УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Генеральный директор ООО «Альфаком-Центр» | |
Э.Р. Уразаев |
Адрес МКД: ул. Кирова, д. 2, корп. 1
Абонируемая площадь дома: 5580.43 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Горячее водоснабжение | Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть" |
Отопление | Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть" |
Тепловая энергия для ГВС | Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроэнергия | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2018 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 57 ед. |
Направлено исковых заявлений | 17 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 619 634,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
745 383,23 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 8622.92 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
174 015,99 | 183 638,20 | 34 309,99 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
175 203,24 | 170 031,95 | 5 171,29 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 3766.97 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
505 570,84 | 555 970,85 | 115 181,87 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
88 912,04 | 63 012,61 | 25 899,43 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 689.13 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
1 430 228,91 | 1 397 060,17 | 475 196,42 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
1 430 227,94 | 1 013 612,95 | 416 614,99 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 330.71 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
687 172,16 | 487 003,91 | 200 168,25 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 4962 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
129 170,09 | 133 951,64 | 24 820,52 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
117 227,31 | 113 767,24 | 3 460,07 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 35250 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 1 147,52 | 14 887,98 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
88 898,23 | 74 620,07 | 14 278,16 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
664 396,78 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 12 048,62 |
2. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По мере выявления | кв.м | 0,13 | 8 702,53 |
3. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,39 | 26 107,46 |
4. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 1,89 | 126 518,98 |
5. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,28 | 18 743,54 |
6. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,27 | 18 074,69 |
7. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 2,97 | 198 815,94 |
8. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,72 | 48 197,67 |
9. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,08 | 5 355,03 |
10. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,31 | 221 576,00 |
11. | Содержание контейнерной площадки | По графику | кв.м | 0,35 | 23 429,68 |
12. | Техническое обслуживание лифтового оборудования | По графику | кв.м | 2,61 | 158 846,43 |
13. | Техническое обслуживание электрических плит | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 11 380,10 |
14. | Техническое освидетельствование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,04 | 2 434,43 |
15. | Уборка лестничных клеток | 1 влажная / 1 сухая уборка в неделю | кв.м | 1,84 | 123 172,08 |
16. | Уборка придомовой территории | 6 раз в неделю | кв.м | 2,98 | 199 484,70 |
17. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,90 | 127 188,24 |
18. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,38 | 25 437,51 |
19. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,32 | 88 362,80 |
ИТОГО: | 1 443 876,43 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
450 867,65 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 1 675 192,84 | Всего | 1 727 223,46 |
- содержание дома | 1 421 485,62 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 1 704 926,26 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 126 518,98 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 127 188,24 | - денежных средств от использования общего имущества | 22 297,20 |
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
369 055,19 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 1 196 250,88 | 3 914 178,67 | 3 976 694,64 | 1 033 451,97 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2018 | Замена ламп (12шт) по адресу: ул.Кирова,2-1,2под. | 295,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 02.2018 | Вывоз снега | 10 000,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 02.2018 | Замена ламп (6шт) по адресу: ул.Кирова,2-1под. | 147,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 03.2018 | Замена ламп (13шт) по адресу: ул.Кирова,2-1под. | 320,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 04.2018 | Замена замка накладного (1шт) по адресу: ул.Кирова,2-2под. | 662,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 05.2018 | Ремонт шлагбаума. Замена фотоэлемента (1шт) по адресу: ул.Кирова,2 | 2 989,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 08.2018 | Проведение электроизмерительных работ лифтового оборудования в 1, 2 п. | 2 450,00 | ООО "ИЦ "ЭТУ ОПО" |
8 | 08.2018 | Замена ламп накаливания (11шт), замена патрона в светильнике (1шт) по адресу: ул. Кирова, 2 | 418,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 08.2018 | Ремонт скамеек (1шт) по адресу: ул.Кирова,2 | 404,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 17 685,00 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ООО "ДАРС-АйПи" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
2. ЗАО "Ультрамарин" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
3. ОАО "Междугородний и международной электрической связи Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
4. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
5. ООО "УЛ-БОРД" | 336,00 | 12 | 4 032,00 |
6. ООО "УЛ-БОРД" | 100,00 | 12 | 1 200,00 |
ИТОГО по всем организациям | 26 232,00 | ||
УСН (15%) | 3 934,80 | ||
ИТОГО | 22 297,20 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -744 473,71 | 126 518,98 | 17 685,00 | -613 342,53 |
За аренду МОП | 22 297,20 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев