Адрес МКД: ул. Самарская, д. 25, корп. 1

Абонируемая площадь дома: 5524.6 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2017 г. по 31.01.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 37,45 руб./кв.м
• в период с 01.02.2017 г. по 31.05.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 37,45 руб./кв.м
• в период с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 32,25 руб./кв.м
• в период с 01.07.2017 г. по 31.10.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 32,38 руб./кв.м
• в период с 01.11.2017 г. по 31.12.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2236 от 11.10.2017 г.  в размере 33,69 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной	Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-455 от 15.12.2016 г. составляет 19,93 руб./куб.м

Газоснабжение для крышной котельной

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-100 от 28.06.2016 г. составляет 4,98 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-75 от 26.06.2017 г. составляет 5,17 руб./куб.м

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-456 от 15.12.2016 г. составляет 23,19 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,42 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,55 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Уборка лестничных клеток	ИП Тимошкин Н.Н.
Аварийно-диспетчерское обслуживание	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной	ООО "АСТ-Сервис"
Техническое обслуживание лифтов	ООО "Волга Лифт"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "ГазСервис"
Техническое освидетельствование лифтов	ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Приём и вывоз ТБО	ООО "Мир комфорта плюс"
Обслуживание вентиляционных каналов	ООО "СМУ-62"
Сбор и вывоз КГМ	ООО "Транспортно механическая компания"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Уборка придомовой территории; - обслуживание мусоропроводов и мусорокамер; - содержание контейнерной площадки.	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной (охрана)	ООО "ЧОО "Велес"
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной (техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт систем средств охранно-пожарной сигнализации)	ООО "ЧОО "Велес"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования	ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	26 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	373 324,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
841 098,01
Водоотведение
Общий объем потребления		9896.94 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
187 746,49	187 465,01		100 889,83
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
191 224,66	205 217,22		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления		159363 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
806 230,42	883 858,56		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		0 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
517 173,01	464 046,67		301 748,34
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00	0,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		0 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
428 046,75	515 301,52		141 992,38
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00	0,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		13664 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
142 665,80	146 408,59		72 866,75
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
306 874,11	329 329,14		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		49517 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	15 800,88		57 773,01
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
167 154,93	236 785,97		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
675 270,31

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	11 933,04
2.	Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества	Ежедневно	кв.м	0,10	3 812,02
3.	Механизированная уборка придомовой территории	Два и более раз в неделю, при снегопаде	кв.м	0,35	23 205,60
4.	Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	По мере необходимости	кв.м	4,15	235 182,81
5.	Обслуживание вентиляционных каналов	Один раз в год	кв.м	0,28	18 562,56
6.	Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер	По графику	кв.м	0,77	48 837,62
7.	Обслуживание общедомовых приборов учета	По графику	кв.м	0,63	41 766,00
8.	Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления	По графику	кв.м	3,03	197 007,38
9.	Обслуживание систем электроснабжения	Один раз в год	кв.м	0,73	46 738,12
10.	Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования	Иная	кв.м	0,08	5 303,52
11.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	3,14	208 166,76
12.	Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,17	11 271,00
13.	Техническое обслуживание котельной	По графику	кв.м	2,61	172 091,54
14.	Уборка придомовой территории	Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней	кв.м	2,97	183 637,86
15.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,90	125 960,88
16.	Услуги паспортного стола	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	0,38	25 192,08
17.	Услуги по начислению и сбору платежей	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,70	112 701,84
18.	Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,11	8 950,36
19.	Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	3,17	168 224,74
ИТОГО:				1 648 545,73

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
535 389,49
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	1 937 040,23	Всего	2 156 354,40
- содержание дома	1 575 896,54	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	1 988 935,26
- текущий/непредвиденный ремонт	235 182,81	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	125 960,88	- денежных средств от использования общего имущества	21 185,09
		- прочие поступления	146 234,05
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
465 264,23

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	1 376 487,50	3 212 672,28	3 317 957,93	1 140 534,54

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 85	222 823,90	12.2013	51
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 31	116 917,96	08.2014	43
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 59	288 365,82	09.2014	42
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 82	49 000,08	04.2017	11
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 43	18 446,91	08.2017	7
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 78	13 981,84	08.2017	7
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 69	30 889,33	09.2017	6
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 41	24 137,45	09.2017	6
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 58	15 805,63	09.2017	6
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 57	17 444,85	10.2017	5
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 48	15 780,13	11.2017	4
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 24	11 833,10	11.2017	4
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 51	7 814,10	12.2017	3
ул. Самарская, д. 25, корп. 1, кв. 93	4 887,05	12.2017	3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2017	Замена ламп (3шт), выключателя (1шт) по адресу: ул.Самарская,25 корп.1	193,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	02.2017	Установка пружины (2шт), ручки дверной (1шт) по адресу: ул.Самарская,25 корп.1-2,3под.	483,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	03.2017	Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Самарская,25 корп.1-2под.	2 382,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	03.2017	Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Самарская,25 корп.1-1под.	84,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	03.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-15,5м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Самарская,25 корп.1-3под.	14 933,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	03.2017	Ремонт трубопровода канализации (д=110мм-0,4м.п) на тех.этаже по адресу: ул.Самарская,25 корп.1	209,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	04.2017	Ремонт пандуса по адресу: ул.Самарская,25 корп.1-2под.	627,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	04.2017	Замена ламп (9шт) по адресу: ул.Самарская,25 корп.1-1под.	253,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	04.2017	Замена доводчика (2шт) по адресу: ул.Самарская,25 корп.1-1,3под.	4 438,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	04.2017	Изготовление, установка пандуса (1шт) на л/к по адресу: ул.Самарская,25 корп.1-2под.	1 748,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	05.2017	Замена ламп уличного освещения (5шт) по адресу: ул.Самарская,25 корп.1-1,2,3под.	3 672,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	06.2017	Замена фотореле (1шт) по адресу: ул.Самарская,25 корп.1	877,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	06.2017	Покраска бордюрного камня	3 161,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	06.2017	Завоз песка	2 300,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	08.2017	Ремонт межпанельных швов (11,6м.п). по адресу: ул.Самарская,25 корп.1 кв.53	3 981,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	08.2017	Ремонт межпанельных швов (9,2м.п). по адресу: ул.Самарская,25 корп.1 кв.27,100	3 246,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	08.2017	'Организация услуг по поверке термосопротивления на объекте: крышная котельная, находящегося по адресу: ул.Самарская.25 корп.1	2 500,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	08.2017	Механическая чистка системы К1 (27м.п) внешней канализации (выпуск) по адресу: ул.Самарская,25 корп.1	6 750,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	09.2017	Замена домофонного оборудования (блок вызова-1шт) по адресу: ул.Самарская,25 корп.1-3под.	5 610,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
20	09.2017	Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-1,5м.п) по адресу: ул.Самарская,25 корп.1-9	625,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
21	11.2017	Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Самарская,25 корп.1	73,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
22	11.2017	Замена колес на мусороприемном контейнере ТБО (2шт) по адресу: ул.Самарская,25 корп.1-1под.	2 113,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
23	11.2017	Работы по замене водозаборной трубки, ионообменной смолы в установке умягчения воды на объекте: крышная котельная ж/д, находящегося по адресу: ул.Самарская,25 корп.1	4 000,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
24	12.2017	Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Самарская,25 корп.1-3под.	50,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
25	12.2017	Герметизация примыканий балкона к стене (10м.п) по адресу: ул.Самарская,25 корп.1-97	1 259,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			65 567,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	400,00	12	4 800,00
4. ОАО "Ростелеком"	550,00	12	6 600,00
5. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД"	504,00	12	6 048,00
7. ООО "УЛ-БОРД"	100,00	12	1 200,00
8. ООО "Дарс-АйПи"	400,00	12	4 800,00
ИТОГО по всем организациям			31 248,00
НДС (18%)			4 766,64
Налог на прибыль (20%)			5 296,27
ИТОГО			21 185,08

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	217 452,91	235 182,81	65 567,00	408 253,80
За аренду МОП		21 185,08