УТВЕРЖДЕНО:
Генеральный директор ООО «Альфаком-Засвияжье»
Э.Р. Уразаев

Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 50

Абонируемая площадь дома: 4788.6 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Уборка придомовой территории;
- обслуживание мусоропроводов и мусорокамер;
- содержание контейнерной площадки;
- озеленение.
ИП Арханов Б.А.
Аварийно-диспетчерское обслуживание ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- непредвиденные затраты и аварийный ремонт,
- обслуживание систем электроснабжения,
- весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов,
- обслуживание приборов учета
ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "ГазСервис"
Утилизация ТБО ООО "Контракт плюс"
Обслуживание вентиляционных каналов ООО "СМУ-62"
Сбор и вывоз КГМ ООО "Транспортно механическая компания"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Вывоз крупногабаритного мусора с площадок подъездов и уличных площадок дома с привлечением подрядной организации.

3.3. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 47 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 756 900,00

3.4. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
653 653,06
Водоотведение
Общий объем потребления 11220.99 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
216 186,72 193 521,86 89 170,98
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
217 001,13 232 879,84 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 3873.08 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
608 852,33 556 591,72 311 967,57
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
140 870,27 112 283,09 28 587,18
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 219,94
Отопление
Общий объем потребления 643.89 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 119 703,33 1 031 517,02 368 772,38
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 156 123,77 921 508,51 234 615,26
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 1 805,05
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 417.93 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
753 397,00 600 508,15 152 888,85
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 1 176,27
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 7278.94 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
162 632,03 147 759,72 61 986,36
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
163 539,02 175 505,73 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 18061 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
62 339,38 88 307,84 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
831 897,29

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,10 63 212,40
2. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 10 344,00
3. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,08 2 654,89
4. Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,34 20 161,15
5. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере выявления кв.м 0,13 7 470,84
6. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,29 16 665,12
7. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,42 17 431,06
8. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,44 24 326,88
9. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 3,19 167 034,28
10. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,86 44 154,08
11. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,08 4 597,44
12. Ремонтный фонд По мере необходимости кв.м 3,50 201 131,40
13. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,17 182 166,00
14. Содержание контейнерной площадки По графику кв.м 0,33 18 963,96
15. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 9 769,20
16. Уборка придомовой территории 3 раза в неделю кв.м 1,52 85 432,40
17. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,90 104 395,96
18. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 20 401,06
19. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,70 83 325,18
20. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,05 2 874,72
21. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,36 18 724,28

4.3. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников по целевому финансированию и не вошедших в перечень услуг по содержанию и текущему ремонту.

Наименование работы (услуги) Основание Единица измерения Стоимость на единицу измерения Начислено
(сметная стоимость)
1. Оплата председателя дома Протокол № 2/2016 от 17.10.2016 г. кв.м 2,00 114 931,20
2. Замена оборудования ХВС Протокол № 2/2016 от 17.10.2016 г. кв.м 8,44 202 087,20
3. Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов Протокол № 2/2016 от 17.10.2016 г. квартира 630,00 64 260,00

4.4. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
183 790,06
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 125 081,26 Всего 1 406 853,72
- за содержание дома 819 553,90 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 1 023 468,73
- за текущий ремонт 201 131,40 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 333 572,29
- субсидий 0,00
- за услуги управления 104 395,96 - денежных средств от использования общего имущества 15 050,85
- прочие поступления 34 761,85
Всего денежных средств с учетом остатков 1 406 853,72
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
298 956,04

4.5. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименование Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 837 443,12 3 232 455,67 2 952 859,05 1 130 853,33

4.6. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Отрадная, д. 50, кв. 44 148 693,32 11.2015 28
ул. Отрадная, д. 50, кв. 95 117 103,10 11.2015 28
ул. Отрадная, д. 50, кв. 6 78 740,65 01.2016 26
ул. Отрадная, д. 50, кв. 91 163 932,21 02.2016 25
ул. Отрадная, д. 50, кв. 52 61 471,57 06.2016 21
ул. Отрадная, д. 50, кв. 54 64 343,72 10.2016 17
ул. Отрадная, д. 50, кв. 68 96 514,98 11.2016 16
ул. Отрадная, д. 50, кв. 78 17 071,82 12.2016 15
ул. Отрадная, д. 50, кв. 5 54 784,93 01.2017 14
ул. Отрадная, д. 50, кв. 27 32 954,05 04.2017 11
ул. Отрадная, д. 50, кв. 76 31 896,27 04.2017 11
ул. Отрадная, д. 50, кв. 42 28 756,41 05.2017 10
ул. Отрадная, д. 50, кв. 20 23 066,22 10.2017 5
ул. Отрадная, д. 50, кв. 77 17 716,84 11.2017 4
ул. Отрадная, д. 50, кв. 15 11 554,91 12.2017 3

4.7. Работы, выполненные в рамках статьи "Ремонтный фонд":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 02.2017 Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Отрадная,50-2под. 28,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 02.2017 Замена контрольно-измерительных приборов СЦО в эл.узле (манометр-3шт; термометр-1шт) по адресу: ул.Отрадная,50 1 199,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 03.2017 Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Отрадная,50-1,2под. 84,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 03.2017 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3м.п) по адресу: ул.Отрадная,50-83 2 748,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 04.2017 Ремонт межпанельных швов (18,3м.п) по адресу: ул.Отрадная,50-58 6 108,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 04.2017 Укладка слаботочных сетей в кабель-канал (кабель-канал 40х40мм-223м.п; 16х25мм-181,5м.п) по адресу: ул.Отрадная,50-1,2,3,4,5под. 52 343,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 04.2017 Замена сборок ГВС (д=25мм-1шт; д=15мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,50-1под. 1 947,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 04.2017 Снос аварийных деревьев (тополь-2шт; береза-1шт) по адресу: ул.Отрадная,50 17 643,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 05.2017 Замена светильников на светодиодные с датчиками движения (30шт) по адресу: ул.Отрадная,50 44 280,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 05.2017 Ремонт межпанельных швов (68м.п) по адресу: ул.Отрадная,50 кв.57,77 25 840,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 06.2017 Завоз чернозема 6 000,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 06.2017 Побелка деревьев 405,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 06.2017 Покраска МАФ 2 579,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 06.2017 Замена запорной арматуры ГВС (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Отрадная,50-47 372,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
15 07.2017 Восстановление кирпичной кладки (0,25м2) по адресу: ул.Отрадная,50-4под. 321,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
16 07.2017 Алмазное бурение отверстий в цокольных панелях для устройства продухов 3 398,40 ООО "АЛЬФА КОММ"
17 07.2017 Замена контрольно-измерительных приборов (манометров 2шт), замена запорной арматуры СЦО (д=32мм-1шт; д=40мм-1шт) по адресу: ул.Отрадная,50 2 689,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
18 08.2017 Замена светильника (1шт) по адресу: ул.Отрадная,50-4под. 387,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
19 09.2017 Установка бельевых стоек (2шт) по адресу: ул.Отрадная,50 11 933,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
20 09.2017 Замена ламп 73,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
21 09.2017 Демонтаж, устройство двери металлической под существующий проем по адресу: ул.Отрадная,50-1,2,3,4,5под. 36 828,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
22 09.2017 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1м.п) по адресу: ул.Отрадная,50-40 950,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
23 09.2017 Поверка. Калибровка счетчика холодной воды. Чистка водосчетчика (расходомера) по адресу: ул.Отрадная,50 1 105,19 ООО "АЛЬФА КОММ"
24 10.2017 Вывоз и утилизация шин 1 610,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
25 10.2017 Планировка участка (120м2) по адресу: ул.Отрадная,50 27 701,18 ООО "АЛЬФА КОММ"
26 10.2017 Изготовление, установка решеток на окна продуха тех.подвала в кол-ве 4шт по адресу: ул.Отрадная,50-1,3,5под. 2 014,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
27 10.2017 Утепление входных металлических дверей (3шт) по адресу: ул.Отрадная,50 10 415,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
28 10.2017 Изготовление дверцы поэтажного щитка (2шт) по адресу: ул.Отрадная,50-5под(3,4этаж) 1 404,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
29 12.2017 Ремонт люка выхода на кровлю по адресу: ул.Отрадная,50-2под. 2 168,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
30 12.2017 Ремонт двери тамбурной. Установка скобяных изделий по адресу: ул.Отрадная,50-1,2,3,4,5под. 3 098,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
31 12.2017 Замена навесного замка (1шт) на поэтщиток по адресу: ул.Отрадная,50 355,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 268 025,77

4.8. Работы, выполненые по целевому финансированию:

Период Наименование ЦФ Стоимость выполненых работ Сумма собранных средств Подрядчик
1 06.2017 Замена оборудования ХВС 205 813,00 175 596,36 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 205 813,00 175 596,36

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом" 50,00 12 600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 400,00 12 4 800,00
4. ОАО "Ростелеком" 550,00 12 6 600,00
5. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД" 250,00 12 3 000,00
ИТОГО по всем организациям 22 200,00
НДС (18%) 3 386,44
Налог на прибыль (20%) 3 762,71
ИТОГО 15 050,85

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Ремонтный фонд 63 314,85 201 131,40 268 025,77 11 471,33
За аренду МОП 15 050,85
Целевое финансирование 0,00 202 087,20 205 813,00 -3 725,80

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев