УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье» | |
Н.В.Касимовский |
Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 52
Абонируемая площадь дома: 4234.67 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Горячее водоснабжение | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Тепловая энергия для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2017 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Уборка придомовой территории; - обслуживание мусоропроводов и мусорокамер; - содержание контейнерной площадки; - озеленение. |
ИП Арханов Б.А. |
Аварийно-диспетчерское обслуживание | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "ГазСервис" |
Утилизация ТБО | ООО "Контракт плюс" |
Обслуживание вентиляционных каналов | ООО "СМУ-62" |
Сбор и вывоз КГМ | ООО "Транспортно механическая компания" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | ООО "Электрон" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 18 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 182 055,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
558 376,02 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 8205.36 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
168 393,16 | 151 789,78 | 73 423,32 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
158 625,44 | 170 232,61 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 3418.58 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
513 313,13 | 469 200,97 | 283 817,24 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
124 365,92 | 99 128,01 | 25 237,91 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 194,17 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 647.66 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
1 128 828,66 | 1 068 581,28 | 307 923,71 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
1 162 476,03 | 926 571,69 | 235 904,34 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 1 814,97 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 336.26 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
606 089,71 | 483 094,32 | 122 995,39 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 946,28 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 6883.77 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
121 287,10 | 109 043,66 | 48 664,20 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
154 955,53 | 166 294,16 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 23996 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
83 512,57 | 118 301,06 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
713 828,47 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 9 020,16 |
2. | Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества | Ежедневно | кв.м | 0,12 | 3 557,05 |
3. | Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,49 | 25 873,83 |
4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,25 | 12 705,60 |
5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 0,50 | 25 409,76 |
6. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 1,06 | 53 102,58 |
7. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,27 | 13 593,57 |
8. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 2,90 | 145 969,17 |
9. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,72 | 36 333,27 |
10. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,08 | 3 938,34 |
11. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,17 | 158 673,36 |
12. | Текущий ремонт | По графику | кв.м | 3,50 | 184 209,45 |
13. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 8 638,92 |
14. | Уборка придомовой территории | 3 раза в неделю | кв.м | 1,67 | 83 338,20 |
15. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,90 | 95 280,18 |
16. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,38 | 18 929,16 |
17. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,55 | 76 859,52 |
18. | Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,07 | 3 768,98 |
19. | Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,91 | 60 089,96 |
ИТОГО: | 1 019 291,06 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
135 933,53 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 1 001 972,19 | Всего | 1 137 616,46 |
- содержание дома | 697 072,80 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 934 328,79 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 209 619,21 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 108 264,10 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 95 280,18 | - денежных средств от использования общего имущества | 15 457,62 |
- прочие поступления | 79 565,95 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
227 398,96 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 694 309,55 | 2 933 794,24 | 2 841 208,58 | 941 227,43 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Отрадная, д. 52, кв. 38 | 51 909,56 | 10.2014 | 41 |
ул. Отрадная, д. 52, кв. 78 | 294 819,73 | 01.2015 | 38 |
ул. Отрадная, д. 52, кв. 25 | 103 412,28 | 11.2015 | 28 |
ул. Отрадная, д. 52, кв. 44 | 110 931,08 | 05.2016 | 22 |
ул. Отрадная, д. 52, кв. 54 | 49 832,71 | 11.2016 | 16 |
ул. Отрадная, д. 52, кв. 57 | 42 040,87 | 01.2017 | 14 |
ул. Отрадная, д. 52, кв. 42 | 21 155,67 | 09.2017 | 6 |
ул. Отрадная, д. 52, кв. 26 | 20 118,69 | 10.2017 | 5 |
ул. Отрадная, д. 52, кв. 27 | 6 602,24 | 10.2017 | 5 |
ул. Отрадная, д. 52, кв. 72 | 23 960,20 | 12.2017 | 3 |
ул. Отрадная, д. 52, кв. 52 | 17 500,61 | 12.2017 | 3 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2017 | Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Отрадная,52 | 139,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 04.2017 | Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Отрадная,52-3под. | 55,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 04.2017 | Ремонт двери. Замена петель (2шт) по адресу: ул.Отрадная,52-5под. | 459,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 04.2017 | Замена запорной арматуры СЦО (д=20мм-1шт; д=15мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,52-2под. | 984,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 05.2017 | Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Отрадная,52-5под. | 77,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 06.2017 | Побелка деревьев | 845,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 06.2017 | Завоз песка | 1 449,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 07.2017 | Замена ввода ХВС (д=89мм-6,2м.п) по адресу: ул.Отрадная,52 | 9 973,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 08.2017 | Замена патрона (1шт), ламп (2шт) по адресу: ул.Отрадная,52 | 184,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 08.2017 | Замена лампы уличного освещения (1шт) по адресу: ул.Отрадная,52 | 256,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 09.2017 | Замена колес на мусороприемном контейнере ТБО (1шт) по адресу: ул.Отрадная,52-6под. | 1 051,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 09.2017 | Ремонт отмостки (3м2) по адресу: ул.Отрадная,52 | 3 979,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 12.2017 | Завоз чернозема | 6 000,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 12.2017 | Снос деревьев, обрезка, кронирование по адресу: ул.Отрадная,52 | 114 087,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 12.2017 | Возврат денежных средств, в размере 707,00 руб.- разницу между локальной сметной стоимостью и фактической стоимостью выполненных работ по замене светильников на светодиодные в кол-ве 30шт зачесть в ремонтный фонд и использовать для проведения работ по текущему ремонту МКД. |
-707,00 | ВОЗВРАТ |
ИТОГО: | 138 831,00 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
2. ОАО "ВымпелКом" | 50,00 | 12 | 600,00 |
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
4. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
5. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
6. ООО "УЛ-БОРД" | 300,00 | 12 | 3 600,00 |
ИТОГО по всем организациям | 22 800,00 | ||
НДС (18%) | 3 477,97 | ||
Налог на прибыль (20%) | 3 864,41 | ||
ИТОГО | 15 457,63 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -436 772,64 | 209 619,21 | 138 831,00 | -350 526,80 |
За аренду МОП | 15 457,63 | |||
Текущий ремонт | 152 448,12 | 25 409,76 | 0,00 | 177 857,88 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев