УТВЕРЖДЕНО:
Генеральный директор ООО «Альфаком-У»
Э.Р. Уразаев

Адрес МКД: ул. Камышинская, д. 24

Абонируемая площадь дома: 5801.18 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2018 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 41 ед.
Направлено исковых заявлений 15 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 1 454 236,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
1 884 424,33
Водоотведение
Общий объем потребления 13671.18 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
277 488,94 264 900,24 253 525,67
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
278 126,55 197 255,95 80 870,60
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 2728.51 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
483 743,21 559 316,69 686 093,26
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
102 679,24 135 294,93 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 626.32 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 153 426,94 1 431 664,88 446 385,15
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 146 399,93 1 510 549,75 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 182.81 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
336 893,98 443 907,14 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 10612 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
213 456,61 206 789,49 176 452,84
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
250 724,61 177 821,65 72 902,96
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 156368 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
534 337,78 515 977,37 18 360,41
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 562 456,92

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,10 76 576,08
2. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 12 530,64
3. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,08 5 917,38
4. Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,34 24 017,34
5. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере необходимости кв.м 0,13 9 050,04
6. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,32 20 013,54
7. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 1,55 80 927,82
8. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,89 61 086,30
9. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,42 26 801,55
10. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления Ежедневно кв.м 3,24 219 632,88
11. Обслуживание систем электроснабжения Ежедневно кв.м 0,98 64 045,11
12. Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В По графику кв.м 0,08 5 569,08
13. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,17 220 676,52
14. Содержание контейнерной площадки По графику кв.м 0,42 19 878,57
15. Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов Один раз в год кв.м 0,22 15 315,60
16. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 11 834,04
17. Уборка придомовой территории 3 раза в неделю кв.м 2,25 137 663,88
18. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,90 132 267,48
19. Услуги по подготовке и оформлению документов для регистрации граждан (услуги паспортного стола) Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 26 234,16
20. Услуги по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,70 109 642,41
21. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,05 3 482,16
22. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,50 35 504,34
ИТОГО: 1 318 666,92

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
375 432,11
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 318 666,92 Всего 1 325 885,52
- содержание дома 1 105 471,62 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 1 274 907,90
- текущий/непредвиденный ремонт 80 927,82 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 132 267,48 - денежных средств от использования общего имущества 50 977,62
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
450 908,08

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 2 259 856,44 3 446 782,62 3 737 579,20 2 013 365,00

4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2018 Замена ламп 73,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 03.2018 Обрезка деревьев по адресу: ул.Камышинская,24 6 728,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 03.2018 Замена ламп 50,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 03.2018 Замена запорной арматуры ГВС (д=25мм-1шт; д=25мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,24-3под. 1 914,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 04.2018 Изготовление, установка, покраска скамьи (2шт) по адресу: ул.Камышинская,24-3под. 3 461,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 04.2018 Замена ламп 98,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 05.2018 Завоз песка 1 180,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 05.2018 Изготовление, установка, покраска скамейки (1шт), песочницы (1шт) по адресу: ул.Камышинская,24 3 028,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 05.2018 Ремонт скамеек (1шт) по адресу: ул.Камышинская,24-2под. 1 201,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 06.2018 Покраска МАФ (по дер.-2,8м2; по мет.-7,6м2) по адресу: ул.Камышинская,24 2 133,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 07.2018 Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Камышинская,24 50,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 07.2018 Замена запорной арматуры ГВС (д=32мм-2шт) по адресу: ул.Камышинская,24 1 852,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 08.2018 Замена крана шарового d32 (2шт) на ГВС по адресу: ул.Камышинская, 24 1 925,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 09.2018 Замена лампы накаливания (2шт) по адресу: ул. Камышинская, 24 (1под.) 50,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
15 09.2018 Отключение (подключение) абонентов от сети городского водопровода Камышинская 24 4 776,64 ООО "АЛЬФА КОММ"
16 09.2018 Замена ввода ЦО, ГВС (d50-5м) с заменой запорной арматуры (d50-2шт, d32-2шт, d15-2шт) по адресу: ул. Камышинская, 24 12 731,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
17 10.2018 Замена лампы накаливания (1шт) по адресу: ул. Камышинская 24 21,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
18 11.2018 Замена задвижки в тех.подвале 2 384,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
19 11.2018 Герметизация ввода (тех.подвал) 2 253,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
20 12.2018 Замена ламп накаливания (2шт) по адресу: ул. Камышинская 24 41,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
21 12.2018 Замена шар.крана d15 (4шт), замена участка трубы d56 (2шт) на системе ХВС в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская 24 3 855,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 49 804,64

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом" 295,00 12 3 540,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 472,00 12 5 664,00
4. ОАО "Ростелеком" 649,00 12 7 788,00
5. ООО "Саламат" 4 000,00 12 48 000,00
6. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
7. ООО "УЛ-БОРД" 250,00 12 3 000,00
ИТОГО по всем организациям 75 192,00
НДС (18%) 11 469,97
Налог на прибыль (20%) 12 744,41
ИТОГО 50 977,63

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -212 220,38 80 927,82 49 804,64 -130 119,57
За аренду МОП 50 977,63

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев