Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 94

Абонируемая площадь дома: 5650 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.04.2015 г. по 30.04.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 7 от 18.01.2015 г.)  в размере 16,37 руб./кв.м
• в период с 01.05.2016 г. по 31.05.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 2/2016 от 20.05.2016 г.)  в размере 18,72 руб./кв.м
• в период с 01.06.2016 г. по 30.06.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 2/2016 от 20.05.2016 г.)  в размере 648,72 руб./кв.м
• в период с 01.07.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 2/2016 от 20.05.2016 г.)  в размере 18,72 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 33,42 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 35,44 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,22 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,42 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Уборка лестничных клеток	ИП Носков Е.А.
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Промывка мусороприёмных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно-механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	28 ед.
Направлено исковых заявлений	3 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	122 214,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
675 667,31
Водоотведение
Общий объем потребления		15098.64 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
269 034,39	257 157,32		11 877,07
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
275 575,02	241 868,58		33 706,44
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				4 411,51
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		5241.299 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
993 296,35	970 768,91		22 527,44
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
179 903,36	148 309,24		31 594,12
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				448,80
Отопление
Общий объем потребления		780.49 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 361 267,82	1 238 915,19		122 352,63
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 361 267,59	1 122 205,66		239 061,93
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				3 395,93
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		560.029 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
978 522,56	806 677,22		171 845,34
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				2 441,10
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		11283 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
211 330,28	204 047,43		7 282,85
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
239 181,60	209 926,55		29 255,05
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				3 828,91
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
870 482,40

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,17	11 073,52
2.	Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов	Один раз в год	квартира	630,00	76 230,00
3.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,80	118 636,96
ИТОГО:				205 940,48

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
247 562,25
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	1 189 089,80	Всего	1 186 229,84
- содержание дома	934 864,60	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	1 171 178,99
- текущий/непредвиденный ремонт	135 588,24	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	118 636,96	- денежных средств от использования общего имущества	15 050,85
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
265 834,28

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	923 229,56	4 024 018,64	3 842 067,84	1 136 316,68

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Рябикова, д. 94, кв. 2	119 665,00	06.2014	31
ул. Рябикова, д. 94, кв. 1	66 918,18	06.2014	31
ул. Рябикова, д. 94, кв. 37	52 143,83	06.2014	31
ул. Рябикова, д. 94, кв. 93	51 789,80	06.2015	19
ул. Рябикова, д. 94, кв. 90	101 987,53	07.2015	18
ул. Рябикова, д. 94, кв. 104	77 850,24	08.2015	17
ул. Рябикова, д. 94, кв. 3	78 956,28	10.2015	15
ул. Рябикова, д. 94, кв. 9	53 103,31	12.2015	13
ул. Рябикова, д. 94, кв. 38	47 824,56	03.2016	10
ул. Рябикова, д. 94, кв. 101	21 750,02	03.2016	10
ул. Рябикова, д. 94, кв. 77	5 476,85	06.2016	7
ул. Рябикова, д. 94, кв. 89	22 525,85	09.2016	4
ул. Рябикова, д. 94, кв. 21	12 860,43	09.2016	4
ул. Рябикова, д. 94, кв. 87	11 453,18	09.2016	4
ул. Рябикова, д. 94, кв. 18	14 801,29	10.2016	3
ул. Рябикова, д. 94, кв. 60	14 436,01	10.2016	3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2016	Ремонт межпанельных швов по адресу: ул.Рябикова д.94 кв.18	29 868,00	ООО "АльПромСтрой"
2	07.2016	Доставка песка	1 755,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	07.2016	Масляная окраска ограждения (70,3м2), дверей входа в подъезд (37,5м2) по адресу: ул.Рябикова,94	15 808,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	08.2016	Монтаж датчиков движения (7шт), замена плавкой вставки (1шт) в ВРУ по адресу: ул.Рябикова,94	5 459,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	08.2016	Замена врезки ХВС на гребенку (д=15мм-1,78м.п) по адресу: ул.Рябикова,94-4	564,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	10.2016	Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Рябикова,94	55,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	12.2016	Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Рябикова,94-1,3под.	84,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	12.2016	Замена светильников (6шт) на светодиодные с датчиками движения по адресу: ул.Рябикова,94-1,5,6под.	10 115,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	12.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-5,4м.п) через 2 перекрытия по адресу: ул.Рябикова,94-58/54/50	5 406,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			69 114,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
2. ОАО "МТС"	400,00	12	4 800,00
3. ОАО "Ростелеком"	550,00	12	6 600,00
4. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
5. ООО "УЛ-БОРД"	250,00	12	3 000,00
6. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
ИТОГО по всем организациям			22 200,00
НДС (18%)			3 386,44
Налог на прибыль (20%)			3 762,71
ИТОГО			15 050,85

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-318 428,01	135 588,24	69 114,00	-236 902,92
За аренду МОП		15 050,85