УТВЕРЖДЕНО:
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье»
Н.В.Касимовский

Адрес МКД: ул. Промышленная, д. 91

Абонируемая площадь дома: 4853.77 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Уборка лестничных клеток ИП Тимошкин Н.Н.
Аварийно-диспетчерское обслуживание ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- непредвиденные затраты и аварийный ремонт,
- обслуживание систем электроснабжения,
- весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов,
- обслуживание домофонного оборудования,
- обслуживание приборов учета		 ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание лифтов ООО "ВОЛГАЛИФТСЕРВИС"
Техническое освидетельствование лифтов ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Приём и вывоз ТБО ООО "Мир комфорта плюс"
Обслуживание вентиляционных каналов ООО "СМУ-62"
Сбор и вывоз КГМ ООО "Транспортно механическая компания"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Уборка придомовой территории;
- обслуживание мусоропроводов и мусорокамер;
- содержание контейнерной площадки.		 ООО "Ульяновск благоустройство"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования ООО "Электрон"
Техническое обслуживание электрических плит ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 22 ед.
Направлено исковых заявлений 1 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 135 559,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
698 641,17
Водоотведение
Общий объем потребления 9024.06 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
175 734,35 178 318,27 47 862,45
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
174 667,01 187 447,99 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 4460.56 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
492 067,75 497 232,68 153 663,81
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
162 160,56 129 252,89 32 907,67
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 253,18
Отопление
Общий объем потребления 591.69 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 061 079,95 1 068 045,15 330 241,44
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 062 146,91 846 602,62 215 544,29
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 1 658,32
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 399.38 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
719 586,04 573 558,54 146 027,50
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 1 123,49
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 8991 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
133 945,76 137 387,89 34 560,40
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
202 079,34 216 866,18 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 35756 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 49 975,63 26 855,27
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
87 179,35 123 495,29 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
593 183,37

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 10 466,76
2. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,09 3 007,05
3. Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,35 24 054,27
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,18 10 459,08
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 0,00 0,00
6. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 0,54 31 400,54
7. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,30 17 445,62
8. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 2,71 157 584,25
9. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,81 47 099,62
10. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,08 4 652,28
11. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 2,16 125 605,34
12. Уборка придомовой территории Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней кв.м 1,45 84 322,47
13. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,80 104 673,56
14. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,35 20 352,02
15. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,70 98 851,56
16. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,05 3 395,19
17. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 1,38 82 686,03
ИТОГО: 826 055,64

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
249 763,27
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 090 288,22 Всего 1 414 915,50
- содержание дома 985 614,66 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 1 068 687,29
- текущий/непредвиденный ремонт 0,00 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 230 969,37
- субсидий 0,00
- услуги управления 104 673,56 - денежных средств от использования общего имущества 19 004,74
- прочие поступления 96 254,10
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
267 562,16

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 948 404,44 2 953 116,03 3 230 616,28 860 745,53

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Промышленная, д. 91, кв. 80 139 535,04 11.2013 52
ул. Промышленная, д. 91, кв. 65 96 659,05 09.2015 30
ул. Промышленная, д. 91, кв. 62 47 955,61 11.2015 28
ул. Промышленная, д. 91, кв. 4 61 927,77 02.2017 13
ул. Промышленная, д. 91, кв. 37 28 039,71 04.2017 11
ул. Промышленная, д. 91, кв. 96 18 340,39 04.2017 11
ул. Промышленная, д. 91, кв. 11 15 447,73 09.2017 6
ул. Промышленная, д. 91, кв. 54 7 215,41 09.2017 6
ул. Промышленная, д. 91, кв. 94 23 041,46 10.2017 5
ул. Промышленная, д. 91, кв. 55 16 045,66 11.2017 4
ул. Промышленная, д. 91, кв. 66 8 841,52 11.2017 4
ул. Промышленная, д. 91, кв. 44 12 079,12 12.2017 3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 02.2017 Ремонт остекления на л/к (2,18м2) по адресу: ул.Промышленная,91-1,2под. 3 121,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 03.2017 Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Промышленная,91-1,2под. 139,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 04.2017 Монтаж сетки на ВВШ (9,2м2) по адресу: ул.Промышленная,91 4 118,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 05.2017 Ремонт скамейки (1шт), десткого оборудования-горка (1шт) по адресу: ул.Промышленная,91 167,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 06.2017 Покраска бордюрного камня 5 986,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 06.2017 Завоз песка 3 149,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 09.2017 Выравнивание тротуарной плитки (3,2м2) по адресу: ул.Промышленная,91 1 173,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 09.2017 Гидравлические испытания т/с по адресу: ул.Промышленная,91 4 252,85 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 10.2017 Ремонт крыльца под.№1. Установка решеток на окна продухов (6шт) по адресу: ул.Промышленная,91 1 524,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 11.2017 Замена запорной арматуры п/п ГВС (д=20мм-1шт), ХВС (д=20м-1шт) по адресу: ул.Промышленная,91-2 909,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 24 538,85

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом" 50,00 12 600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 400,00 12 4 800,00
4. ОАО "Ростелеком" 550,00 12 6 600,00
5. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД" 336,00 12 4 032,00
7. ООО "Дарс-АйПи" 400,00 12 4 800,00
ИТОГО по всем организациям 28 032,00
НДС (18%) 4 276,07
Налог на прибыль (20%) 4 751,19
ИТОГО 19 004,75

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -177 048,25 0,00 24 538,85 -182 582,35
За аренду МОП 19 004,75

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев