УТВЕРЖДЕНО:
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье»
Н.В.Касимовский

Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 19Б

Абонируемая площадь дома: 5454.34 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение Газоснабжение для крышной котельной Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Уборка лестничных клеток ИП Тимошкин Н.Н.
Аварийно-диспетчерское обслуживание ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- непредвиденные затраты и аварийный ремонт,
- обслуживание систем электроснабжения,
- весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов,
- обслуживание домофонного оборудования,
- обслуживание приборов учета		 ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной ООО "АСТ-Сервис"
Техническое обслуживание лифтов ООО "ВОЛГАЛИФТСЕРВИС"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "ГазСервис"
Техническое освидетельствование лифтов ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Вывоз ТБО (ТКО) ООО "Маяк"
Обслуживание вентиляционных каналов ООО "СМУ-62"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Сбор и вывоз КГМ ООО "Транспортно механическая компания"
Уборка придомовой территории ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок ООО "Ульяновск благоустройство"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Утилизация ТБО (ТКО) ООО "ЦЭТ"
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной (охрана) ООО "ЧОО "Велес"
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной<br>(техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт систем средств охранно-пожарной сигнализации) ООО "ЧОО "Велес"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 28 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 102 738,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
320 233,98
Водоотведение
Общий объем потребления 10308.99 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
198 504,73 178 633,71 51 870,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
199 420,66 214 012,95 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления 139121 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
703 989,23 771 773,05 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 0 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
325 509,15 302 185,94 109 993,78
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 0 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
518 652,53 567 215,72 140 382,72
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 10457 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
168 038,77 147 710,95 39 734,55
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
234 831,18 252 014,58 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 64783 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 2 771,73
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
225 277,07 319 119,81 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
344 752,78

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 11 781,36
2. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,05 1 845,54
3. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,25 16 365,00
4. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 0,01 654,00
5. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 0,53 34 688,96
6. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,37 24 217,66
7. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 2,00 130 904,04
8. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,35 22 908,70
9. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,08 5 236,08
10. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 2,22 145 303,42
11. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 11 126,76
12. Техническое обслуживание котельной По графику кв.м 2,41 157 738,90
13. Уборка придомовой территории Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней кв.м 1,82 119 122,92
14. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,80 117 813,74
15. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,35 22 908,70
16. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,50 98 180,66
17. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,05 3 818,51
18. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 2,34 159 757,75
ИТОГО: 1 084 372,70

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
256 873,30
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 242 941,04 Всего 1 473 236,67
- содержание дома 1 124 473,30 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 1 183 265,21
- текущий/непредвиденный ремонт 654,00 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 129 834,05
- субсидий 0,00
- услуги управления 117 813,74 - денежных средств от использования общего имущества 21 852,20
- прочие поступления 138 285,21
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
309 241,73

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 577 107,28 2 453 646,22 2 508 845,58 653 994,51

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Рябикова, д. 19Б, кв. 68 46 451,31 07.2015 32
ул. Рябикова, д. 19Б, кв. 58 39 616,57 01.2016 26
ул. Рябикова, д. 19Б, кв. 51 61 740,14 05.2016 22
ул. Рябикова, д. 19Б, кв. 81 85 032,95 09.2016 18
ул. Рябикова, д. 19Б, кв. 97 19 913,07 09.2017 6
ул. Рябикова, д. 19Б, кв. 44 10 288,54 09.2017 6
ул. Рябикова, д. 19Б, кв. 34 2 332,41 09.2017 6
ул. Рябикова, д. 19Б, кв. 45 15 685,14 11.2017 4
ул. Рябикова, д. 19Б, кв. 59 9 774,48 12.2017 3
ул. Рябикова, д. 19Б, кв. 73 6 546,26 12.2017 3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 02.2017 Замена ламп (24шт) по адресу: ул.Рябикова,19б-1,2под. 681,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 03.2017 Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Рябикова,19б-1под. 2 210,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 04.2017 Замена сгонов в сборе ГВС (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Рябикова,19б-69 350,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 05.2017 Замена сгонов в сборе ГВС (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Рябикова,19б-69 302,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 07.2017 Замена навесных замков (1шт) на двери входа в подвал по адресу: ул.Рябикова,19б-2под. 482,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 08.2017 Услуги по организации работ по поверке узла учета газа на объекте: крышная котельная, находящегося по адресу: ул.Рябикова,19б 21 600,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 08.2017 Работы по замене резиновых уплотнителей теплообменного аппарата на объекте: крышная котельная, находящегося по адресу: ул.Рябикова,19б 19 300,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 11.2017 Замена ламп (4шт) по адресу: ул.Рябикова,19б-2под. 98,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 12.2017 Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Рябикова,19б-1,2под. 73,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 12.2017 Ремонт участка трубопровода канализации (д=110мм-0,6м.п) по адресу: ул.Рябикова,19б-61 383,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 12.2017 Замена врезок ГВС (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Рябикова,19б-100 425,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 45 904,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО " Ультрамарин" 400,00 12 4 800,00
2. ОАО "ВымпелКом" 50,00 12 600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 400,00 12 4 800,00
4. ОАО "Ростелеком" 1 100,00 12 13 200,00
5. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД" 336,00 12 4 032,00
ИТОГО по всем организациям 32 232,00
НДС (18%) 4 916,75
Налог на прибыль (20%) 5 463,05
ИТОГО 21 852,20

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -201 676,41 654,00 45 904,00 -225 074,21
За аренду МОП 21 852,20

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев