УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Генеральный директор ООО «Альфаком-Север» | |
Э.Р. Уразаев |
Адрес МКД: ул. Жиркевича, д. 3
Абонируемая площадь дома: 5147.5 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Газоснабжение для крышной котельной | Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2018 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 45 ед. |
Направлено исковых заявлений | 17 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 130 978,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
360 736,67 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 9887.3 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
198 091,00 | 205 544,46 | 40 521,36 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
200 846,16 | 194 811,60 | 6 034,56 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Газоснабжение для крышной котельной | ||||
Общий объем потребления | 177642 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
931 067,27 | 866 888,11 | 64 179,16 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 0 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
519 484,35 | 523 189,42 | 123 912,76 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 0 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
586 197,43 | 610 652,48 | 124 377,23 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 11044 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
151 890,68 | 159 120,91 | 28 972,77 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
260 933,34 | 253 093,42 | 7 839,92 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 51116 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 8 213,44 | 502,28 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
177 992,45 | 168 619,29 | 9 373,16 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
318 286,40 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 10 964,64 |
2. | Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества | Ежедневно | кв.м | 0,12 | 7 411,80 |
3. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По мере выявления | кв.м | 0,13 | 7 875,57 |
4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,17 | 10 500,96 |
5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 3,46 | 191 487,32 |
6. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,28 | 17 296,19 |
7. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 0,89 | 54 203,13 |
8. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,42 | 25 325,40 |
9. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,03 | 182 684,74 |
10. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,86 | 51 887,21 |
11. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,08 | 4 942,20 |
12. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,73 | 224 688,57 |
13. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 10 500,96 |
14. | Техническое обслуживание котельной | По графику | кв.м | 3,68 | 218 202,99 |
15. | Уборка лестничных клеток | 1 влажная / 1 сухая уборка в неделю | кв.м | 1,73 | 104 545,92 |
16. | Уборка придомовой территории | 6 раз в неделю | кв.м | 2,75 | 156 279,95 |
17. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 2,00 | 115 818,75 |
18. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,38 | 23 010,39 |
19. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,70 | 105 009,00 |
20. | Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,14 | 8 647,45 |
21. | Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 1,23 | 77 212,56 |
ИТОГО: | 1 608 495,70 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
288 060,60 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 1 701 768,10 | Всего | 1 657 593,67 |
- содержание дома | 1 394 462,03 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 1 643 634,62 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 191 487,32 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 115 818,75 | - денежных средств от использования общего имущества | 13 959,05 |
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
324 166,22 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 648 797,27 | 3 157 431,56 | 3 150 355,33 | 642 452,62 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2018 | Ремонт кровли лоджий (2шт) по адресу: ул.Жиркевича,3 кв.83 | 10 940,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 01.2018 | Замена ламп (20шт), ламп уличного освещения (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,3,4под. | 555,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 01.2018 | Замена врезки ГВС (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-42 | 86,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 01.2018 | Установка елки (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3 | 1 073,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 02.2018 | Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-4под. | 2 182,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 02.2018 | Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-1м.п; д=20мм-0,5м.п) на тех.этаже по адресу: ул.Жиркевича,3-2под. | 633,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 02.2018 | Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-1м.п) на тех.этаже по адресу: ул.Жиркевича,3-3под. | 430,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 04.2018 | Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-2м.п) на тех.этаже по адресу: ул.Жиркевича,3-3под. | 857,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 05.2018 | Замена ламп (1шт), ламп уличного освещения (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-2,4под. | 225,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 05.2018 | Замена запорной арматуры ГВС (д=20мм-2шт; д=25мм-1шт) на тех.этаже по адресу: ул.Жиркевича,3-3под. | 1 913,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 06.2018 | Оказание услуги по ремонту контейнера объемом 0,77 куб.м (ремонт пятки колеса-1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3 | 2 400,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 06.2018 | Завоз песка (3м3) по адресу: ул.Жиркевича,3 | 2 195,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 07.2018 | Замена светильника (1шт), ламп (17шт), ламп дневного освещения (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-3,4под. | 857,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 09.2018 | Заделка выбоин в полах входа в подъезд (6м2) по адресу: ул. Жиркевича 3, 1,3под. | 2 534,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 10.2018 | Замена лампы накаливания (7шт) по адресу: ул. Жиркевича 3 | 144,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 10.2018 | Замена участка трубы на стояках ГВС (d32-0,03м, d25-1,8м, d20-0,85м), замена шар.крана (d32-1шт, d25-4шт, d20-4шт), замена сгона в сборе (d25-1шт, d20-1шт), по адресу: ул.Жиркевича 3 | 11 909,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
17 | 10.2018 | Частичная замена участка стояка ГВС на тех. этаже (кран d25-1шт, труба d25-0,8м) адресу: ул.Жиркевича 3, 3,4 под. | 975,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
18 | 11.2018 | Замена шар.крана d20 (1шт), сгона в сборе d25 (1шт) на тех.этаже по адресу: ул.Жиркевича 3 | 2 321,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
19 | 12.2018 | Замена ламп накаливания (18шт) по адресу: ул. Жиркевича 3 | 336,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 42 565,00 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "Инвестэлектросвязь" | 50,00 | 12 | 600,00 |
2. ЗАО "Ультрамарин" | 472,00 | 12 | 5 664,00 |
3. ОАО "ВолгаТелеком" | 649,00 | 12 | 7 788,00 |
4. ООО "Телеком.ру" | 244,80 | 12 | 2 937,60 |
5. ООО "УЛ-БОРД" | 100,00 | 12 | 1 200,00 |
6. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
ИТОГО по всем организациям | 20 589,60 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -279 765,83 | 191 487,32 | 42 565,00 | -130 843,51 |
За аренду МОП | 0,00 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев