УТВЕРЖДЕНО:
Генеральный директор ООО «Альфаком-Север»
Э.Р. Уразаев

Адрес МКД: ул. Жиркевича, д. 3

Абонируемая площадь дома: 5147.5 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2018 г.
Водоотведение Газоснабжение для крышной котельной Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Вывоз крупногабаритного мусора с площадок подъездов и уличных площадок дома с привлечением подрядной организации.

3.3. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 45 ед.
Направлено исковых заявлений 17 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 130 978,00

3.4. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
360 736,67
Водоотведение
Общий объем потребления 9887.3 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
198 091,00 205 544,46 40 521,36
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
200 846,16 194 811,60 6 034,56
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления 177642 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
931 067,27 866 888,11 64 179,16
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 0 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
519 484,35 523 189,42 123 912,76
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 0 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
586 197,43 610 652,48 124 377,23
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 11044 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
151 890,68 159 120,91 28 972,77
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
260 933,34 253 093,42 7 839,92
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 51116 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 8 213,44 502,28
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
177 992,45 168 619,29 9 373,16
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
318 286,40

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,10 67 947,00
2. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 10 964,64
3. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,12 7 411,80
4. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере выявления кв.м 0,13 7 875,57
5. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,17 10 500,96
6. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 3,46 191 487,32
7. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,28 17 296,19
8. Обслуживание домофонного оборудования По графику кв.м 0,42 25 325,40
9. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 0,89 54 203,13
10. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,42 25 325,40
11. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 3,03 182 684,74
12. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,86 51 887,21
13. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,08 4 942,20
14. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,73 224 688,57
15. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 10 500,96
16. Техническое обслуживание котельной По графику кв.м 3,68 218 202,99
17. Уборка лестничных клеток 1 влажная / 1 сухая уборка в неделю кв.м 1,73 104 545,92
18. Уборка придомовой территории 6 раз в неделю кв.м 2,75 156 279,95
19. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 2,00 115 818,75
20. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 23 010,39
21. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,70 105 009,00
22. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,14 8 647,45
23. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 1,23 77 212,56

4.3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
288 060,60
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 701 768,10 Всего 1 657 593,67
- за содержание дома 1 394 462,03 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 1 643 634,62
- за текущий ремонт 191 487,32 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- за услуги управления 115 818,75 - денежных средств от использования общего имущества 13 959,05
- прочие поступления 0,00
Всего денежных средств с учетом остатков 1 657 593,67
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
324 166,22

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименование Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 648 797,27 3 157 431,56 3 150 355,33 642 452,62

4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2018 Ремонт кровли лоджий (2шт) по адресу: ул.Жиркевича,3 кв.83 10 940,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 01.2018 Замена ламп (20шт), ламп уличного освещения (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,3,4под. 555,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 01.2018 Замена врезки  ГВС (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-42 86,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 01.2018 Установка елки (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3 1 073,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 02.2018 Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-4под. 2 182,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 02.2018 Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-1м.п; д=20мм-0,5м.п) на тех.этаже по адресу: ул.Жиркевича,3-2под. 633,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 02.2018 Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-1м.п) на тех.этаже по адресу: ул.Жиркевича,3-3под. 430,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 04.2018 Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-2м.п) на тех.этаже по адресу: ул.Жиркевича,3-3под. 857,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 05.2018 Замена ламп (1шт), ламп уличного освещения (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-2,4под. 225,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 05.2018 Замена запорной арматуры ГВС (д=20мм-2шт; д=25мм-1шт) на тех.этаже по адресу: ул.Жиркевича,3-3под. 1 913,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 06.2018 Оказание услуги по ремонту контейнера объемом 0,77 куб.м (ремонт пятки колеса-1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3 2 400,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 06.2018 Завоз песка (3м3) по адресу: ул.Жиркевича,3 2 195,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 07.2018 Замена светильника (1шт), ламп (17шт), ламп дневного освещения (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-3,4под. 857,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 09.2018 Заделка выбоин в полах входа в подъезд (6м2) по адресу: ул. Жиркевича 3, 1,3под. 2 534,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
15 10.2018 Замена лампы накаливания (7шт) по адресу: ул. Жиркевича 3 144,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
16 10.2018 Замена участка трубы на стояках ГВС (d32-0,03м, d25-1,8м, d20-0,85м), замена шар.крана (d32-1шт, d25-4шт, d20-4шт), замена сгона в сборе (d25-1шт, d20-1шт), по адресу: ул.Жиркевича 3 11 909,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
17 10.2018 Частичная замена участка стояка ГВС на тех. этаже (кран d25-1шт, труба d25-0,8м) адресу: ул.Жиркевича 3, 3,4 под. 975,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
18 11.2018 Замена шар.крана d20 (1шт), сгона в сборе d25 (1шт) на тех.этаже по адресу: ул.Жиркевича 3 2 321,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
19 12.2018 Замена ламп накаливания (18шт) по адресу: ул. Жиркевича 3 336,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 42 565,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "Инвестэлектросвязь" 50,00 12 600,00
2. ЗАО "Ультрамарин" 472,00 12 5 664,00
3. ОАО "ВолгаТелеком" 649,00 12 7 788,00
4. ООО "Телеком.ру" 244,80 12 2 937,60
5. ООО "УЛ-БОРД" 100,00 12 1 200,00
6. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
ИТОГО по всем организациям 20 589,60
НДС (18%) 3 140,79
Налог на прибыль (20%) 3 489,76
ИТОГО 13 959,05

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -279 765,83 191 487,32 42 565,00 -116 884,46
За аренду МОП 13 959,05

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев