УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье» | |
Н.В.Касимовский |
Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 82
Абонируемая площадь дома: 4811.63 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Горячее водоснабжение | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Тепловая энергия для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2017 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Уборка придомовой территории; - обслуживание мусоропроводов и мусорокамер; - содержание контейнерной площадки; - озеленение. |
ИП Арханов Б.А. |
Аварийно-диспетчерское обслуживание | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "ГазСервис" |
Утилизация ТБО | ООО "Контракт плюс" |
Вывоз ТБО | ООО "КонтрактЪ" |
Обслуживание вентиляционных каналов | ООО "СМУ-62" |
Сбор и вывоз КГМ | ООО "Транспортно механическая компания" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | ООО "Электрон" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 28 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 305 463,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
703 070,16 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 11833.16 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
229 255,89 | 189 955,80 | 115 755,48 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
229 387,38 | 246 172,44 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 3847.97 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
656 020,36 | 517 650,33 | 375 436,21 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
139 821,64 | 111 447,26 | 28 374,38 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 218,30 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 716.95 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
1 287 156,19 | 1 236 088,09 | 443 808,30 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
1 287 156,16 | 1 025 950,15 | 261 206,01 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 2 009,63 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 445.09 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
802 716,64 | 639 819,23 | 162 897,41 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 1 253,28 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 8568 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
171 904,66 | 148 296,81 | 83 260,92 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
192 687,12 | 206 786,69 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 8005 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
27 953,52 | 39 598,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
1 018 260,91 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 10 393,80 |
2. | Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества | Ежедневно | кв.м | 0,08 | 2 694,51 |
3. | Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,34 | 20 545,46 |
4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,27 | 15 589,56 |
5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 2,00 | 100 170,16 |
6. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,28 | 14 023,64 |
7. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,42 | 24 250,56 |
8. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,12 | 180 147,72 |
9. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,85 | 24 539,70 |
10. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,08 | 4 006,76 |
11. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,23 | 186 499,08 |
12. | Содержание контейнерной площадки | По графику | кв.м | 0,33 | 19 053,96 |
13. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 8 514,90 |
14. | Уборка придомовой территории | Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней | кв.м | 1,88 | 108 550,08 |
15. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,80 | 103 931,40 |
16. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,35 | 17 530,56 |
17. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,50 | 86 612,04 |
18. | Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,05 | 2 887,44 |
19. | Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,36 | 24 298,59 |
ИТОГО: | 954 239,92 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
228 507,68 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 974 833,40 | Всего | 1 241 666,69 |
- содержание дома | 770 731,84 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 920 419,21 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 100 170,16 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 264 405,73 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 103 931,40 | - денежных средств от использования общего имущества | 13 016,95 |
- прочие поступления | 43 824,80 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
283 319,99 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 931 577,84 | 3 319 170,50 | 3 276 815,97 | 1 301 580,90 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Рябикова, д. 82, кв. 23 | 105 849,47 | 01.2016 | 26 |
ул. Рябикова, д. 82, кв. 91 | 105 508,69 | 01.2016 | 26 |
ул. Рябикова, д. 82, кв. 93 | 143 137,27 | 02.2016 | 25 |
ул. Рябикова, д. 82, кв. 32 | 139 915,61 | 02.2016 | 25 |
ул. Рябикова, д. 82, кв. 37 | 135 890,73 | 02.2016 | 25 |
ул. Рябикова, д. 82, кв. 45 | 117 338,72 | 02.2016 | 25 |
ул. Рябикова, д. 82, кв. 68 | 110 444,27 | 02.2016 | 25 |
ул. Рябикова, д. 82, кв. 92 | 137 961,40 | 03.2016 | 24 |
ул. Рябикова, д. 82, кв. 99 | 54 113,59 | 03.2017 | 12 |
ул. Рябикова, д. 82, кв. 46 | 35 265,96 | 05.2017 | 10 |
ул. Рябикова, д. 82, кв. 97 | 35 915,12 | 08.2017 | 7 |
ул. Рябикова, д. 82, кв. 35 | 15 573,67 | 10.2017 | 5 |
ул. Рябикова, д. 82, кв. 4 | 17 480,83 | 12.2017 | 3 |
ул. Рябикова, д. 82, кв. 36 | 12 526,46 | 12.2017 | 3 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2017 | Монтаж доп.освещения в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,82 | 3 025,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 02.2017 | 1 отключение (подключение) абонентов от сети городского водопровода по адресу: ул.Рябикова,82 | 4 526,12 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 02.2017 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,2м.п) через перекрытие по адресу: ул.Рябикова,82-64 | 983,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 05.2017 | Ремонт межпанельных швов (289,4м.п) по адресу: ул.Рябикова,82 кв.44,84,29,33 | 109 972,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 06.2017 | Завоз песка | 1 149,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 07.2017 | Покраска МАФ (по дер.-2,8м2; по мет-19,5м2) по адресу: ул.Рябикова,82 | 5 095,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 10.2017 | Замена светильников сетодиодных (30шт) по адресу: ул.Рябикова,82 | 41 219,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 11.2017 | Ремонт двери тамбурной. Установка скобяных изделий по адресу: ул.Рябикова,82-2под. | 2 323,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 11.2017 | Косметический ремонт входной группы по адресу: ул.Рябикова,82-2под | 4 136,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 12.2017 | Укладка слаботочных сетей в кабель-канал (кабель-канал 60х40мм-18м.п; 40х40мм-8м.п; 16х25мм-40м.п) по адресу: ул.Рябикова,82-2под. | 7 897,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 12.2017 | Установка почтовых ящиков (4шт) по адресу: ул.Рябикова,82-2под. | 6 838,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 187 163,12 |
4.7. Работы, выполненные в рамках статьи "Текущий ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2017 | Замена трубопровода ХВС, ГВС в подвале | 671 150,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 671 150,00 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
2. ОАО "ВымпелКом" | 50,00 | 12 | 600,00 |
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
4. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
5. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
ИТОГО по всем организациям | 19 200,00 | ||
НДС (18%) | 2 928,81 | ||
Налог на прибыль (20%) | 3 254,24 | ||
ИТОГО | 13 016,95 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 71 441,07 | 100 170,16 | 187 163,12 | -2 534,94 |
За аренду МОП | 13 016,95 | |||
Текущий ремонт | 664 696,48 | 100 170,16 | 671 150,00 | 93 716,64 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев