УТВЕРЖДЕНО:
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье»
Н.В.Касимовский

Адрес МКД: ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А

Абонируемая площадь дома: 0 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Уборка придомовой территории;<br>- обслуживание мусоропроводов и мусорокамер;<br>- содержание контейнерной площадки;<br>- озеленение. ИП Арханов Б.А.
Аварийно-диспетчерское обслуживание ООО "АКС"
Аварийно-диспетчерское обслуживание ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов,
- обслуживание систем электроснабжения,
- непредвиденные затраты и аварийный ремонт,
- обслуживание домофонного оборудования,
- обслуживание приборов учета		 ООО "АЛЬФА КОММ"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- непредвиденные затраты и аварийный ремонт,
- обслуживание систем электроснабжения,
- весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов,
- обслуживание приборов учета		 ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание лифтов ООО "Волга Лифт"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "ГазСервис"
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Вывоз ТБО (ТКО) ООО "Маяк"
Обслуживание вентиляционных каналов ООО "СМУ-62"
Обслуживание вентиляционных каналов ООО "СМУ-62"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Сбор и вывоз КГМ ООО "Транспортно механическая компания"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Уборка придомовой территории ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок ООО "Ульяновск благоустройство"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Утилизация ТБО (ТКО) ООО "ЦЭТ"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования ООО "Электрон"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования ООО "Электрон"
Техническое обслуживание электрических плит ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 10 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 55 774,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
282 069,55
Водоотведение
Общий объем потребления 7454.64 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
145 483,24 148 030,83 20 290,24
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
144 288,77 154 846,87 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 2842.45 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
348 884,16 358 356,18 55 613,43
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
103 360,93 90 722,71 12 638,22
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 861.36 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 224 678,55 1 132 026,73 265 427,30
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 292 113,02 1 134 122,92 157 990,10
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 187.14 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
261 059,89 229 139,40 31 920,49
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 5681 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
108 473,62 110 591,37 13 873,64
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
127 732,89 137 079,54 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 22957 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
55 958,10 79 268,33 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
355 204,61

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 10 238,43
2. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,18 6 008,44
3. Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,59 35 618,26
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,88 50 759,52
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 2,50 144 205,44
6. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,43 24 514,74
7. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 3,13 178 091,70
8. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,79 45 135,87
9. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,08 4 614,36
10. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,58 205 057,44
11. Содержание контейнерной площадки По графику кв.м 0,32 18 314,04
12. Уборка придомовой территории 3 раза в неделю кв.м 3,17 178 668,57
13. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 2,00 112 478,88
14. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,40 22 351,53
15. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,80 102 384,78
16. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,10 6 009,12
17. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,51 36 676,19
ИТОГО: 1 181 127,31

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
164 630,14
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 193 577,69 Всего 1 646 257,60
- содержание дома 936 893,37 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 1 168 783,79
- текущий/непредвиденный ремонт 144 205,44 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 399 747,64
- субсидий 0,00
- услуги управления 112 478,88 - денежных средств от использования общего имущества 4 474,58
- прочие поступления 73 251,59
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
173 690,80

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 446 699,69 3 021 097,26 3 317 536,54 528 895,41

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А, кв. 70 45 594,48 01.2017 14
ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А, кв. 75 42 097,85 09.2017 6
ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А, кв. 54 23 545,90 10.2017 5
ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А, кв. 2 17 634,70 10.2017 5
ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А, кв. 79 32 983,80 11.2017 4
ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А, кв. 80 31 827,67 11.2017 4
ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А, кв. 37 13 123,16 11.2017 4
ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А, кв. 18 12 510,97 12.2017 3
ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А, кв. 5 9 651,90 12.2017 3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2017 Изготовление и установка деревянных конусов (3шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а 1 901,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 01.2017 Замена запорной арматуры ГВС (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а 397,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 02.2017 Замена ламп уличного освещения (1шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а 379,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 03.2017 Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а-3под. 28,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 03.2017 'Поверка датчика давления (2шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а 2 400,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 04.2017 Изготовление и установка дверей деревянных (1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а-3под. 3 065,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 05.2017 'Выезд спец. на объект заказчика, диагностика узла учета, демонтаж-монтаж датчика температуры по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а 2 808,40 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 05.2017 Замена ламп (4шт), выключателя (1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а 207,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 05.2017 'Диагностика счетчика с выдачей свидетельствао непригодности по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а 870,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 05.2017 'Демонтаж расходомера, тепловычислителя, блока питания, выезд специалиста на объект заказчика по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а 2 953,40 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 06.2017 Замена запорной арматуры СЦО (д=80мм-1шт), манометров (2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а 8 083,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 07.2017 Выдача материала (труба д=110мм-4шт; отвод д=110мм 45град-5шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а 1 880,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 07.2017 'Распил дереьев (липа-1шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а 4 761,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 07.2017 Алмазное бурение отверстий в цокольных паелях для устройства продухов (10шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а 24 213,60 ООО "АЛЬФА КОММ"
15 08.2017 Установка пружин (3шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а-1,2,3под. 878,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
16 08.2017 Замена запорной арматуры СЦО (д=80мм-2шт; д=20мм-8шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а 13 340,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
17 09.2017 Установка решеток продухов (4шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого.2а-1,2под. 1 131,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
18 09.2017 Замена сборок СЦО (д=20мм-9шт) в тех.подвале по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а 5 654,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
19 11.2017 Замена ламп (20шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а-т.этаж; тех.подвал. 491,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
20 12.2017 Установка пружины на дверь входа в 2-й подъезд (1шт), выдача материала для проведения ремонтных работ по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а 674,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
21 12.2017 Замена запорной арматуры СЦО (д=15мм-2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а-1под. 760,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
22 12.2017 Согласно соглашению компенсация затрат на целевые работы 48 393,00 КОМПЕНСАЦИЯ ЗАТРАТ
ИТОГО: 125 267,40

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ОАО "Ростелеком" 550,00 12 6 600,00
ИТОГО по всем организациям 6 600,00
НДС (18%) 1 006,78
Налог на прибыль (20%) 1 118,64
ИТОГО 4 474,58

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт 51 816,55 144 205,44 125 267,40 75 229,17
За аренду МОП 4 474,58

Целевое финансирование

№ Период Характеристика работ ед.изм. Кол-во Сметная стоимость Подрядчик
1 Ноябрь Ремонт кровли в один слой, ремонт кровли козырька 3 под. по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а услуга 1 48 485,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 Ноябрь Изготовление, установка навесов над приямками (2шт), установка окнонных блоков ПВХ по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а шт 2 33 556,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 Ноябрь Изготовление, установка полукрышек над входами в подъезд в кол-ве 3 шт по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а шт 3 45 000,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
Итого: 127 041,00  

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев