Адрес МКД: ул. Камышинская, д. 57

Абонируемая площадь дома: 3610.18 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.04.2015 г. по 31.07.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 1/2015 от 17.03.2015 г.)  в размере 16,09 руб./кв.м
• в период с 01.08.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 2/2016 от 30.05.2016 г.)  в размере 18,09 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 33,42 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 35,44 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,22 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,42 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	25 ед.
Направлено исковых заявлений	1 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	149 840,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
379 599,55
Водоотведение
Общий объем потребления		7691.77 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
135 108,04	106 590,06		68 775,40
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
140 253,05	123 098,26		17 154,79
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				2 245,22
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		2875.711 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
403 097,30	309 315,94		209 858,13
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
98 650,27	81 325,59		17 324,68
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				246,10
Отопление
Общий объем потребления		584.773 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 018 020,74	876 175,34		346 545,79
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 019 642,07	840 575,44		179 066,63
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				2 543,68
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		211.296 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
369 745,52	304 811,87		64 933,65
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				922,40
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		6596 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
107 398,51	84 828,71		55 375,88
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
139 690,60	122 604,61		17 085,99
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				2 236,22
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
680 555,20

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,17	6 859,97
2.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,99	124 231,19
3.	Содержание контейнерной площадки	По графику	кв.м	0,15	10 036,60
4.	Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов	Ежегодно	кв.м	0,81	14 622,56
5.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,80	74 192,50
ИТОГО:				229 942,82

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
439 063,04
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	704 732,79	Всего	683 585,50
- содержание дома	507 897,63	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	668 941,44
- текущий/непредвиденный ремонт	122 642,66	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	74 192,50	- денежных средств от использования общего имущества	14 644,06
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
474 965,87

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	818 662,59	2 368 357,38	2 045 851,49	1 155 521,07

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Камышинская, д. 57, кв. 40	99 045,81	09.2013	40
ул. Камышинская, д. 57, кв. 53	107 211,62	01.2014	36
ул. Камышинская, д. 57, кв. 8	88 834,24	01.2014	36
ул. Камышинская, д. 57, кв. 16	18 719,86	01.2014	36
ул. Камышинская, д. 57, кв. 8	27 439,49	03.2014	34
ул. Камышинская, д. 57, кв. 51	90 334,20	07.2014	30
ул. Камышинская, д. 57, кв. Н1	213 584,52	09.2014	28
ул. Камышинская, д. 57, кв. 22	123 208,95	09.2014	28
ул. Камышинская, д. 57, кв. 12	24 686,21	07.2016	6
ул. Камышинская, д. 57, кв. 33	22 772,92	08.2016	5
ул. Камышинская, д. 57, кв. 1	25 970,85	10.2016	3
ул. Камышинская, д. 57, кв. 32	14 502,81	10.2016	3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	02.2016	Замена ламп (1шт), выключатель (1шт) по адресу: ул.Камышинская,57	161,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	04.2016	Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Камышинская,57-1под.	53,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	04.2016	Ремонт крыльца входа в подъезд №1 по адресу: ул.Камышинская,57	18 106,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	04.2016	Замена сборки ГВС (д=32мм-1шт), замена запорной арматуры ГВС (д=32мм-1шт) по адресу: ул.Камышинская,57-тех.подвал.	2 196,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	05.2016	Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Камышинская,57-тех.подвал	241,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	05.2016	Замена светильника (1шт) по адресу: ул.Камышинская,57-1под.	383,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	06.2016	Изготовление и установка утепленных дверей входа в подвал в кол-ве 2шт по адресу: ул.Камышинская,57	19 836,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	06.2016	Ремонт входов в подвал (2шт) по адресу: ул.Камышинская,57	20 764,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	06.2016	Ремонт СЦО. Замена трубопровода в тех.подвале (д=57мм-12м.п, д=40мм-3м.п, д=32мм-33м.п, 25мм-3м.п, д=20мм-12м.п) по адресу: ул.Камышинская,57	50 003,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	07.2016	Ремонт крыльца входа в подъезд №3 по адресу: ул.Камышинская,57	12 949,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	07.2016	Замена ламп (4шт), светильника (1шт) по адресу: ул.Камышинская,57-3под.	469,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	07.2016	Ремонт крыльца входа в подъезд №2 по адресу: ул.Камышинская,57	12 000,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	07.2016	Доставка песка	1 967,50	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	08.2016	Замена запорной арматуры СЦО (д=15мм-1шт), ГВС (д=15мм-2шт), контрольно-измерительных приборов СЦО (манометр-2шт), ГВС (манометр-2шт, термометр-2шт) по адресу: ул.Камышинская,57-тех.подвал	3 133,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	10.2016	Ревизия поэтажных щитков, смена сжимов (20шт), провода АВВГ 2х2,5мм (10м.п) по адресу: ул.Камышинская,57	487,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	10.2016	Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Камышинская,57-2под.	57,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	12.2016	Поверка водосчетчика	791,91	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	12.2016	Замена сборки СЦО (д=20мм-1шт) по адресу: ул.Камышинская,57-тех.подвал	541,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	12.2016	Замена прибора учета ХВС (1шт) по адресу: ул.Камышинская,57	7 492,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			151 630,41

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	400,00	12	4 800,00
4. ОАО "Ростелеком"	550,00	12	6 600,00
5. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД"	200,00	12	2 400,00
ИТОГО по всем организациям			21 600,00
НДС (18%)			3 294,92
Налог на прибыль (20%)			3 661,02
ИТОГО			14 644,07

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	29 229,32	122 642,66	151 630,41	14 885,64
За аренду МОП		14 644,07