УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Генеральный директор ООО «Альфаком-У» | |
Э.Р. Уразаев |
Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 104
Абонируемая площадь дома: 2831.95 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Горячее водоснабжение | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Тепловая энергия для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2017 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Аварийно-диспетчерское обслуживание | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "ГазСервис" |
Утилизация ТБО (ТКО) | ООО "Контракт плюс" |
Сбор и вывоз ТБО (ТКО) | ООО "КонтрактЪ" |
Обслуживание вентиляционных каналов | ООО "СМУ-62" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | ООО "Электрон" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 12 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 34 815,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
688 503,03 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 5862.62 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
125 523,58 | 106 645,30 | 94 931,75 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
113 359,38 | 91 422,91 | 21 936,47 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 2908.05 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
397 480,75 | 323 524,99 | 336 466,61 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
105 597,85 | 89 380,00 | 16 217,85 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 401.72 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
749 226,74 | 702 036,86 | 329 975,45 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
722 053,24 | 611 159,38 | 110 893,86 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 268.29 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
483 427,31 | 409 181,93 | 74 245,38 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 5826 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
102 185,03 | 87 424,69 | 71 205,81 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
131 054,94 | 105 694,15 | 25 360,79 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 98124 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
5 867,79 | 14 773,30 | 1 802,16 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
322 378,99 | 325 702,41 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
834 381,78 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 6 116,88 |
2. | Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества | Ежедневно | кв.м | 0,11 | 2 152,72 |
3. | Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,44 | 15 604,09 |
4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,19 | 6 456,36 |
5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 0,07 | 1 813,52 |
6. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,55 | 18 691,92 |
7. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,28 | 9 515,28 |
8. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | Ежедневно | кв.м | 2,94 | 99 911,40 |
9. | Обслуживание систем электроснабжения | Ежедневно | кв.м | 0,81 | 27 527,28 |
10. | Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В | По графику | кв.м | 0,08 | 2 718,72 |
11. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,17 | 107 727,60 |
12. | Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,22 | 7 476,12 |
13. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 5 777,40 |
14. | Уборка придомовой территории | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,84 | 28 546,08 |
15. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,80 | 115 430,44 |
16. | Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,06 | 2 180,60 |
17. | Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 1,16 | 54 305,49 |
ИТОГО: | 511 951,90 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
124 985,86 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 479 508,60 | Всего | 996 569,10 |
- содержание дома | 362 264,64 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 438 327,11 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 1 813,52 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 483 834,30 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 115 430,44 | - денежных средств от использования общего имущества | 12 781,02 |
- прочие поступления | 61 626,67 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
166 522,05 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 813 488,89 | 1 859 792,49 | 2 156 566,55 | 1 000 903,83 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Рябикова, д. 104, кв. 43 | 244 167,55 | Апрель 2010 г | 92 |
ул. Рябикова, д. 104, кв. 55 | 270 710,37 | Апрель 2010 г | 92 |
ул. Рябикова, д. 104, кв. 17 | 65 144,14 | Ноябрь 2012 г | 61 |
ул. Рябикова, д. 104, кв. 2 | 110 730,72 | Август 2015 г | 28 |
ул. Рябикова, д. 104, кв. 35 | 51 439,42 | Декабрь 2015 г | 24 |
ул. Рябикова, д. 104, кв. 59 | 47 826,75 | Февраль 2017 г | 10 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2017 | Ремонт СЦО. Замена подводки к радиатору отопления (д=20мм-0,5м.п) по адресу: ул.Рябикова,104-51 | 304,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 02.2017 | Пробивка каналов в наружной стене с прочисткой по адресу: ул.Рябикова,104 кв.60 | 38 136,84 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 05.2017 | Ремонт кровли (18м2), ремонт примыканий (2м.п) по адресу: ул.Рябикова,104-13 | 4 401,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 05.2017 | Ревизия ВРУ. Замена сжимов (11шт) по адресу: ул.Рябикова,104 | 217,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 06.2017 | Завоз песка | 1 875,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 06.2017 | Покраска МАФ | 7 400,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 07.2017 | Установка контрольно-измерительных приборов (манометр-2шт) по адресу: ул.Рябикова,104 | 730,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 10.2017 | Покраска мусороприемных контейнеров | 105,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 53 168,84 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
2. ОАО "ВымпелКом" | 50,00 | 12 | 600,00 |
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 472,00 | 12 | 5 664,00 |
4. ОАО "Ростелеком" | 649,00 | 12 | 7 788,00 |
5. ООО "УЛ-БОРД" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
ИТОГО по всем организациям | 18 852,00 | ||
НДС (18%) | 2 875,73 | ||
Налог на прибыль (20%) | 3 195,25 | ||
ИТОГО | 12 781,02 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -490 535,94 | 1 813,52 | 53 168,84 | -529 110,24 |
За аренду МОП | 12 781,02 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев