УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье» | |
Н.В.Касимовский |
Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 94
Абонируемая площадь дома: 5650 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Горячее водоснабжение | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Тепловая энергия для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2017 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Уборка придомовой территории; - обслуживание мусоропроводов и мусорокамер; - содержание контейнерной площадки; - озеленение. |
ИП Арханов Б.А. |
Уборка лестничных клеток | ИП Тимошкин Н.Н. |
Аварийно-диспетчерское обслуживание | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "ГазСервис" |
Утилизация ТБО | ООО "Контракт плюс" |
Вывоз ТБО | ООО "КонтрактЪ" |
Обслуживание вентиляционных каналов | ООО "СМУ-62" |
Сбор и вывоз КГМ | ООО "Транспортно механическая компания" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | ООО "Электрон" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 34 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 305 056,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
870 482,40 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 14644.88 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
294 106,27 | 256 725,83 | 118 792,07 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
283 712,73 | 304 472,96 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 4962.41 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
784 968,69 | 737 735,78 | 362 480,05 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
180 484,53 | 143 858,33 | 36 626,20 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 281,79 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 802.02 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
1 439 608,03 | 1 379 431,37 | 442 640,51 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
1 439 607,56 | 1 147 464,18 | 292 143,38 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 2 247,65 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 554.15 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
998 949,27 | 796 229,85 | 202 719,42 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 1 559,65 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 11356 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
228 527,77 | 199 638,27 | 89 896,29 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
255 683,04 | 274 392,24 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 18918 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
65 842,42 | 93 270,12 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
1 013 808,92 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 11 986,31 |
2. | Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества | Ежедневно | кв.м | 0,09 | 3 505,65 |
3. | Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,35 | 24 820,31 |
4. | Механизированная уборка придомовой территории | По мере необходимости | кв.м | 0,27 | 18 318,26 |
5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 2,50 | 169 611,30 |
6. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,28 | 18 996,40 |
7. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,26 | 17 186,87 |
8. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,08 | 204 661,86 |
9. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,80 | 54 274,50 |
10. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,08 | 5 427,12 |
11. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,17 | 210 994,22 |
12. | Содержание контейнерной площадки | По графику | кв.м | 0,42 | 28 268,41 |
13. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 11 533,92 |
14. | Уборка придомовой территории | 3 раза в неделю | кв.м | 1,64 | 106 063,32 |
15. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,90 | 126 641,98 |
16. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,38 | 25 102,70 |
17. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,70 | 110 813,23 |
18. | Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,05 | 3 393,68 |
19. | Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,49 | 37 087,74 |
ИТОГО: | 1 188 687,78 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
265 834,28 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 1 318 889,83 | Всего | 1 602 412,12 |
- содержание дома | 1 022 636,55 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 1 233 694,27 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 169 611,30 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 298 579,60 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 126 641,98 | - денежных средств от использования общего имущества | 15 050,85 |
- прочие поступления | 55 087,40 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
364 353,44 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 1 136 316,68 | 4 066 100,59 | 4 105 805,12 | 1 378 162,36 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2017 | Замена патрона (1шт) по адресу: ул.Рябикова,94 | 127,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 03.2017 | Замена ламп (1шт), сжимов (3шт) по адресу: ул.Рябикова,94 | 91,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 04.2017 | Замена выключателя (1шт), ламп уличного освещения (2шт) по адресу: ул.Рябикова,94-6под. | 2 097,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 04.2017 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-2,2м.п) по адресу: ул.Рябикова,94-40 | 2 075,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 05.2017 | Замена ламп | 125,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 05.2017 | Замена запорной арматуры СЦО (д=32мм-2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,94 | 2 034,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 06.2017 | Завоз песка | 2 300,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 06.2017 | Изготовление, установка, покраска скамьи (3шт) по адресу: ул.Рябикова,94 | 1 698,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 06.2017 | Покраска МАФ | 4 086,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 07.2017 | Ремонт межпанельных швов (37,6м.п) по адресу: ул.Рябикова,94 кв.70,100 | 14 288,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 09.2017 | Установка урн (6шт) по адресу: ул.Рябикова,94 | 14 701,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 09.2017 | Обрезка, распил ветвей (черемуха-1шт) по адресу: ул.Рябикова,94 | 1 825,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 09.2017 | Изготовление, установка, покраска скамьи (1шт) по адресу: ул.Рябикова,94-2под. | 1 307,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 10.2017 | Вывоз и утилизация шин | 1 610,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 12.2017 | Завоз чернозема | 6 000,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 12.2017 | Замена ламп (2шт), плафонов (2шт), светильника (1шт) по адресу: ул.Рябикова,94 | 506,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
17 | 12.2017 | Замена навесного замка (2шт) на двери входа в тех.подвал по адресу: ул.Рябикова,94 | 710,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
18 | 12.2017 | Ремонт межпанельных швов (29м.п) по адресу: ул.Рябикова,94-6,103 | 10 005,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 65 585,00 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ОАО "ВымпелКом" | 50,00 | 12 | 600,00 |
2. ОАО "МТС" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
3. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
4. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
5. ООО "УЛ-БОРД" | 250,00 | 12 | 3 000,00 |
6. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
ИТОГО по всем организациям | 22 200,00 | ||
НДС (18%) | 3 386,44 | ||
Налог на прибыль (20%) | 3 762,71 | ||
ИТОГО | 15 050,85 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -236 902,92 | 169 611,30 | 65 585,00 | -117 825,77 |
За аренду МОП | 15 050,85 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев