УТВЕРЖДЕНО:
Генеральный директор ООО «Альфаком-Центр»
Э.Р. Уразаев

Адрес МКД: ул. Кролюницкого, д. 20

Абонируемая площадь дома: 5707.43 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение Газоснабжение для крышной котельной Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Уборка лестничных клеток ИП Тимошкин Н.Н.
Аварийно-диспетчерское обслуживание ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- непредвиденные затраты и аварийный ремонт,
- обслуживание систем электроснабжения,
- весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов,
- обслуживание домофонного оборудования,
- обслуживание приборов учета		 ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной ООО "АСТ-Сервис"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "ГазСервис"
Техническое освидетельствование лифтов ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Вывоз и утилизация ТБО (ТКО).
Сбор и вывоз ТКО.		 ООО "Маяк"
Обслуживание вентиляционных каналов ООО "СМУ-62"
Техническое обслуживание лифтов ООО "СП "Лифтсервис"
Сбор и вывоз КГМ ООО "Транспортно механическая компания"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Уборка придомовой территории;
- обслуживание мусоропроводов и мусорокамер.		 ООО "Ульяновск благоустройство"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Вывоз и утилизация ТБО (ТКО).
Прием и утилизация ТКО.		 ООО "ЦЭТ"
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной (охрана) ООО "ЧОО "Велес"
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной
(техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт систем средств охранно-пожарной сигнализации)		 ООО "ЧОО "Велес"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 39 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 130 320,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
430 761,24
Водоотведение
Общий объем потребления 11038.08 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
208 875,18 204 624,18 56 990,65
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
213 531,64 195 160,93 18 370,71
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления 166806 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
844 256,51 870 550,14 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 938,88
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 0 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
435 612,59 388 980,62 158 273,92
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 0 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
614 711,67 610 692,74 197 715,39
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 12726 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
168 073,89 170 760,40 41 148,24
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
285 933,24 261 333,62 24 599,62
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 80559 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 1 548,39 10 494,84
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
279 600,49 238 492,88 41 107,61
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
464 623,04

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 12 321,72
2. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,02 741,53
3. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере выявления кв.м 0,13 8 899,00
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,22 15 059,44
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 3,13 214 258,96
6. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,28 19 167,40
7. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 0,58 38 675,96
8. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,61 41 756,12
9. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 2,97 199 712,61
10. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,71 47 061,95
11. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,08 5 476,44
12. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 2,58 168 908,47
13. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 11 636,68
14. Техническое обслуживание котельной По графику кв.м 3,24 211 007,70
15. Техническое обслуживание лифтового оборудования По графику кв.м 2,54 165 143,79
16. Техническое освидетельствование лифтов Один раз в год кв.м 0,04 2 739,00
17. Уборка лестничных клеток 1 влажная / 1 сухая уборка в неделю кв.м 1,50 102 682,80
18. Уборка придомовой территории 6 раз в неделю кв.м 2,64 176 609,50
19. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,90 130 061,48
20. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 26 011,96
21. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,32 90 357,84
22. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,02 1 369,08
23. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 1,65 154 476,39
ИТОГО: 1 844 135,82

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
336 798,24
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 784 923,96 Всего 1 918 164,01
- содержание дома 1 440 603,52 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 1 727 773,92
- текущий/непредвиденный ремонт 214 258,96 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 33 398,33
- субсидий 0,00
- услуги управления 130 061,48 - денежных средств от использования общего имущества 20 767,20
- прочие поступления 136 224,56
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
385 779,11

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 767 559,48 3 212 197,29 3 137 778,58 850 402,15

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Кролюницкого, д. 20, кв. 50 149 323,63 04.2015 36
ул. Кролюницкого, д. 20, кв. 70 144 245,25 10.2015 30
ул. Кролюницкого, д. 20, кв. 86 24 286,41 10.2017 6
ул. Кролюницкого, д. 20, кв. 37 31 004,65 11.2017 5
ул. Кролюницкого, д. 20, кв. 33 11 934,14 11.2017 5
ул. Кролюницкого, д. 20, кв. 40 17 571,44 12.2017 4

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2017 Установка пружины (1шт) на дверь входа в тамбур по адресу: ул.Кролюницкого,20-2под. 234,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 02.2017 Замена  расширения логического модуля  по  ул.Кролюницкого,д.20 6 000,00 ООО "АСТ-Сервис"
3 02.2017 Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Кролюницкого,20-2под. 3 989,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 03.2017 Замена ламп (10шт) по адресу: ул.Кролюницкого,20-2под. 284,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 03.2017 Замена  дискового затвора Ду 80   по  ул.Кролюницкого,д.20 3 400,00 ООО "АСТ-Сервис"
6 04.2017 Ремонт остекления двери (0,75м2) по адресу: ул.Кролюницкого,20-1под. 1 166,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 04.2017 Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Кролюницкого.20-2под. 140,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 05.2017 Замена светильника (2шт) по адресу: ул.Кролюницкого,20-2под. 1 354,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 05.2017 'Работы по замене расширения логического модуля Siemens по адресу: ул.Кролюницкого,20 (крышная котельная) 6 000,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 05.2017 'Работы по замене дискового затвора Ду80 на баке ГВС по адресу: ул.Кролюницкого,20 (крышная котельная) 3 400,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 06.2017 Замена механизма врезного замка (1шт) по адресу: ул.Кролюницкого,20-1под. 652,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 06.2017 Завоз песка 2 725,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 06.2017 Работы по замене обратного клапан Ду80 на ХВС на объекте: крышная котельная ж/д, находящегося по адресу: ул.Кролюницкого,20 3 700,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 06.2017 Работы по замене насоса греющего ГВС wilo TOP-S65/10 на объекте: крышная котельная ж/д, находящегося по адресу: ул.Кролюницкого,20 40 500,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
15 08.2017 Ремонт кровли (83,3м2) по адресу: ул.Кролюницкого,20-котельная 54 809,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
16 08.2017 Ремонт кровли лоджий (6шт) по адресу: ул.Кролюницкого,20 кв.46,88 32 739,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
17 08.2017 Замена ламп (10шт) по адресу: ул.Кролюницкого,20-1,2под. 343,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
18 10.2017 Замена ламп (20шт) по адресу: ул.Кролюницкого,20-2под. 491,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
19 11.2017 Работы по замене аварийного термостата котла №1 на объекте: крышная котельная ж/д, находящегося по адресу: ул.Кролюницкого,20 2 500,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
20 12.2017 Замена ламп (32шт), замена ламп дневного освещения (1шт) по адресу: ул.Кролюницкого,20-1,2под. 822,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 165 248,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "Инвестэлектросвязь" 50,00 12 600,00
2. ООО "ДАРС-АйПи" 400,00 12 4 800,00
3. ЗАО "Ультрамарин" 400,00 12 4 800,00
4. ООО "Поволжье-Телеком" 150,00 12 1 800,00
5. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД" 336,00 12 4 032,00
7. ООО "УЛ-БОРД" 100,00 12 1 200,00
8. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
ИТОГО по всем организациям 24 432,00
УСН (15%) 3 664,80
ИТОГО 20 767,20

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -91 327,25 214 258,96 165 248,00 -21 549,09
За аренду МОП 20 767,20

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев