УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье» | |
Н.В.Касимовский |
Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 79, корп. 2
Абонируемая площадь дома: 4092.7 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Газоснабжение для крышной котельной | Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2017 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Уборка лестничных клеток | ИП Тимошкин Н.Н. |
Аварийно-диспетчерское обслуживание | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной | ООО "АСТ-Сервис" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "ГазСервис" |
Приём и вывоз ТБО | ООО "Мир комфорта плюс" |
Обслуживание вентиляционных каналов | ООО "СМУ-62" |
Сбор и вывоз КГМ | ООО "Транспортно механическая компания" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Уборка придомовой территории; - обслуживание мусоропроводов и мусорокамер; - содержание контейнерной площадки. |
ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной (охрана) | ООО "ЧОО "Велес" |
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной (техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт систем средств охранно-пожарной сигнализации) |
ООО "ЧОО "Велес" |
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | ООО "Электрон" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 10 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 101 138,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
289 532,97 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 7421.8 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
146 274,04 | 145 729,83 | 34 768,29 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
144 067,45 | 154 609,36 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Газоснабжение для крышной котельной | ||||
Общий объем потребления | 121625 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
613 899,97 | 673 009,51 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 0 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
335 397,13 | 339 990,35 | 96 663,92 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 0 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
360 140,09 | 405 573,29 | 126 943,23 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 7665 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
113 947,10 | 108 919,77 | 24 564,60 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
172 259,55 | 184 864,37 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 80037 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 535,93 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
272 461,75 | 385 960,01 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
283 475,97 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 8 836,60 |
2. | Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества | Ежедневно | кв.м | 0,04 | 1 145,76 |
3. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,66 | 32 402,23 |
4. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 2,60 | 108 174,44 |
5. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 0,95 | 44 595,53 |
6. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,44 | 21 192,51 |
7. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,07 | 144 585,60 |
8. | Обслуживание систем электроснабжения | По графику | кв.м | 0,76 | 30 766,12 |
9. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,08 | 3 927,60 |
10. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,22 | 158 086,06 |
11. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 8 346,39 |
12. | Техническое обслуживание котельной | По графику | кв.м | 3,86 | 188 116,45 |
13. | Уборка придомовой территории | Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней | кв.м | 3,52 | 114 310,32 |
14. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,90 | 93 281,69 |
15. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,38 | 18 656,95 |
16. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,70 | 83 461,69 |
17. | Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,05 | 2 455,08 |
18. | Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 1,02 | 97 982,99 |
ИТОГО: | 1 160 324,01 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
282 271,72 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 1 316 694,12 | Всего | 1 191 088,23 |
- содержание дома | 1 118 845,80 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 1 075 262,64 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 99 660,96 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 98 187,36 | - денежных средств от использования общего имущества | 21 518,65 |
- прочие поступления | 94 306,94 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
293 686,79 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 571 804,69 | 2 272 452,48 | 2 075 475,88 | 577 162,76 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Отрадная, д. 79, корп. 2, кв. 54 | 104 719,70 | 10.2007 | 125 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2017 | Замена ламп уличного освещения (2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2 | 507,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 02.2017 | Замена механизма врезного замка (1шт) двери входа в тех.подвал по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-1под. | 683,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 02.2017 | Изготовление дубликатов ключей от замков входов на тех.этаж (2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2 | 170,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 02.2017 | Замена запорной арматуры ХВС (д=15мм-1шт) в мусорокамере по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-4под. | 397,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 02.2017 | Замена доводчика (1шт), пружины (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-2,4под. | 2 283,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 03.2017 | Замена ламп (20шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-1,2,3,4под. | 570,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 04.2017 | Ремонт пандуса (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-2под. | 267,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 04.2017 | Замена запорной арматуры ХВС (д=20мм-2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-2,3под; мусорокамера. | 678,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 05.2017 | Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-1м.п) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-36/т.п | 1 347,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 06.2017 | Покраска бордюрного камня | 5 737,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 06.2017 | Замена трансформатора тока (3шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2 | 1 064,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 06.2017 | Завоз песка | 1 875,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 06.2017 | Покраска МАФ | 3 845,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 06.2017 | Ремонт остекления двери входа в мусорокамеру (0,1м2) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-4под. | 107,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 07.2017 | Работы по замене обратного клапана Ду50 на рециркуляции ГВС на объекте: крышная котельная, находящегося по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2 | 2 100,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 07.2017 | Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-2м.п) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-33 | 2 709,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
17 | 08.2017 | Организация услуг по поверке и ремонту счетчика газа СГ-16МТ-100 и корректора ЕК 260 на объекте: крышная котельная, находящегося по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2 | 19 500,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
18 | 10.2017 | Выдача ламп (24шт), замена ламп (10шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2 | 835,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
19 | 11.2017 | Ремонт кровли (1,3м2) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2 кв.19,18,20 | 1 016,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
20 | 11.2017 | Работы по замене насоса бака ГВС TOP-S 40/7 на объекте: крышная котельная ж/д, находящегося по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2 | 26 200,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 71 890,00 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
2. ОАО "ВымпелКом" | 295,00 | 12 | 3 540,00 |
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
4. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
5. ООО "Дарс-АйПи" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
6. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
7. ООО "УЛ-БОРД" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
ИТОГО по всем организациям | 31 740,00 | ||
НДС (18%) | 4 841,69 | ||
Налог на прибыль (20%) | 5 379,66 | ||
ИТОГО | 21 518,64 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -419 926,67 | 99 660,96 | 71 890,00 | -370 637,07 |
За аренду МОП | 21 518,64 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев