Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 73

Абонируемая площадь дома: 6936.35 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2472 от 30.04.2015 г.  в размере 13,49 руб./кв.м
• в период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 14,64 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 33,42 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 35,44 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,22 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,42 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	16 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	134 640,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
1 426 953,74
Водоотведение
Общий объем потребления		14835.588 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
257 529,76	246 427,31		129 642,40
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
270 671,17	265 157,87		5 513,30
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		6490.235 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
804 015,07	724 764,11		436 469,81
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
222 746,41	214 418,08		8 328,33
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		1614.91 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
2 884 183,51	2 606 571,30		1 132 081,96
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
2 814 202,93	2 708 981,83		105 221,10
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		481.133 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
841 941,76	810 462,14		31 479,62
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		11583 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
212 049,27	201 648,38		97 096,79
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
245 335,56	240 338,32		4 997,24
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		261656 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
59 298,93	40 000,80		29 074,64
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
790 299,51	769 084,38		21 215,13
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 824 618,38

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	14 358,06
2.	Обслуживание вентиляционных каналов	Один раз в год	кв.м	0,28	23 306,58
3.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,88	239 719,10
4.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,65	269 269,73
ИТОГО:				546 653,47

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
281 784,62
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	1 146 786,48	Всего	1 094 334,64
- содержание дома	827 574,67	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	1 065 298,70
- текущий/непредвиденный ремонт	49 942,08	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	269 269,73	- денежных средств от использования общего имущества	29 035,94
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
363 272,40

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	1 708 738,36	5 363 863,02	4 884 710,60	2 187 890,78

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Отрадная, д. 73, кв. 18	98 935,72	Декабрь 2009	85
ул. Отрадная, д. 73, кв. 46	134 663,01	Декабрь 2009	85
ул. Отрадная, д. 73, кв. 63	98 862,78	Декабрь 2009	85
ул. Отрадная, д. 73, кв. 96	40 400,54	Декабрь 2009	85
ул. Отрадная, д. 73, кв. 107	404 229,32	Декабрь 2009	85
ул. Отрадная, д. 73, кв. 126	198 967,18	Декабрь 2009	85
ул. Отрадная, д. 73, кв. 2	60 627,55	Март 2010	82
ул. Отрадная, д. 73, кв. 133	78 472,00	Февраль 2012	59
ул. Отрадная, д. 73, кв. 109	36 791,20	Сентябрь 2015	16
ул. Отрадная, д. 73, кв. 103	13 415,97	Октябрь 2015	15
ул. Отрадная, д. 73, кв. 26	31 469,05	Декабрь 2015	13
ул. Отрадная, д. 73, кв. 47	45 812,40	Январь 2016	12
ул. Отрадная, д. 73, кв. 52	33 243,44	Январь 2016	12
ул. Отрадная, д. 73, кв. 15	19 465,74	Июнь 2016	7
ул. Отрадная, д. 73, кв. 64	29 051,38	Июнь 2016	7
ул. Отрадная, д. 73, кв. 10	18 500,43	Июль 2016	6
ул. Отрадная, д. 73, кв. 49	15 605,32	Июль 2016	6
ул. Отрадная, д. 73, кв. 104	24 532,65	Октябрь 2016	3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	02.2016	Установка навесного замка (6шт) на дверь входа на тех.этаж по адресу: ул.Отрадная,73-1,2,3,4,7,8под.	3 372,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	02.2016	Замена сборок ГВС (д=15мм-21шт, д=20мм-10шт, д=25мм-4шт) с спускниками (д=15мм-3шт) по адресу: ул.Отрадная,73-тех.этаж	17 267,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	03.2016	Ревизия ВРУ. Замена сжимов (50шт), провод (5м.п) по адресу: ул.Отрадная,73-1-10под.	2 939,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	03.2016	Замена сборки ГВС (д=25мм-1шт), ХВС (д=25мм-1шт) по адресу: ул.Отрадная,73-тех.подвал	1 605,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	05.2016	Замена запорной арматуры ЦО (д=50мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,73	2 916,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	07.2016	Доставка песка	3 510,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	08.2016	Установка урны (1шт) по адресу: ул.Отрадная,73-1под.	1 726,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	08.2016	Ремонт кровли лоджий по адресу: ул.Отрадная,73 кв.15	8 500,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	08.2016	Замена колес на мусороприемном контейнере ТБО (4шт) по адресу: ул.Отрадная,73	4 644,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	08.2016	Замена запорной арматуры СЦО в эл.узле (д=50мм-1шт) по адресу: ул.Отрадная,73	2 918,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	08.2016	Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Отрадная,73-6под, тех.подвал	143,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	09.2016	Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Отрадная,73-3под.	143,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	09.2016	Замена участка трубопровода бытовой канализации (д=110мм-3м.п) по адресу: ул.Отрадная,73-124	2 613,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	10.2016	Замена ламп	312,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	10.2016	Замена крана Маевского (6шт) на тех.этаже по адресу: ул.Отрадная,73	562,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	11.2016	Ремонт остекления на л/к (1,25м2) по адресу: ул.Отрадная,73-3,8под.	736,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	11.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-14,2м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,73-1под.	12 090,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			65 996,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	472,00	12	5 664,00
4. ОАО "Ростелеком"	649,00	12	7 788,00
5. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД"	300,00	12	3 600,00
ИТОГО по всем организациям			24 852,00
НДС (18%)			3 790,98
Налог на прибыль (20%)			4 212,20
ИТОГО			16 848,81

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-584 282,98	49 942,08	65 996,00	-583 488,09
За аренду МОП		16 848,81