) Основание Единица измерения Стоимость на единицу измерения Начислено
(сметная стоимость)
1. Оплата Совета дома Протокол № 01/2015 от 26.04.2015 г. кв.м 1,50 0,00
2. Оплата Совета дома Протокол № 01/2015 от 26.04.2015 г. кв.м 0,97 0,00
3. Оплата Совета дома Протокол № 01/2015 от 26.04.2015 г. кв.м 0,13 43 341,93

4.4. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
261 002,54
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 400 949,72 Всего 1 380 415,68
- за содержание дома 1 184 754,72 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 1 365 648,50
- за текущий ремонт 123 540,00 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- за услуги управления 92 655,00 - денежных средств от использования общего имущества 14 767,18
- прочие поступления 0,00
Всего денежных средств с учетом остатков 1 380 415,68
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
293 016,50

4.5. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименование Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 566 094,62 2 690 637,92 2 636 602,68 578 975,41

4.6. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 59 59 720,63 12.2014 25
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 18 12 114,19 02.2016 11
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 76 28 307,48 06.2016 7
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 34 18 541,95 06.2016 7
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 41 26 444,54 07.2016 6
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 83 17 346,72 08.2016 5
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 15 21 928,77 09.2016 4

4.7. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2016 Косметический ремонт лестничной клетки по адресу: ул.Жиркевича,3-3под. 62 650,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 02.2016 Замена ламп (1шт), ламп дневного освещения (1шт), светильника (1шт), выключателя (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-3под. 574,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 02.2016 Замена ламп (26шт), ламп уличного освещения (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,2,3,4под. 1 540,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 02.2016 Заделка выбоин в полах в тамбуре (3м2) по адресу: ул.Жиркевича,3-2под. 839,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 02.2016 Установка замков на почтовые ящики (6шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-2,3,4под 1 009,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 02.2016 Замена ламп (1шт), уличного освещения (2шт), энергосберегающих (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3 716,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 02.2016 Замена крана шарового ХВС (д=15мм-1шт), ГВС (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-35 851,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 02.2016 Замена сборки на системе ГВС (д=25мм-1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-3под.(тех.этаж) 591,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 02.2016 Выдача украшений для новогодней елки (гирлянда-6шт, звезда-1шт), подключение елки (провод ВПС 2х1м2-15м.п) по адресу: ул.Жиркевича,3 3 241,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 02.2016 Замена ламп (24шт), патрона (1шт), светильника (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,3под. 1 623,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 03.2016 Ремонт и поверка узла учета,крышн.котельн.ул.Жиркевича,д.3 25 435,00 ООО "АСТ-Сервис"
12 03.2016 Замена ламп (4шт), уличного освещения (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,2,3под. 471,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 04.2016 Замена ламп (6шт), энергосберегающих (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,2,4под. 523,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 05.2016 Замена плафона (1шт), ламп (22шт) по адресу: ул.Жиркевиач,3-1,2,3,4под. 1 405,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
15 05.2016 Замена ламп (20шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-тех.подвал (3,4под.) 965,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
16 05.2016 Замена крана шарового ХВС д=15мм для полива насаждений 1 249,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
17 06.2016 Завоз песка 2 605,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
18 06.2016 Работы по замене вентилдятора горелки  на крышн.котельн.ул.Жиркевича,3 117 200,00 ООО "АСТ-Сервис"
19 06.2016 Замена ламп по адресу: ул.Жиркевича,3-тех.подвал 145,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
20 07.2016 Масляная окраска МАФ 841,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
21 07.2016 Замена светильника (1шт), ламп (13шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,2,3,4под. 1 163,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
22 08.2016 Замена ламп (14шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,2,3,4под. 401,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
23 08.2016 Доставка песка 2 746,67 ООО "АЛЬФА КОММ"
24 08.2016 выполнение измерений содержания остаточного активного хлора в питьевой воде по ул.Жиркевича,3 622,67 ООО "АЛЬФА КОММ"
25 08.2016 Замена участка трубопровода ливневой канализации (д=110мм-29,7м.п) на тех.этаже по адресу: ул.Жиркевича,3-3,4под. 16 178,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
26 08.2016 Замена ламп дневного освещения (2шт), дросселей (2шт), замена светильника (1шт), установка лампы энергосбер.(1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1под. 2 846,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
27 09.2016 Замена ламп (5шт), патрон (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,3,4под, дет.площадка 271,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
28 09.2016 Замена ламп светодиодных (50шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,2,3,4под. 4 607,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
29 09.2016 Замена участка трубопровода ливневой канализации (д=110мм-11м.п) через перекрытие по адресу: ул.Жиркевича,3-4под. 9 748,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
30 09.2016 Замена сгона в сборе ГВС (д=25мм-2шт) на тех.этаже по адресу: ул.Жиркевича,3-4под. 375,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
31 10.2016 Доставка песка (подсыпка тех.подвала 4под.) 2 180,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
32 11.2016 Замена ламп (6шт), замена фотореле уличного освещения(1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,2,3,4под. 1 186,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
33 11.2016 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3,2м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Жиркевича,3-2под. 3 065,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
34 12.2016 Ремонт межпанельных швов по адресу: ул.Жиркевича,3 кв.9,18 40 090,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
35 12.2016 Поверка водосчетчиков 801,93 ООО "АЛЬФА КОММ"
36 12.2016 Ремонт домофонного оборудования. Замена кнопки вызова (1шт). Замена автоматического выключателя (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-4под. 1 376,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
37 12.2016 Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-4под. 1 973,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 314 103,27

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "Инвестэлектросвязь" 50,00 12 600,00
2. ЗАО "Ультрамарин" 472,00 12 5 664,00
3. ОАО "ВолгаТелеком" 649,00 12 7 788,00
4. ООО "Телеком.ру" 542,80 4 2 171,20
5. ООО "Телеком.ру" 244,80 8 1 958,40
6. ООО "УЛ-БОРД" 100,00 12 1 200,00
7. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
ИТОГО по всем организациям 21 781,60
НДС (18%) 3 322,62
Налог на прибыль (20%) 3 691,80
ИТОГО 14 767,19

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период Сальдо на конец отчетного периода
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -175 935,79 123 540,00 314 103,27 -351 731,87
За аренду МОП 14 767,19
ИТОГО -175 935,79 138 307,19 314 103,27 -351 731,87

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев