УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье» | |
Н.В.Касимовский |
Адрес МКД: ул. Самарская, д. 25, корп. 1
Абонируемая площадь дома: 5524.6 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Газоснабжение для крышной котельной | Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2016 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Уборка лестничных клеток | ИП Носков Е.А. |
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание лифтов | ООО "Волга Лифт" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "Газпром газораспределение Ульяновск" |
Обслуживание газовой котельной | ООО "ГазСервис" |
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов | ООО "ИЦ ЭТУ ОПО" |
Промывка мусороприемных камер, контейнеров | ООО "К-сервис" |
Утилизация ТБО (ТКО) | ООО "Контракт плюс" |
Вывоз ТБО (ТКО) | ООО "Мир комфорта плюс" |
Вентиляция | ООО "СимвенТ" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации | ООО "УК Альфаком" |
Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дезинсекция | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Оказание охранных услуг | ООО "ЧОО "Велес" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 47 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 350 181,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
844 175,80 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 11124.59 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
171 885,19 | 170 921,95 | 115 107,79 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
202 675,40 | 177 885,54 | 24 789,86 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 3 244,51 | |||
Газоснабжение для крышной котельной | ||||
Общий объем потребления | 170867 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
840 062,21 | 871 820,17 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 638,08 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 0 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
334 414,67 | 343 368,80 | 324 219,85 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 0 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
525 445,28 | 497 216,98 | 237 011,80 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 12801 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
134 357,67 | 133 891,30 | 82 920,19 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
271 015,36 | 237 866,62 | 33 148,74 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 4 338,52 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 16473 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 71 963,74 | 81 838,38 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
47 607,04 | 131 230,48 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
841 098,01 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 11 436,51 |
2. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,01 | 199 548,84 |
3. | Техническое обслуживание котельной | По графику | кв.м | 2,44 | 161 760,12 |
4. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,80 | 119 331,36 |
ИТОГО: | 492 076,83 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
557 058,52 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 1 809 702,00 | Всего | 1 867 570,46 |
- содержание дома | 1 500 101,70 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 1 846 385,37 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 190 268,94 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 119 331,36 | - денежных средств от использования общего имущества | 21 185,09 |
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
535 389,49 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 1 401 234,32 | 2 975 804,81 | 3 063 748,14 | 1 376 487,50 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 59 | 304 234,03 | 12.2012 | 49 |
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 85 | 178 798,38 | 10.2013 | 39 |
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 31 | 110 437,06 | 12.2013 | 37 |
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 41 | 87 818,64 | 03.2015 | 22 |
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 1 | 61 502,87 | 05.2015 | 20 |
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 82 | 98 161,20 | 10.2015 | 15 |
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 43 | 21 429,38 | 02.2016 | 11 |
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 48 | 23 783,52 | 06.2016 | 7 |
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 99 | 39 504,22 | 07.2016 | 6 |
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 76 | 25 588,87 | 07.2016 | 6 |
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 50 | 14 638,99 | 07.2016 | 6 |
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 96 | 27 422,75 | 08.2016 | 5 |
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 68 | 16 038,37 | 08.2016 | 5 |
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 69 | 19 674,54 | 10.2016 | 3 |
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 24 | 10 958,95 | 10.2016 | 3 |
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 36 | 15 855,07 | 10.2016 | 3 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2016 | Замена ламп (8шт) | 381,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 01.2016 | Замена контактора в ВРУ (1шт) | 4 811,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 01.2016 | Ремонт покрытия пола из керамической плитки (3,25м2) -3под (8 этаж) | 1 040,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 02.2016 | Замена ламп (22шт), ламп уличного освещения (6шт) | 2 817,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 02.2016 | Замена доводчика (1шт) -1под. | 1 969,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 03.2016 | Замена ламп (4шт) -1под. | 184,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 04.2016 | Замена трубопровода ГВС (д=40мм-13,8м.п, д=32мм-5,8м.п), запорной арматуры (д=40мм-14шт, д=32мм-6шт) -тех.подвал | 54 454,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 04.2016 | Замена трубопровода бытовой канализации (д=110мм-18,7м.п) через перекрытие -тех.подвал | 9 121,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 05.2016 | Замена адаптера | 975,94 | ГазПромСервис |
10 | 06.2016 | Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Самарская,25 корп.1 | 89,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 07.2016 | Доставка песка | 1 816,67 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 07.2016 | Замена ламп (6шт), светильников (2шт) по адресу: ул.Самарская,25 корп.1-1под. | 839,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 08.2016 | тех. обслуживание блока коррекции БК-10А по ул.Самарская,25, корп. 1 | 15 026,08 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 08.2016 | Доставка чернозема | 6 000,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 08.2016 | Замена счетчика эл.энергии на крышной котельной | 3 511,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 08.2016 | Установка лавок (5шт) по адресу: ул.Самарская,25 корп.1-1,2,3под, дет.площадка | 26 861,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
17 | 08.2016 | Ремонт межпанельных швов (41,8м.п) по адресу: ул.Самарская,25 корп.1 кв.53,100,101 | 15 884,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
18 | 08.2016 | Покраска бордюрного камня | 3 375,00 | ООО "Ульяновск-благоустройство" |
19 | 08.2016 | Покраска стен фасада | 881,00 | ООО "Ульяновск-благоустройство" |
20 | 10.2016 | Замена замка навесного (1шт) по адресу: ул.Самарская,25 корп.1-3под. | 506,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
21 | 10.2016 | Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Самарская,25 корп.1 | 85,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
22 | 10.2016 | Промазка примыканий к парапету кв.25-(17м.п), герметизация шва (3,1м.п) стены машинного отделения по адресу: ул.Самарская,25 корп.1 | 1 271,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
23 | 10.2016 | Ремонт крыльца, пандусов, площадки перед входом в подъезд №2 по адресу: ул.Самарская,25 корп.1 | 27 312,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
24 | 11.2016 | Замена ламп (6шт) по адресу: ул.Самарская,25 корп.1 | 170,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
25 | 11.2016 | Замена замка навесного (1шт), установка пружины (1шт) на вдерь тамбура по адресу: ул.Самарская,25 корп.1-2под. | 741,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
26 | 12.2016 | Замена ламп (4шт) по адресу: ул.Самарская,25 корп.1-1,3под. | 113,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
27 | 12.2016 | Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Самарская,25 корп.1-1под. | 1 978,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 182 211,69 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
2. ОАО "ВымпелКом" | 50,00 | 12 | 600,00 |
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
4. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
5. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
6. ООО "УЛ-БОРД" | 504,00 | 12 | 6 048,00 |
7. ООО "УЛ-БОРД" | 100,00 | 12 | 1 200,00 |
8. ООО "Дарс-АйПи" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
ИТОГО по всем организациям | 31 248,00 | ||
НДС (18%) | 4 766,64 | ||
Налог на прибыль (20%) | 5 296,27 | ||
ИТОГО | 21 185,08 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 188 210,57 | 190 268,94 | 182 211,69 | 217 452,90 |
За аренду МОП | 21 185,08 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев