Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 82

Абонируемая площадь дома: 4811.63 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 2/2015 от 25.12.2015 г.)  в размере 31,23 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 33,42 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 35,44 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,22 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,42 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	0 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	0,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
0,00
Водоотведение
Общий объем потребления		11579.45 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
208 721,34	145 622,09		63 484,19
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
211 560,02	185 683,45		25 876,57
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				3 386,73
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		4105.929 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
733 856,62	532 064,95		202 586,25
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
141 040,20	116 271,12		24 769,08
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				351,85
Отопление
Общий объем потребления		660.52 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 152 923,41	765 334,29		387 589,12
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 152 922,82	950 449,80		202 473,02
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				2 876,18
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		407.104 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
711 522,63	586 567,05		124 955,58
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				1 775,02
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		9060 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
162 383,34	113 335,39		49 410,60
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
191 919,64	168 445,35		23 474,29
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				3 072,32
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
703 070,16

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,17	9 816,24
2.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,86	165 135,00
3.	Содержание контейнерной площадки	По графику	кв.м	0,30	17 322,72
4.	Текущий ремонт	По графику	кв.м	15,03	867 825,48
5.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,65	95 270,52
ИТОГО:				1 155 369,96

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
0,00
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	918 063,60	Всего	706 413,77
- содержание дома	707 313,96	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	693 396,82
- текущий/непредвиденный ремонт	115 479,12	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	95 270,52	- денежных средств от использования общего имущества	13 016,95
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
228 507,68

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	0,00	3 175 948,31	2 249 753,54	931 577,84

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Рябикова, д. 82, кв. 32	71 948,20	01.2016	12
ул. Рябикова, д. 82, кв. 93	55 933,34	01.2016	12
ул. Рябикова, д. 82, кв. 91	51 058,63	01.2016	12
ул. Рябикова, д. 82, кв. 45	51 761,62	01.2016	12
ул. Рябикова, д. 82, кв. 68	50 998,50	01.2016	12
ул. Рябикова, д. 82, кв. 37	48 706,92	01.2016	12
ул. Рябикова, д. 82, кв. 23	38 008,44	01.2016	12
ул. Рябикова, д. 82, кв. 35	32 842,95	01.2016	12
ул. Рябикова, д. 82, кв. 74	29 065,90	01.2016	12
ул. Рябикова, д. 82, кв. 92	70 634,89	02.2016	11
ул. Рябикова, д. 82, кв. 97	56 257,17	03.2016	10
ул. Рябикова, д. 82, кв. 64	45 256,91	03.2016	10
ул. Рябикова, д. 82, кв. 28	31 942,57	03.2016	10
ул. Рябикова, д. 82, кв. 62	33 057,91	05.2016	8
ул. Рябикова, д. 82, кв. 69	28 052,13	06.2016	7
ул. Рябикова, д. 82, кв. 80	24 283,51	09.2016	4
ул. Рябикова, д. 82, кв. 46	15 535,13	10.2016	3
ул. Рябикова, д. 82, кв. 83	11 768,65	10.2016	3
ул. Рябикова, д. 82, кв. 11	11 353,28	10.2016	3
ул. Рябикова, д. 82, кв. 15	10 904,26	10.2016	3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2016	Замена трубопровода канализации (д=100мм-2м.п) -79	1 676,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	02.2016	Восстановление эл.освещения (кабель АВВГ 2х2,5мм2-15м.п, выключатель-1шт, светильник-2шт, лампа-3шт)-3под.	4 184,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	02.2016	Замена пружин (1шт), шпингалет (2шт) -3под.	1 223,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	03.2016	Выдача ламп (15шт)	422,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	03.2016	Изготовление и установка полукрышков (2шт) выхода на кровлю -1,4под.	3 461,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	04.2016	Замена ламп в тех.подвале (1шт) -3под.	53,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	05.2016	Монтаж светильника уличного освещения (1шт) -5под.	382,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	05.2016	Замена запорной арматуры СЦО (д=15мм-16шт) в тех.подвале	6 512,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	05.2016	Монтаж противожарных люков, в количестве 2 шт, по адресу: г.Ульяновск, ул.Рябикова, дом 82, подъезд №2,4.	23 550,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	07.2016	Замена запорной арматуры ГВС (д=25мм-1шт, д=15мм-3шт), ХВС (д=25мм-1шт, д=15мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,82	3 173,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	07.2016	Доставка песка	2 180,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	08.2016	Снос ствола аварийного дерева (тополь-1шт), обрезка ветвей (тополь-4шт, клен-7шт, липа-5шт) по адресу: ул.Рябикова,82	5 873,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	10.2016	Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-0,5м.п), запорной арматуры (д=25мм-1шт, д=15мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,82-23	1 264,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	11.2016	Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Рябикова,82-2под.	55,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	12.2016	Ремонт ВРУ. Замена вставкодержателя (2шт) по адресу: ул.Рябикова,82	41,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	12.2016	Замена участка трубопровода ХВС (д=20мм-4,7м.п), ГВС (д=32мм-1м.п), запорной арматуры ГВС (д=25мм-1шт) по адресу: ул.Рябикова,82-64	3 006,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			57 055,00

4.7. Работы, выполненные в рамках статьи "Текущий ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	10.2016	Ремонт отмостки (203,12 кв.м.)	184 839,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	12.2016	Ремонт подъездных козырьков 1,2,3,4,5 под.	18 290,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			203 129,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	400,00	12	4 800,00
4. ОАО "Ростелеком"	550,00	12	6 600,00
5. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
ИТОГО по всем организациям			19 200,00
НДС (18%)			2 928,81
Налог на прибыль (20%)			3 254,24
ИТОГО			13 016,95

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	0,00	115 479,12	57 055,00	71 441,07
За аренду МОП		13 016,95
Текущий ремонт	0,00	0,00	203 129,00	-203 129,00