Адрес МКД: ул. Камышинская, д. 42

Абонируемая площадь дома: 3462.01 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2472 от 30.04.2015 г.  в размере 13,49 руб./кв.м
• в период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 14,64 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 33,42 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 35,44 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,22 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,42 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	24 ед.
Направлено исковых заявлений	3 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	295 514,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
960 376,17
Водоотведение
Общий объем потребления		7369.799 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
133 506,09	107 923,83		138 282,66
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
134 414,71	131 676,82		2 737,89
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		3107.223 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
457 688,30	374 967,25		433 013,59
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
106 757,31	102 765,73		3 991,58
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		540.366 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
772 635,20	738 472,22		447 593,13
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
942 679,49	907 433,36		35 246,13
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		223.111 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
389 570,51	375 004,74		14 565,77
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		5622 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
100 950,17	78 327,95		104 239,58
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
119 167,40	116 740,08		2 427,32
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		89878 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
12 651,34	9 525,79		5 461,27
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
271 776,31	264 480,63		7 295,68
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 128 590,23

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	5 726,63
2.	Обслуживание вентиляционных каналов	Один раз в год	кв.м	0,28	9 295,01
3.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,88	95 607,03
4.	Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,17	5 643,36
5.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,65	107 393,01
ИТОГО:				223 665,04

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
178 932,29
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	457 370,70	Всего	432 276,16
- содержание дома	339 935,35	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	417 868,02
- текущий/непредвиденный ремонт	10 042,34	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	107 393,01	- денежных средств от использования общего имущества	14 408,14
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
218 434,97

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	1 139 308,46	1 934 801,80	1 727 085,06	1 347 025,20

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Камышинская, д. 42, кв. 9	62 097,45	Апрель 2010	81
ул. Камышинская, д. 42, кв. 12	443 534,12	Апрель 2010	81
ул. Камышинская, д. 42, кв. 38	106 249,79	Апрель 2010	81
ул. Камышинская, д. 42, кв. 47	76 656,73	Февраль 2011	71
ул. Камышинская, д. 42, кв. 34	81 665,46	Август 2012	53
ул. Камышинская, д. 42, кв. 19	129 428,64	Ноябрь 2012	50
ул. Камышинская, д. 42, кв. 44	192 698,08	Ноябрь 2012	50
ул. Камышинская, д. 42, кв. 22	69 386,26	Декабрь 2015	13
ул. Камышинская, д. 42, кв. 50	10 413,83	Август 2016	5
ул. Камышинская, д. 42, кв. 16	10 987,06	Ноябрь 2016	2

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	02.2016	Текущий ремонт (общестроительные  работы) очистка кровли от снега и наледи:ул.Камышинская д.42, кв.13,28	10 440,00	ООО "АльПромСтрой"
2	02.2016	Механическая чистка выпусков системы К1 по адресу: ул.Камышинская д.42, п.1	2 600,00	ООО "АКС"
3	02.2016	Замена участка трубопровода розлива ЦО (д=100мм-1м.п), с заменой запорной арматуры (д=100мм-1шт), с врезкой (д=32мм-1шт) по адресу: ул.Камышинская,42-тех.подвал	6 372,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	03.2016	Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Камышинская,42-2под.	53,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	04.2016	Замена автоматических выключателей (5шт) по адресу: ул.Камышинская,42-ВРУ	1 694,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	04.2016	Замена запорной арматуры ЦО в тех.подвале (д=32мм-2шт) по адресу: ул.Камышинская,42-тех.подвал	2 058,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	04.2016	Замена участка трубопровода ЦО (д=20мм-2,5м.п) через перекрытие по адресу: ул.Камышинская,42-тех.подвал	2 350,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	05.2016	Ремонт скамейки (1шт) по адресу: ул.Камышинская,42-2под.	1 012,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	05.2016	Замена патрона (1шт) по адресу: ул.Камышинская,42-4под.	127,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	05.2016	Замена запорной арматуры ЦО (д=15мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,42	399,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	07.2016	Замена ламп (4шт) по адресу: ул.Камышинская,42-1,4под	111,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	10.2016	Замена ламп (7шт), патрона (1шт), выключателя (1шт), кабеля (АВВГ 2х2,5мм-8м.п) по адресу: ул.Камышинская,42	906,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	10.2016	Замена участка трубопровода СЦО (д=20мм-0,5м.п, д=15мм-0,3) по адресу: ул.Камышинская,42-11	407,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	11.2016	Ремонт кровли (28,5м2)  по адресу: ул.Камышинская,42-28,55	4 926,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	11.2016	Механическая очистка системы канализации по ул.Камышинская,42, под. 3	6 500,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	11.2016	Замена участка трубопровода ХВС (д=57мм-21м.п, д=25мм-3м.п), с заменой запорной арматуры (д=32мм-2шт, д=25мм-1шт, д=15мм-3шт) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,42	20 272,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	11.2016	Замена ламп (4шт), автомат.выключателя (1шт), сжимы (12шт) по адресу: ул.Камышинская,42-1,2под.	1 075,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	12.2016	Поверка тепловычислителя	12 602,40	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	12.2016	Замена ламп (9шт) по адресу: ул.Камышинская,42-1,3под.	255,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			74 159,40

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	472,00	12	5 664,00
4. ОАО "Ростелеком"	649,00	12	7 788,00
5. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
ИТОГО по всем организациям			21 252,00
НДС (18%)			3 241,83
Налог на прибыль (20%)			3 602,03
ИТОГО			14 408,14

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-17 346,40	10 042,34	74 159,40	-67 055,32
За аренду МОП		14 408,14