УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье» | |
Н.В.Касимовский |
Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 79, корп. 4
Абонируемая площадь дома: 8803.94 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Газоснабжение для крышной котельной | Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2017 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Уборка лестничных клеток | ИП Тимошкин Н.Н. |
Аварийно-диспетчерское обслуживание | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной | ООО "АСТ-Сервис" |
Техническое обслуживание лифтов | ООО "Волга Лифт" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "ГазСервис" |
Техническое освидетельствование лифтов | ООО "ИЦ ЭТУ ОПО" |
Приём и вывоз ТБО | ООО "Мир комфорта плюс" |
Обслуживание вентиляционных каналов | ООО "СМУ-62" |
Сбор и вывоз КГМ | ООО "Транспортно механическая компания" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Уборка придомовой территории; - обслуживание мусоропроводов и мусорокамер; - содержание контейнерной площадки. |
ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной (охрана) | ООО "ЧОО "Велес" |
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной (техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт систем средств охранно-пожарной сигнализации) |
ООО "ЧОО "Велес" |
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | ООО "Электрон" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 19 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 126 122,64 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
534 014,21 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 16947.52 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
329 892,53 | 311 715,42 | 62 839,88 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
328 323,62 | 352 348,18 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Газоснабжение для крышной котельной | ||||
Общий объем потребления | 260758 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
1 319 954,96 | 1 447 047,22 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 0 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
793 160,09 | 802 451,73 | 154 156,83 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 0 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
881 979,74 | 942 336,63 | 238 448,11 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 19685.38 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
271 058,51 | 252 329,94 | 52 145,88 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
442 551,20 | 474 934,18 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 69627 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 1 660,18 | 5 173,77 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
242 951,37 | 344 156,62 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
561 294,04 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 19 016,40 |
2. | Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества | Ежедневно | кв.м | 0,06 | 3 609,92 |
3. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,51 | 53 881,20 |
4. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,00 | 310 779,74 |
5. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,90 | 92 442,20 |
6. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,08 | 8 451,60 |
7. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,06 | 323 280,48 |
8. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 17 961,00 |
9. | Техническое обслуживание котельной | По графику | кв.м | 1,64 | 172 293,50 |
10. | Уборка придомовой территории | Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней | кв.м | 2,36 | 239 647,34 |
11. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,90 | 200 729,88 |
12. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,38 | 39 576,12 |
13. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,70 | 179 450,40 |
14. | Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,06 | 7 659,59 |
15. | Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 3,03 | 230 751,98 |
ИТОГО: | 1 899 531,35 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
497 905,86 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 2 957 241,67 | Всего | 3 163 814,79 |
- содержание дома | 2 310 416,20 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 2 930 967,71 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 446 095,59 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 200 729,88 | - денежных средств от использования общего имущества | 29 467,12 |
- прочие поступления | 203 379,96 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
558 177,68 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 1 031 920,07 | 5 233 332,54 | 5 241 461,61 | 1 119 471,72 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 112 | 56 987,36 | 10.2014 | 40 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 31 | 76 132,94 | 04.2015 | 34 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 2 | 12 957,97 | 05.2017 | 9 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 1 | 22 522,32 | 07.2017 | 7 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 124 | 53 431,69 | 07.2017 | 7 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 115 | 38 458,19 | 08.2017 | 6 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 89 | 33 122,56 | 08.2017 | 6 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 120 | 15 862,64 | 09.2017 | 5 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 140 | 12 956,43 | 09.2017 | 5 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 7 | 9 671,61 | 09.2017 | 5 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 157 | 13 920,06 | 09.2017 | 5 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 5 | 16 066,16 | 10.2017 | 4 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 132 | 11 343,59 | 10.2017 | 4 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 100 | 22 300,13 | 11.2017 | 3 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 143 | 18 686,38 | 11.2017 | 3 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 177 | 10 709,74 | 11.2017 | 3 |
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 148 | 8 998,73 | 11.2017 | 3 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2017 | Замена ламп (13шт), контакт основания (1шт) в эл.щитовой по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-3под. | 431,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 02.2017 | Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-2под. | 55,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 02.2017 | Замена запорной арматуры ГВС (д=32мм-1шт) на тех.этаже, замена сгона ГВС (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-2под; кв.166 | 1 277,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 03.2017 | Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-4под. | 139,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 03.2017 | Замена запорной арматуры ГВС (д=25мм-1шт), ХВС (д=20мм-1шт) в тех.подвале под.№3, ремонт трубопровода ХВС, ГВС кв.120; кв.173, трубопровода канализации на тех.этаже по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4 | 1 693,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 04.2017 | Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-2под. | 55,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 04.2017 | Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-2под. | 2 385,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 05.2017 | Работы по замене рабочего термостата котла №2:по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4 (крышная котельная) | 2 700,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 05.2017 | Замена ламп | 347,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 05.2017 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,5м.п) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-126 | 816,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 05.2017 | Замена прибора учета ХВС (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4 | 14 144,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 06.2017 | Покраска бордюрного камня | 6 840,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 06.2017 | Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-4под. | 50,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 06.2017 | Замена сборки ГВС (д=15мм-2шт), сгона в сборе (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-62;97 | 1 123,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 06.2017 | Покраска МАФ | 20 263,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 07.2017 | Замена ламп (8шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-1под. | 197,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
17 | 07.2017 | Работы по замене участка трубопровода ГВС, воздухоотводчика Ду 25 на объекте: крышная котельная, находящегося по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4 | 3 000,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
18 | 07.2017 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-0,6м.п) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-49 | 274,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
19 | 08.2017 | Замена ламп (13шт), ламп дневного света (1шт) по адресу: Отрадная,79 корп.4-3под. | 362,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
20 | 08.2017 | Работы по покраске, теплоизоляции и обшивке дымовых труб-2шт на объекте: крышная котельная, находящегося по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4 | 24 000,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
21 | 09.2017 | Замена ламп | 123,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
22 | 09.2017 | Замена сборки ГВС (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-120 | 1 045,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
23 | 09.2017 | Замена запорной арматуры ГВС (д=15мм-1шт), сгонов в сборе (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-133 | 693,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
24 | 10.2017 | Замена ламп (21шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4 | 516,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
25 | 10.2017 | Завоз чернозема по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4 | 6 000,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
26 | 11.2017 | Ремонт испарителя на тех.этаже по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4 | 779,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
27 | 11.2017 | Замена ламп (8шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4 | 197,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
28 | 11.2017 | Замена навесных замков (4шт) на двери мусорокамеры по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4 | 1 705,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
29 | 11.2017 | Замена участка трубопровода ГВС (д=32мм-1,5м.п), замена сгона в сборе (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-149/т.этаж (3,4под.) | 801,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
30 | 11.2017 | Ремонт трубопровода канализации в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4 | 355,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
31 | 12.2017 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3,7м.п) через перекрытие по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-114 | 1 860,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
32 | 12.2017 | Ремонт межпанельных швов (75м.п) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-94,102,175,178,179 | 25 946,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
33 | 12.2017 | Изготовление, установка пандуса деревянного по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-1под. | 876,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
34 | 12.2017 | Замена ламп | 98,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 121 145,00 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
2. ОАО "ВымпелКом" | 50,00 | 12 | 600,00 |
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
4. ОАО "Ростелеком" | 1 100,00 | 12 | 13 200,00 |
5. ООО "Дарс-АйПи" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
6. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
7. ООО "УЛ-БОРД" | 672,00 | 12 | 8 064,00 |
8. ООО "УЛ-БОРД" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
ИТОГО по всем организациям | 43 464,00 | ||
НДС (18%) | 6 630,10 | ||
Налог на прибыль (20%) | 7 366,78 | ||
ИТОГО | 29 467,12 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 101 234,73 | 446 095,59 | 121 145,00 | 455 652,44 |
За аренду МОП | 29 467,12 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев