УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье» | |
Н.В.Касимовский |
Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 79, корп. 3
Абонируемая площадь дома: 9626.31 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Газоснабжение для крышной котельной | Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2016 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Аварийно-диспетчерское обслуживание | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание лифтов | ООО "Волга Лифт" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "Газпром газораспределение Ульяновск" |
Обслуживание газовой котельной | ООО "ГазСервис" |
Уборка лестничных клеток | ООО "Индустрия Чистоты" |
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов | ООО "ИЦ ЭТУ ОПО" |
Промывка мусороприемных камер, контейнеров | ООО "К-сервис" |
Утилизация ТБО (ТКО) | ООО "Контракт плюс" |
Вывоз ТБО (ТКО) | ООО "Мир комфорта плюс" |
Вентиляция | ООО "СимвенТ" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации | ООО "УК Альфаком" |
Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дезинсекция | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Оказание охранных услуг | ООО "ЧОО "Велес" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 29 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 160 554,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
722 833,15 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 22011.35 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
399 004,18 | 412 646,80 | 71 189,39 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
401 798,98 | 352 653,69 | 49 145,29 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 6 432,15 | |||
Газоснабжение для крышной котельной | ||||
Общий объем потребления | 277164 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
1 363 123,99 | 1 414 655,94 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 1 035,38 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 0 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
765 744,99 | 803 866,78 | 142 085,46 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 0 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
919 803,95 | 894 297,33 | 298 642,50 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 26082 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
302 655,61 | 313 176,33 | 51 710,85 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
552 171,68 | 484 633,83 | 67 537,85 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 8 839,38 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 40816 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 37 978,68 | 7 934,61 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
116 809,97 | 321 990,79 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
571 562,81 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 18 096,06 |
2. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 2,89 | 316 461,72 |
3. | Техническое обслуживание котельной | По графику | кв.м | 1,60 | 183 788,40 |
4. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,80 | 193 843,38 |
ИТОГО: | 712 189,56 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
1 167 776,14 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 2 521 617,90 | Всего | 2 608 502,32 |
- содержание дома | 2 110 386,24 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 2 580 662,32 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 217 388,28 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 193 843,38 | - денежных средств от использования общего имущества | 27 840,00 |
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
1 111 215,58 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 1 890 609,29 | 4 908 826,63 | 5 042 628,24 | 1 682 778,39 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 90 | 116 306,53 | 03.2015 | 22 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 5 | 45 516,90 | 11.2015 | 14 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 176 | 18 177,54 | 01.2016 | 12 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 178 | 25 289,29 | 03.2016 | 10 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 173 | 33 274,79 | 04.2016 | 9 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 126 | 17 513,97 | 04.2016 | 9 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 99 | 44 187,57 | 05.2016 | 8 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 112 | 13 337,66 | 06.2016 | 7 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 4 | 17 448,66 | 07.2016 | 6 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 1 | 21 679,17 | 08.2016 | 5 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 150 | 17 297,80 | 08.2016 | 5 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 59 | 28 008,61 | 10.2016 | 3 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 84 | 12 902,67 | 10.2016 | 3 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 51 | 18 363,07 | 10.2016 | 3 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 139 | 17 088,80 | 11.2016 | 2 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 70 | 14 763,18 | 11.2016 | 2 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 124 | 17 603,03 | 11.2016 | 2 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2016 | Восстановление освещения 1-ых этажей. Замена светильников (23шт), выключателей (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-1,2,3,4под. | 30 281,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 01.2016 | Замена доводчика (1шт), замена панели вызова домофонного оборудования (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-4под. | 7 502,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 01.2016 | Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-2под. | 1 863,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 02.2016 | Ремонт остекления тамбурной двери (0,23м2) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-3под. | 210,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 02.2016 | Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-4под. | 53,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 02.2016 | Замена доводчика (2шт), пружины (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-2,4под. | 6 192,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 02.2016 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-8,45м.п) через 2 перекрытия по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-55/60/65 | 5 497,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 02.2016 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-6,83м.п) через 2 перекрытия по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-106/101, 130/135 | 4 368,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 04.2016 | Ревизия ВРУ. Замена плавких вставок (3шт), пускорегулирующего аппарата (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-2,4под. | 1 513,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 04.2016 | Замена ламп (10шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-2,4под. | 481,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 04.2016 | Замена замка навесного на двери мусорокамеры (1шт) по адресу: ул.Отрадная, 79 корп.3-4под | 505,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 04.2016 | Восстановление эл.освещения (провод АВВГ 2х2,5мм-3м.п, выключатель-8шт, светильник б/у-8шт), замена ламп (11шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-1,2,3,4под. | 4 313,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 05.2016 | Ремонт остекления входной группы (0,7м2) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-4под. | 1 773,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 05.2016 | Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3 | 86,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 05.2016 | Масляная окраска МАФ | 5 977,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 05.2016 | Замена участка трубопровода ГВС (д=40мм-1,43м.п) на тех.этаже по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-2под. | 1 233,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
17 | 05.2016 | Замена участка бытовой канализации (д=110мм-5,1м.п) через перекрытие по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-99 | 3 086,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
18 | 06.2016 | Ремонт кровли козырьков над входами в подъезд №1,2,4, лоджии кв.145 по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3 | 34 000,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
19 | 06.2016 | Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3 | 86,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
20 | 06.2016 | Замена трубопровода бытовой канализации (д=110мм-2,1м.п) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-63 | 1 140,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
21 | 06.2016 | Замена трубопровода бытовой канализации (д=110мм-3,95м.п) через перекрытие по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-129 | 2 309,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
22 | 07.2016 | Замена ламп (4шт), светильника (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-3под. | 1 488,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
23 | 07.2016 | Доставка песка | 2 180,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
24 | 07.2016 | Замена участка бытовой канализации (д=110мм-3,1м.п) через перекрытие по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-119/124 | 2 009,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
25 | 07.2016 | Замена запорной арматуры ГВС (д=25мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-2под. | 734,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
26 | 08.2016 | Ремонт межпанельных швов (85м.п) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3 кв.186 | 32 300,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
27 | 08.2016 | Замена ламп (7шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-4под. | 201,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
28 | 08.2016 | тех. обслуживание и поверка корректора ЕК 260 по ул.Отрадная,79, корп. 3 | 20 926,08 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
29 | 08.2016 | Замена участка трубопровода бытовой канализации (д=110мм-4,2м.п) через перекрытие по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-87/82/164 | 4 051,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
30 | 08.2016 | Замена сгонов в сборе ГВС (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-52 | 299,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
31 | 08.2016 | Выдача замка навесного (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3 | 208,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
32 | 08.2016 | Покраска бордюрного камня | 8 466,00 | ООО "Ульяновск-благоустройство" |
33 | 09.2016 | Замена фотореле уличного освещения (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3 | 201,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
34 | 09.2016 | Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-1под. | 55,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
35 | 10.2016 | Замена ламп (2шт), выключателя (1шт), ревизия поэтажных щитков, смена сжимов (2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-1,2,3,4под. | 205,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
36 | 11.2016 | Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3 | 55,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
37 | 11.2016 | Замена механизма врезного замка (4шт) на двери входа на тех.этаж, установка пружины (1шт) на дверь тамбура по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-1,2,3,4под. | 2 823,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
38 | 12.2016 | Изготовление, установка боксов в кол-ве 2шт, подвод ХВ, ГВ (для уборщицы) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-2,4под. | 66 517,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
39 | 12.2016 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3,8м.п, д=50мм-0,5мм) через перекрытие по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-79/74 | 2 696,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
40 | 12.2016 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-4,1м.п) через перекрытие по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-176/172 | 2 571,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 260 453,08 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
2. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
3. ОАО "Ростелеком" | 1 100,00 | 12 | 13 200,00 |
4. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
5. ООО "УЛ-БОРД" | 672,00 | 12 | 8 064,00 |
6. ООО "УЛ-БОРД" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
7. ООО "Дарс-АйПи" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
ИТОГО по всем организациям | 40 464,00 | ||
НДС (18%) | 6 172,47 | ||
Налог на прибыль (20%) | 6 858,31 | ||
ИТОГО | 27 433,22 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 11 978,15 | 217 388,28 | 260 453,08 | -3 653,43 |
За аренду МОП | 27 433,22 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев