УТВЕРЖДЕНО:
Генеральный директор ООО «Альфаком-Север»
Э.Р. Уразаев

Адрес МКД: ул. Жиркевича, д. 3

Абонируемая площадь дома: 5147.5 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение Газоснабжение для крышной котельной Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- строительные мероприятия,
- обслуживание систем электроснабжения,
- текущий ремонт,
- обслуживание домофонного оборудования,
- обслуживание приборов учета
ООО "АЛЬФА КОММ"
Обслуживание газовой котельной ООО "АСТ-Сервис"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "ГазСервис"
Уборка лестничных клеток ООО "Индустрия Чистоты"
Вывоз и утилизация ТБО (ТКО).
Сбор и вывоз ТКО.
ООО "Маяк"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Вывоз и утилизация ТБО (ТКО).
Прием и утилизация ТКО.
ООО "ЦЭТ"
Обслуживание газовой котельной. Оказание охранных услуг. ООО "ЧОО "Велес"
Обслуживание газовой котельной.  Техническое обслуживание и ППР систем средств ПА, ДУ и подпора воздуха. ООО "ЧОО "Велес"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Вывоз крупногабаритного мусора с площадок подъездов и уличных площадок дома с привлечением подрядной организации.

3.3. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 16 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 170 183,00

3.4. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
285 958,91
Водоотведение
Общий объем потребления 9271.62 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
170 964,90 157 135,65 44 730,41
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
179 626,30 186 543,65 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления 152529 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
772 475,29 860 361,96 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 0 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
463 698,04 447 167,22 126 329,02
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 0 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
451 333,33 452 386,33 147 968,80
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 10530 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
129 779,60 118 636,88 32 992,72
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
236 337,75 245 439,04 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 51828 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 8 715,72
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
171 337,82 200 053,02 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
376 081,41

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,10 67 947,00
2. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,17 10 500,86
3. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере выявления кв.м 0,12 7 411,70
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,17 10 500,86
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 2,00 123 540,00
6. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,28 17 296,30
7. Обслуживание домофонного оборудования По графику кв.м 0,38 23 473,30
8. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 0,84 51 886,54
9. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,38 23 473,30
10. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 2,74 169 249,54
11. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,78 48 181,30
12. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,08 4 942,30
13. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,38 208 783,30
14. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 10 500,86
15. Техническое обслуживание котельной По графику кв.м 3,09 190 869,36
16. Уборка лестничных клеток 3 раза в неделю кв.м 1,58 97 597,30
17. Уборка придомовой территории Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней кв.м 1,87 115 509,86
18. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,50 92 655,00
19. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,35 21 621,96
20. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,70 105 009,00

4.3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
293 016,50
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 400 949,64 Всего 1 475 479,59
- за содержание дома 1 184 754,64 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 1 372 880,81
- за текущий ремонт 123 540,00 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- за услуги управления 92 655,00 - денежных средств от использования общего имущества 13 959,05
- прочие поступления 88 639,73
Всего денежных средств с учетом остатков 1 475 479,59
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
354 530,41

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименование Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 578 975,41 2 616 725,51 2 548 206,89 730 611,82

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 59 89 836,59 02.2015 35
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 85 78 326,75 01.2017 12
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 18 11 938,10 04.2017 9
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 21 24 916,76 09.2017 4
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 69 26 196,06 09.2017 4
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 48 11 389,41 09.2017 4

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2017 Ремонт остекления на л/к (0,49м2), замена дверной пружины на дверь входа в котельную (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1под. 438,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 01.2017 Замена светильника в тамбуре (1шт), ламп (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-4под. 412,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 03.2017 Замена ламп (13шт), уличного освещения (1шт), патрона (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-3,под. 753,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 04.2017 Замена ламп уличного освещения (2шт), ламп (8шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,2,4под. 736,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 04.2017 Замена механизма врезного замка (1шт) двери входа в котельную по адресу: ул.Жиркевича,3 683,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 05.2017 Замена ламп (2шт), ламп дневного освещения (1шт), уличного освещения (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-3под. 341,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 06.2017 Замена ламп дневного света (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3 37,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 06.2017 Завоз песка 3 149,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 06.2017 Замена сгона в сборе ГВС (д=25мм-2шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1под. 408,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 07.2017 Замена ламп (1шт), ламп дневного света (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-3под. 61,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 08.2017 Замена ламп (13шт), ламп уличного освещения (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,3,4под. 576,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 08.2017 Работы по замене электрода розжига котла №2 на объекте: крышная котельная ж/д, находящегося по адресу: г.Ульяновск, ул.Жиркевича,3 2 500,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 10.2017 Замена ламп (3шт), замена ламп дневного света (3шт), замена светильника (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3 1 176,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 10.2017 Покраска бордюрного камня (2016г) 8 136,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
15 10.2017 Работы по замене уплотнений верхних теплообменников котлов №1,2 на объекте крышная котельная ж/д, находящегося по адресу: ул.Жиркевича,3 39 000,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
16 11.2017 Замена ламп (13шт), ламп дневного освещения (2шт), автоматического выключателя в ВРУ (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,2под. 883,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
17 11.2017 Герметизация сопряжения плит перекрытия и цокольных панелей (10м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Жиркевича,3-25 237,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
18 11.2017 Герметизация сопряжения плит перекрытия и цокольных панелей (10м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Жиркевича,3-25 3 170,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
19 12.2017 Замена светильника (1шт) уличного освещения по адресу: ул.Жиркевича,3-дет.площадка 2 837,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 65 533,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "Инвестэлектросвязь" 50,00 12 600,00
2. ЗАО "Ультрамарин" 472,00 12 5 664,00
3. ОАО "ВолгаТелеком" 649,00 12 7 788,00
4. ООО "Телеком.ру" 244,80 12 2 937,60
5. ООО "УЛ-БОРД" 100,00 12 1 200,00
6. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
ИТОГО по всем организациям 20 589,60
НДС (18%) 3 140,79
Налог на прибыль (20%) 3 489,76
ИТОГО 13 959,05

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -351 731,88 123 540,00 65 533,00 -279 765,83
За аренду МОП 13 959,05

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев