УТВЕРЖДЕНО:
Генеральный директор ООО «Альфаком-Центр»
Э.Р. Уразаев

Адрес МКД: ул. Кирова, д. 2, корп. 1

Абонируемая площадь дома: 5580.43 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть"
Отопление Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть"
Тепловая энергия для ГВС Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроэнергия ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2018 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроэнергия

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 57 ед.
Направлено исковых заявлений 17 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 619 634,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
745 383,23
Водоотведение
Общий объем потребления 8622.92 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
174 015,99 183 638,20 34 309,99
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
175 203,24 170 031,95 5 171,29
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 3766.97 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
505 570,84 555 970,85 115 181,87
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
88 912,04 63 012,61 25 899,43
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 689.13 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 430 228,91 1 397 060,17 475 196,42
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 430 227,94 1 013 612,95 416 614,99
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 330.71 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
687 172,16 487 003,91 200 168,25
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 4962 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
129 170,09 133 951,64 24 820,52
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
117 227,31 113 767,24 3 460,07
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 35250 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 1 147,52 14 887,98
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
88 898,23 74 620,07 14 278,16
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
664 396,78

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 12 048,62
2. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере выявления кв.м 0,13 8 702,53
3. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,39 26 107,46
4. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 1,89 126 518,98
5. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,28 18 743,54
6. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,27 18 074,69
7. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 2,97 198 815,94
8. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,72 48 197,67
9. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,08 5 355,03
10. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,31 221 576,00
11. Содержание контейнерной площадки По графику кв.м 0,35 23 429,68
12. Техническое обслуживание лифтового оборудования По графику кв.м 2,61 158 846,43
13. Техническое обслуживание электрических плит Один раз в год кв.м 0,17 11 380,10
14. Техническое освидетельствование лифтов Один раз в год кв.м 0,04 2 434,43
15. Уборка лестничных клеток 1 влажная / 1 сухая уборка в неделю кв.м 1,84 123 172,08
16. Уборка придомовой территории 6 раз в неделю кв.м 2,98 199 484,70
17. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,90 127 188,24
18. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 25 437,51
19. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,32 88 362,80
ИТОГО: 1 443 876,43

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
450 867,65
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 675 192,84 Всего 1 727 223,46
- содержание дома 1 421 485,62 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 1 704 926,26
- текущий/непредвиденный ремонт 126 518,98 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 127 188,24 - денежных средств от использования общего имущества 22 297,20
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
369 055,19

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 1 196 250,88 3 914 178,67 3 976 694,64 1 033 451,97

4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2018 Замена ламп (12шт) по адресу: ул.Кирова,2-1,2под. 295,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 02.2018 Вывоз снега 10 000,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 02.2018 Замена ламп (6шт) по адресу: ул.Кирова,2-1под. 147,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 03.2018 Замена ламп (13шт) по адресу: ул.Кирова,2-1под. 320,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 04.2018 Замена замка накладного (1шт) по адресу: ул.Кирова,2-2под. 662,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 05.2018 Ремонт шлагбаума. Замена фотоэлемента (1шт) по адресу: ул.Кирова,2 2 989,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 08.2018 Проведение электроизмерительных работ лифтового оборудования в 1, 2 п. 2 450,00 ООО "ИЦ "ЭТУ ОПО"
8 08.2018 Замена ламп накаливания (11шт), замена патрона в светильнике (1шт) по адресу: ул. Кирова, 2 418,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 08.2018 Ремонт скамеек (1шт) по адресу: ул.Кирова,2 404,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 17 685,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ООО "ДАРС-АйПи" 400,00 12 4 800,00
2. ЗАО "Ультрамарин" 400,00 12 4 800,00
3. ОАО "Междугородний и международной электрической связи Ростелеком" 550,00 12 6 600,00
4. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
5. ООО "УЛ-БОРД" 336,00 12 4 032,00
6. ООО "УЛ-БОРД" 100,00 12 1 200,00
ИТОГО по всем организациям 26 232,00
УСН (15%) 3 934,80
ИТОГО 22 297,20

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -744 473,71 126 518,98 17 685,00 -613 342,53
За аренду МОП 22 297,20

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев