УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Генеральный директор ООО «Альфаком-У» | |
Э.Р. Уразаев |
Адрес МКД: ул. Кузоватовская, д. 40
Абонируемая площадь дома: 4847.87 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Горячее водоснабжение | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Тепловая энергия для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2017 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Аварийно-диспетчерское обслуживание | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "ГазСервис" |
Утилизация ТБО (ТКО) | ООО "Контракт плюс" |
Сбор и вывоз ТБО (ТКО) | ООО "КонтрактЪ" |
Обслуживание вентиляционных каналов | ООО "СМУ-62" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | ООО "Электрон" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 23 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 65 014,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
996 452,82 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 9992.42 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
206 735,54 | 192 216,64 | 154 295,43 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
193 146,71 | 155 770,38 | 37 376,33 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 5667.75 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
720 021,25 | 688 401,26 | 421 032,29 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
206 104,00 | 174 450,28 | 31 653,72 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 749.76 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
1 346 210,30 | 1 316 315,95 | 397 935,74 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
1 346 826,33 | 1 139 979,02 | 206 847,31 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 283.73 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
510 526,21 | 432 118,94 | 78 407,27 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 7454 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
152 619,25 | 143 333,75 | 112 969,68 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
167 764,71 | 135 300,12 | 32 464,59 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 163864 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 8 543,72 | 1 029,73 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
534 294,65 | 539 802,72 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
1 087 262,87 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 10 471,27 |
2. | Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества | Ежедневно | кв.м | 0,08 | 2 715,09 |
3. | Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,32 | 19 295,02 |
4. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 0,26 | 14 155,29 |
5. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,42 | 24 433,21 |
6. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,28 | 16 288,93 |
7. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | Ежедневно | кв.м | 2,85 | 165 798,05 |
8. | Обслуживание систем электроснабжения | Ежедневно | кв.м | 0,74 | 43 049,39 |
9. | Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В | По графику | кв.м | 0,08 | 4 654,66 |
10. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,17 | 184 413,60 |
11. | Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,22 | 12 797,94 |
12. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 9 890,09 |
13. | Уборка придомовой территории | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,40 | 81 444,03 |
14. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,80 | 197 598,81 |
15. | Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,05 | 2 909,88 |
16. | Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,52 | 54 194,45 |
ИТОГО: | 844 109,71 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
131 196,62 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 851 674,44 | Всего | 906 044,90 |
- содержание дома | 639 920,34 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 818 875,29 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 14 155,29 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 7 119,05 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 197 598,81 | - денежных средств от использования общего имущества | 9 128,14 |
- прочие поступления | 70 922,42 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
184 160,16 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 1 127 649,44 | 3 277 260,78 | 3 174 805,66 | 1 271 423,03 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Кузоватовская, д. 40, кв. 48 | 654 875,08 | Апрель 2010 г | 92 |
ул. Кузоватовская, д. 40, кв. 93 | 61 589,70 | Октябрь 2016 г | 14 |
ул. Кузоватовская, д. 40, кв. 33 | 49 363,28 | Декабрь 2016 г | 12 |
ул. Кузоватовская, д. 40, кв. 84 | 26 429,09 | Декабрь 2016 г | 12 |
ул. Кузоватовская, д. 40, кв. 98 | 24 786,97 | Июнь 2017 г | 6 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 04.2017 | Изготовление и установка люка выхода на кровлю по адресу: ул.Кузоватовская,40-2под. | 3 611,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 05.2017 | Ремонт кровли (10м2), ремонт примыканий (38м.п) по адресу: ул.Кузоватовская,40-39,37,20 | 12 704,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 06.2017 | Завоз песка | 2 300,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 06.2017 | Замена запорной арматуры ГВС (д=32мм-1шт; д=15мм-4шт) в тех.подвале по адресу: ул.Кузоватовская,40 | 2 327,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 06.2017 | Ремонт элеваторного узла СЦО. Замена участка трубопровода (д=100мм-0,8м.п; д=89мм-0,8м.п: д=76мм-0,3м.п; д=20мм-0,4м.п), запорной арматуры СЦО (д=20мм-2шт; д=15мм-4шт) в тех.подвале по адресу: ул.Кузоватовская,40 | 4 299,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 07.2017 | Изготовление и установка люка выхода на кровлю по адресу: ул.Кузоватовская,40-4под. | 2 516,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 07.2017 | Замена ламп | 25,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 07.2017 | Замена участка трубопровода ХВС (д=76мм-6м.п; д=25мм-1м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Кузоватовская,40 | 5 800,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 08.2017 | Замена участка трубопровода ХВС (д=25мм-2м.п) с врезкой (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Кузоватовская,40-68/72 | 1 281,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 08.2017 | Замена участка трубопровода ХВС (д=25мм-1,8м.п) через перекрытие по адресу: ул.Кузоватовская,40-48/52 | 835,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 10.2017 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3м.п) через перекрытие по адресу: ул.Кузоватовская,40-76/72 | 2 744,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 10.2017 | Замена участка трубопровода ХВС (д=25мм-6,1м.п) через перекрытие по адресу: ул.Кузоватовская,40-52,76/72/68 | 2 894,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 10.2017 | Замена сборки СЦО (д=25мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Кузоватовская,40 | 802,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 11.2017 | Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Кузоватовская,40 | 25,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 11.2017 | Ремонт межпанельных швов (25м.п), замена петель люка выхода на кровлю (2шт) по адресу: ул.Кузоватовская,40 | 2 850,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 12.2017 | Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Кузоватовская,40 | 25,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 45 038,00 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
2. ОАО "ВымпелКом" | 50,00 | 12 | 600,00 |
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 472,00 | 12 | 5 664,00 |
4. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
ИТОГО по всем организациям | 13 464,00 | ||
НДС (18%) | 2 053,83 | ||
Налог на прибыль (20%) | 2 282,03 | ||
ИТОГО | 9 128,14 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -629 710,33 | 14 155,29 | 45 038,00 | -651 464,90 |
За аренду МОП | 9 128,14 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев