Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 76

Абонируемая площадь дома: 8164.25 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2017 г. по 31.03.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 2/2016 от 16.05.2016 г.)  в размере 28,40 руб./кв.м
• в период с 01.04.2017 г. по 31.05.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 1/2017 от 06.04.2017 г.)  в размере 29,03 руб./кв.м
• в период с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 1/2017 от 06.04.2017 г.)  в размере 26,28 руб./кв.м
• в период с 01.07.2017 г. по 31.05.2018 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 1/2017 от 06.04.2017 г.)  в размере 26,33 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-455 от 15.12.2016 г. составляет 19,93 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-492 от 15.12.2015 г. составляет 35,44 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-492 от 15.12.2015 г. составляет 37,38 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-491 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-491 от 15.12.2015 г. составляет 1 830,38 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-492 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-492 от 15.12.2015 г. составляет 1 830,38 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-456 от 15.12.2016 г. составляет 23,19 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,42 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,55 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Уборка придомовой территории; - обслуживание мусоропроводов и мусорокамер; - содержание контейнерной площадки; - озеленение.	ИП Арханов Б.А.
Аварийно-диспетчерское обслуживание	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание лифтов	ООО "Волга Лифт"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "ГазСервис"
Техническое освидетельствование лифтов	ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Утилизация ТБО	ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО	ООО "КонтрактЪ"
Обслуживание вентиляционных каналов	ООО "СМУ-62"
Сбор и вывоз КГМ	ООО "Транспортно механическая компания"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования	ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	80 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	765 917,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
1 754 530,98
Водоотведение
Общий объем потребления		16411.64 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
310 767,35	302 965,12		188 886,90
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
317 496,08	340 728,35		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		5968.73 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
930 017,02	928 337,93		696 666,22
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
217 048,74	173 002,46		44 046,28
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				338,88
Отопление
Общий объем потребления		1252.19 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
2 248 249,29	2 250 872,66		770 713,46
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
2 248 248,74	1 792 005,67		456 243,07
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				3 510,18
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		668.93 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 206 314,24	961 513,69		244 800,55
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				1 883,41
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		11420 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
227 411,12	223 819,80		128 242,78
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
256 999,80	275 805,35		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		23282 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
80 741,04	114 375,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 784 509,36

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	17 390,82
2.	Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества	Ежедневно	кв.м	0,09	5 143,74
3.	Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,37	44 331,76
4.	Механизированная уборка придомовой территории	Два и более раз в неделю, при снегопаде	кв.м	0,17	16 655,01
5.	Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	По мере необходимости	кв.м	1,00	97 971,00
6.	Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер	По графику	кв.м	0,84	81 316,23
7.	Обслуживание общедомовых приборов учета	По графику	кв.м	0,18	17 390,82
8.	Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления	По графику	кв.м	3,14	297 831,42
9.	Обслуживание систем электроснабжения	Один раз в год	кв.м	0,75	72 745,35
10.	Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования	Иная	кв.м	0,08	7 838,49
11.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	3,17	303 955,35
12.	Текущий ремонт	По графику	кв.м	4,00	391 884,00
13.	Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,17	16 655,01
14.	Уборка придомовой территории	6 раз в неделю	кв.м	1,83	173 653,98
15.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,90	183 696,96
16.	Услуги по подготовке и оформлению документов для регистрации граждан (услуги паспортного стола)	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	0,38	36 494,58
17.	Услуги по начислению и сбору платежей	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,90	186 146,46
18.	Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,05	6 124,32
19.	Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	1,19	112 585,43
ИТОГО:				2 069 810,73

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
719 681,00
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	2 397 607,20	Всего	2 508 479,63
- содержание дома	1 724 055,24	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	2 356 932,74
- текущий/непредвиденный ремонт	489 855,00	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	183 696,96	- денежных средств от использования общего имущества	18 484,06
		- прочие поступления	133 062,83
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
764 166,93

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	2 474 211,98	6 114 051,98	6 062 928,25	2 548 676,29

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Отрадная, д. 76, кв. 112	241 412,44	04.2015	35
ул. Отрадная, д. 76, кв. 135	119 994,75	04.2015	35
ул. Отрадная, д. 76, кв. 84	154 106,65	07.2015	32
ул. Отрадная, д. 76, кв. 58	147 196,84	11.2015	28
ул. Отрадная, д. 76, кв. 75	137 443,49	11.2015	28
ул. Отрадная, д. 76, кв. 114	92 810,56	12.2015	27
ул. Отрадная, д. 76, кв. 129	162 088,01	01.2016	26
ул. Отрадная, д. 76, кв. 65	216 416,03	02.2016	25
ул. Отрадная, д. 76, кв. 40	46 426,31	08.2016	19
ул. Отрадная, д. 76, кв. 21	119 182,87	11.2016	16
ул. Отрадная, д. 76, кв. 13	70 496,30	12.2016	15
ул. Отрадная, д. 76, кв. 91	52 745,53	01.2017	14
ул. Отрадная, д. 76, кв. 141	52 367,10	04.2017	11
ул. Отрадная, д. 76, кв. 118	20 675,56	05.2017	10
ул. Отрадная, д. 76, кв. 113	31 877,23	06.2017	9
ул. Отрадная, д. 76, кв. 144	33 519,51	09.2017	6
ул. Отрадная, д. 76, кв. 41	32 187,48	10.2017	5
ул. Отрадная, д. 76, кв. 69	30 881,84	11.2017	4
ул. Отрадная, д. 76, кв. 140	22 995,98	11.2017	4
ул. Отрадная, д. 76, кв. 120	15 967,92	12.2017	3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2017	Монтаж кабеля наружного освещения (35м.п) по адресу: ул.Отрадная,76	10 257,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	04.2017	Замена колес на мусороприемном контейнере ТБО (4шт) по адресу: ул.Отрадная,76	4 700,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	04.2017	Ремонт СЦО. Замена подводки к радиатору отопления (д=20мм-2м.п; д=15мм-0,5м.п) по адресу: ул.Отрадная,76-129	1 076,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	05.2017	Замена участка трубопровода ХВС (д=32мм-1,4м.п) по адресу: ул.Отрадная,76-42	631,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	05.2017	Замена участка трубопровода ГВС (д=32мм-3м.п) через перекрытие по адресу: ул.Отрадная,76-90,54,111	3 272,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	05.2017	Замена запорной арматуры СЦО (д=80мм-8шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,76	37 477,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	06.2017	Выдача материала (эмаль ПФ-115-13,8кг; цемент-50кг) по адресу: ул.Отрадная,76	2 366,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	06.2017	Замена участка трубопровода ХВС (д=25мм-3м.п; д=15мм-0,2м.п) через перекрытие по адресу: ул.Отрадная,76-28	1 401,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	06.2017	Завоз чернозема	6 000,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	06.2017	Покраска бордюрного камня	4 704,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	07.2017	Ремонт покрытия ДВК по адресу: ул.Отрадная,76-2под.	329,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	07.2017	Замена участка трубопровода ХВС (д=32мм-3,9м.п) по адресу: ул.Отрадная,76-25/29	2 938,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	08.2017	Замена светильника светодиодного (1шт) по адресу: ул.Отрадная,76-1под.	1 319,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	08.2017	Восстановление эл.освещения в тех.подвале (кабель АВВГ 2х2,5мм-10м.п; лампа-1шт) по адресу: ул.Отрадная,76	607,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	08.2017	Монтаж крана для полива насаждений в тех.подвале (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Отрадная,76-3под.	4 436,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	09.2017	Замена колес на мусороприемном контейнере ТБО (4шт) по адресу: ул.Отрадная,76	4 203,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	09.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3,5м.п) по адресу: ул.Отрадная,76-25/21	3 571,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	10.2017	Установка бордюрного камня (50м.п) по адресу: ул.Отрадная,76 (с 2016г)	7 076,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	10.2017	Изготовление, установка, покраска скамьи (2шт) по адресу: ул.Отрадная,76 (с 2016г)	1 758,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
20	11.2017	Обрезка ветвей, распил по адресу: ул.Отрадная,76	1 545,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
21	12.2017	Замена колес на мусороприемном контейнере ТБО (1шт) по адресу: ул.Отрадная,76-1под.	1 058,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
22	12.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3м.п) по адресу: ул.Отрадная,76-32/28	2 319,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
23	12.2017	Замена участка трубопровода ХВС (д=32мм-4м.п) через перекрытие по адресу: ул.Отрадная,76-32/28	3 749,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			106 792,00

4.7. Работы, выполненные в рамках статьи "Текущий ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	02.2017	Замена сборок п/п ХВС (д=32мм-15шт; д=40мм-9шт), ГВС (д=32мм-24шт; д=25мм-8шт) по адресу:  ул.Отрадная,76-тех.подвал	99 418,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	07.2017	Ремонт межпанельных швов (214,6 м.п) по адресу: ул.Отрадная,76	81 548,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	08.2017	Изготовление и установка ограждения по адресу: ул.Отрадная,76	90 535,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	11.2017	Ремонт межпанельных швов (3,6м.п) по адресу: ул.Отрадная,76-92	1 463,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			272 964,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
2. ОАО "МТС"	400,00	12	4 800,00
3. ОАО "Ростелеком"	550,00	12	6 600,00
4. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
5. ООО "УЛ-БОРД"	672,00	12	8 064,00
6. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
ИТОГО по всем организациям			27 264,00
НДС (18%)			4 158,92
Налог на прибыль (20%)			4 621,02
ИТОГО			18 484,07

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	80 181,75	489 855,00	106 792,00	481 728,82
За аренду МОП		18 484,07
Текущий ремонт	-71 141,38	97 971,00	272 964,00	-246 134,38