УТВЕРЖДЕНО:
Генеральный директор ООО «Альфаком-У»
Э.Р. Уразаев

Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 77

Абонируемая площадь дома: 4140.52 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть"
Отопление Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть"
Тепловая энергия для ГВС Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Аварийно-диспетчерское обслуживание ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- непредвиденные затраты и аварийный ремонт,
- обслуживание систем электроснабжения,
- весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов,
- обслуживание приборов учета		 ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "ГазСервис"
Утилизация ТБО (ТКО) ООО "Контракт плюс"
Сбор и вывоз ТБО (ТКО) ООО "КонтрактЪ"
Обслуживание вентиляционных каналов ООО "СМУ-62"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Уборка придомовой территории ООО "Ульяновск благоустройство"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 18 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 53 814,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
1 053 361,90
Водоотведение
Общий объем потребления 8227.67 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
157 603,66 165 794,66 73 771,41
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
158 874,10 128 129,95 30 744,15
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 3706.92 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
397 901,55 482 621,00 177 732,19
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
82 125,05 97 462,48 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 355.84 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
720 056,73 1 088 196,90 271 481,08
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
705 208,73 836 911,38 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 303.96 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
670 600,91 795 840,31 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 6339 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
119 429,95 123 235,95 57 091,03
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
142 447,86 114 882,40 27 565,46
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 148780 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
881,72 7 717,66 1 613,83
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
486 308,54 491 321,92 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
581 689,54

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 8 940,60
2. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,12 3 477,39
3. Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,50 25 791,69
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,40 19 870,02
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 0,41 19 539,76
6. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,14 6 954,76
7. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,28 13 909,18
8. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления Ежедневно кв.м 3,03 150 518,38
9. Обслуживание систем электроснабжения Ежедневно кв.м 0,83 41 230,50
10. Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В По графику кв.м 0,08 3 974,85
11. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,17 157 472,92
12. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 8 444,46
13. Уборка придомовой территории Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,34 66 565,34
14. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,80 168 731,86
15. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,07 3 684,55
16. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 1,01 64 094,48
ИТОГО: 763 200,74

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
181 535,94
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 727 255,22 Всего 1 015 358,74
- содержание дома 538 983,60 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 696 110,03
- текущий/непредвиденный ремонт 19 539,76 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 213 755,94
- субсидий 0,00
- услуги управления 168 731,86 - денежных средств от использования общего имущества 22 128,82
- прочие поступления 83 363,95
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
212 681,13

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 1 234 897,84 2 123 128,83 2 777 432,14 794 370,67

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Отрадная, д. 77, кв. 42 119 638,40 Декабрь 2009 г 96
ул. Отрадная, д. 77, кв. 48 213 829,87 Декабрь 2009 г 96
ул. Отрадная, д. 77, кв. 62 169 620,71 Декабрь 2009 г 96
ул. Отрадная, д. 77, кв. 48 65 180,18 Ноябрь 2011 г 73
ул. Отрадная, д. 77, кв. 46 46 583,11 Август 2016 г 16
ул. Отрадная, д. 77, кв. 57 55 711,02 Октябрь 2016 г 14
ул. Отрадная, д. 77, кв. 84 30 013,50 Декабрь 2016 г 12

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 02.2017 Замена спускных кранов на радиаторе (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Отрадная,77-43 827,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 03.2017 'Механическая чистка системы К1 внешней канализации (10м.п) по адресу: ул.Отрадная,77-4под. 2 500,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 04.2017 Устройство теплоизоляции ввода СЦО (3,3м2), ГВС (5,5м2) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,77 2 890,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 06.2017 Завоз песка 2 300,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 06.2017 Покраска МАФ 6 720,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 09.2017 Согласование топосъемки границ земельного участка по адресу: ул.Отрадная,77 533,03 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 10.2017 Покраска мусороприемных контейнеров 392,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 12.2017 Замена врезки к прибору отопления по адресу: ул.Отрадная,77-83 289,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 12.2017 Замена запорной арматуры СЦО (д=20мм-1шт), установка крана Маевского (1шт) по адресу: ул.Отрадная.77-90,39,30 625,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 12.2017 Замена участка трубопровода ливневой канализации (д=110мм-2м.п) по адресу: ул.Отрадная,77-3под. 1 093,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 18 169,03

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом" 50,00 12 600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 472,00 12 5 664,00
4. ОАО "Ростелеком" 1 298,00 12 15 576,00
5. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД" 300,00 12 3 600,00
ИТОГО по всем организациям 32 640,00
НДС (18%) 4 978,98
Налог на прибыль (20%) 5 532,20
ИТОГО 22 128,81

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -404 734,28 19 539,76 18 169,03 -381 234,74
За аренду МОП 22 128,81

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев