УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье» | |
Н.В.Касимовский |
Адрес МКД: ул. Камышинская, д. 57
Абонируемая площадь дома: 3610.18 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Горячее водоснабжение | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Тепловая энергия для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2017 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Уборка придомовой территории; - обслуживание мусоропроводов и мусорокамер; - содержание контейнерной площадки; - озеленение. |
ИП Арханов Б.А. |
Аварийно-диспетчерское обслуживание | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "ГазСервис" |
Утилизация ТБО | ООО "Контракт плюс" |
Обслуживание вентиляционных каналов | ООО "СМУ-62" |
Сбор и вывоз КГМ | ООО "Транспортно механическая компания" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | ООО "Электрон" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 28 ед. |
Направлено исковых заявлений | 1 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 322 114,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
680 555,20 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 7101.43 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
132 500,74 | 118 312,13 | 81 353,66 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
137 299,05 | 147 345,69 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 3123.23 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
390 560,06 | 343 223,90 | 246 594,92 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
114 492,54 | 91 258,27 | 23 234,27 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 178,76 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 537.28 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
967 626,44 | 892 990,07 | 421 182,16 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
966 311,26 | 770 215,16 | 196 096,10 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 1 508,70 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 252.23 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
456 464,55 | 363 832,99 | 92 631,56 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 712,68 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 4419.72 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
97 782,40 | 89 785,78 | 61 340,94 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
99 481,84 | 106 761,27 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 15685 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
54 255,70 | 76 856,77 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
810 471,68 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 7 546,51 |
2. | Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества | Ежедневно | кв.м | 0,08 | 1 985,93 |
3. | Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,31 | 14 118,29 |
4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,40 | 15 814,86 |
5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 5,00 | 166 092,70 |
6. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,32 | 13 359,55 |
7. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,14 | 130 238,07 |
8. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,80 | 34 662,72 |
9. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,08 | 3 466,29 |
10. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,17 | 85 524,27 |
11. | Содержание контейнерной площадки | По графику | кв.м | 0,15 | 6 499,83 |
12. | Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов | Ежегодно | кв.м | 0,81 | 20 472,63 |
13. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 7 366,11 |
14. | Уборка придомовой территории | 3 раза в неделю | кв.м | 1,55 | 61 345,96 |
15. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,90 | 79 796,57 |
16. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,38 | 11 777,09 |
17. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,70 | 66 075,84 |
18. | Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,05 | 2 130,71 |
19. | Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,52 | 39 971,23 |
ИТОГО: | 768 245,16 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
474 965,87 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 777 739,16 | Всего | 875 355,64 |
- содержание дома | 531 849,89 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 743 358,79 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 166 092,70 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 79 457,45 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 79 796,57 | - денежных средств от использования общего имущества | 14 644,06 |
- прочие поступления | 37 895,34 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
523 923,54 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 1 155 521,07 | 2 366 208,80 | 2 267 128,12 | 1 334 395,22 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Камышинская, д. 57, кв. 53 | 194 210,31 | 06.2014 | 45 |
ул. Камышинская, д. 57, кв. 51 | 172 321,03 | 07.2014 | 44 |
ул. Камышинская, д. 57, кв. 22 | 206 241,89 | 09.2014 | 42 |
ул. Камышинская, д. 57, кв. 33 | 21 309,14 | 10.2017 | 5 |
ул. Камышинская, д. 57, кв. 54 | 16 699,36 | 10.2017 | 5 |
ул. Камышинская, д. 57, кв. 32 | 26 884,88 | 11.2017 | 4 |
ул. Камышинская, д. 57, кв. 1 | 15 453,76 | 12.2017 | 3 |
ул. Камышинская, д. 57, кв. 20 | 12 119,16 | 12.2017 | 3 |
ул. Камышинская, д. 57, кв. 27 | 10 448,81 | 12.2017 | 3 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 02.2017 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,2м.п) по адресу: ул.Камышинская,57-45 | 1 206,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 03.2017 | Поверка расходомера электромагнитного Ду15-50 (2шт), чистка расходомера, счетчика (2шт) по адресу: ул.Камышинская,57 | 6 000,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 04.2017 | Ремонт детской песочницы по адресу: ул.Камышинская,57 | 205,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 04.2017 | Замена запорной арматуры (д=32мм-1шт; д=20мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,57-4под. | 1 470,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 05.2017 | Выезд спец. на объект заказчика, диагностика узла учета, демонтаж-монтаж тепловычислителя по адресу: ул.Камышинская,57 | 3 339,40 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 06.2017 | Завоз песка | 1 875,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 06.2017 | Покраска МАФ | 736,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 07.2017 | Замена участка розлива СЦО (д=57мм-3м.п; д=32мм-2м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,57-1,4под. | 4 308,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 08.2017 | Замена ламп (2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Камышинская,57 | 50,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 09.2017 | Замена ламп | 123,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 10.2017 | Замена ламп (6шт) по адресу: ул.Камышинская,57 | 147,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 10.2017 | Вывоз и утилизация шин | 1 472,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 10.2017 | Распил ствола, ветвей (яень-1шт) по адресу: ул.Камышинская,57 | 8 121,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 11.2017 | Замена ламп (6шт) по адресу: ул.Камышинская,57 | 147,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 12.2017 | Замена навесного замка (1шт) на поэтщиток по адресу: ул.Камышинская,57 | 205,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 12.2017 | Ремонт крылец по адресу: ул.Камышинская,57-1,2,3под. | 15 931,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 45 335,40 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
2. ОАО "ВымпелКом" | 50,00 | 12 | 600,00 |
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
4. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
5. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
6. ООО "УЛ-БОРД" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
ИТОГО по всем организациям | 21 600,00 | ||
НДС (18%) | 3 294,92 | ||
Налог на прибыль (20%) | 3 661,02 | ||
ИТОГО | 14 644,07 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 14 885,63 | 166 092,70 | 45 335,40 | 150 287,00 |
За аренду МОП | 14 644,07 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев