Адрес МКД: ул. Самарская, д. 27

Абонируемая площадь дома: 8342.93 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.10.2014 г. по 30.09.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № б/н от 27.10.2014 г.)  в размере 24,64 руб./кв.м
• в период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 2/2016 от 30.10.2016 г.)  в размере 28,44 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной	Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Газоснабжение для крышной котельной

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-207 «Об установлении розничных цен на природный газ, реализуемый населению на территории Ульяновской области» от 26.06.2015 г. составляет 4,86 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-100 «Об установлении розничных цен на природный газ, реализуемый населению на территории Ульяновской области» от 28.06.2016 г. составляет 4,98 руб./куб.м

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,22 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,42 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Уборка лестничных клеток	ИП Носков Е.А.
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание лифтов	ООО "Волга Лифт"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Обслуживание газовой котельной	ООО "ГазСервис"
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов	ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "Мир комфорта плюс"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Оказание охранных услуг	ООО "ЧОО "Велес"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	21 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	75 405,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
386 953,47
Водоотведение
Общий объем потребления		16980.54 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
309 122,18	300 455,68		59 183,76
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
309 810,22	271 916,36		37 893,86
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				4 959,56
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления		204525 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 005 220,20	1 043 221,85		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				763,53
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		0 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
575 750,69	549 918,77		120 480,10
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00	0,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		0 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
652 429,45	600 176,34		201 951,22
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00	0,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		21924 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
239 804,67	230 333,69		46 443,03
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
464 199,32	407 421,65		56 777,67
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				7 431,08
Электроэнергия
Общий объем потребления		35159 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		1 212,36
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
101 307,99	279 259,04		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
429 270,47

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	17 270,62
2.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,93	279 076,18
3.	Техническое обслуживание котельной	По графику	кв.м	1,86	183 214,87
4.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,80	168 946,90
ИТОГО:				648 508,57

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
387 693,01
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	2 529 843,31	Всего	2 495 087,36
- содержание дома	2 033 262,91	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	2 476 082,62
- текущий/непредвиденный ремонт	327 633,50	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	168 946,90	- денежных средств от использования общего имущества	19 004,74
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
426 127,79

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	774 646,48	4 306 950,30	4 156 967,10	855 398,26

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Самарская, д. 27, кв. 109	34 736,36	06.2015	19
ул. Самарская, д. 27, кв. 44	57 814,93	01.2016	12
ул. Самарская, д. 27, кв. 67	36 582,61	02.2016	11
ул. Самарская, д. 27, кв. 65	29 854,18	02.2016	11
ул. Самарская, д. 27, кв. 99	26 656,67	05.2016	8
ул. Самарская, д. 27, кв. 50	21 060,89	05.2016	8
ул. Самарская, д. 27, кв. 47	18 454,68	07.2016	6
ул. Самарская, д. 27, кв. 68	27 993,02	08.2016	5
ул. Самарская, д. 27, кв. 76	26 091,38	08.2016	5
ул. Самарская, д. 27, кв. 122	19 743,65	08.2016	5
ул. Самарская, д. 27, кв. 57	25 843,17	09.2016	4
ул. Самарская, д. 27, кв. 90	11 831,02	09.2016	4
ул. Самарская, д. 27, кв. 71	28 234,29	10.2016	3
ул. Самарская, д. 27, кв. 125	22 514,43	10.2016	3
ул. Самарская, д. 27, кв. 9	11 548,55	10.2016	3
ул. Самарская, д. 27, кв. 124	12 090,33	10.2016	3
ул. Самарская, д. 27, кв. 104	17 020,10	10.2016	3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2016	Ремонт межпанельных швов по адресу: ул.Самарская д.27, кв.120,121	5 320,00	ООО "АльПромСтрой"
2	02.2016	Замена ламп (6шт) по адресу: ул.Самарская,27-3под.	302,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	02.2016	Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Самарская,27-2под.	1 872,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	04.2016	Замена крана шарового п/п ГВС (д=32мм1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Самарская,27-3под.	816,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	04.2016	Замена трубопровода бытовой канализации в тех.подвале (д=110мм-3,80м.п) по адресу: ул.Самарская,27-3под.	3 231,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	04.2016	Замена трубопровода канализации на тех.этаже (д=50мм-0,8м.п) под испарителем по адресу: ул.Самарская,27-3под.	296,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	05.2016	Масляная окраска МАФ	3 037,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	05.2016	Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Самарская,27-2под.	143,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	05.2016	Замена  контроллера  модуля :ул.Самарская д.27	10 698,72	ГазПромСервис
10	05.2016	Монтаж дренажных врезок ГВС (д=20мм-45шт) по адресу: ул.Самарская,27-тех.подвал	4 129,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	05.2016	Замена участка бытовой канализации (д=110мм-5,85м.п) через перекрытие по адресу: ул.Самарская,27-81	3 506,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	05.2016	Перемотка муфт полипр. ГВС (д=32мм-8шт) по адресу: ул.Самарская,27-тех.этаж, тех.подвал	427,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	07.2016	Доставка песка	6 680,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	07.2016	Доставка песка	1 816,67	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	08.2016	Доставка песка	8 380,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	08.2016	Покраска бордюрного камня	7 655,00	ООО "Ульяновск-благоустройство"
17	08.2016	Покраска стен фасада	294,00	ООО "Ульяновск-благоустройство"
18	08.2016	Замена счетчика эл.энергии на крышной котельной	3 506,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	08.2016	Замена участка трубопровода бытовой канализации (д=110мм-0,8м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Самарская,27-4под.	437,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
20	08.2016	Замена замков навесных (2шт) по адресу: ул.Самарская,27-2под.(тех.этаж)	1 012,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
21	08.2016	Ремонт межпанельных швов (30,3м.п) по адресу: ул.Самарская,27 кв.17,18,41	11 514,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
22	09.2016	Замена ламп  (10шт) по адресу: ул.Самарская,27-3под.	284,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
23	09.2016	Установка ящиков для сбора информации (6шт), демонтаж-монтаж почтовых ящиков (12шт) по адресу: ул.Самарская,27	14 249,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
24	10.2016	Замена ламп (7шт) по адресу: ул.Самарская,27	202,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
25	10.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-4,3м.п) через перекрытие по адресу: ул.Самарская,27-113	2 675,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
26	11.2016	Замена замка навесного (1шт), установка пружины (1шт) на дверь тамбура по адресу: ул.Самарская,27-тех.этаж, 3под.	736,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
27	11.2016	Замена ламп (25шт) по адресу: ул.Самарская,27	709,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
28	11.2016	Ремонт двери выхода на кровлю. Приварка петель (2шт) по адресу: ул.Самарская,27-под.	339,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
29	11.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-7,7м.п) через два перекрытия по адресу: ул.Самарская,27-33/29/25	4 210,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
30	11.2016	Замена сгона в сборое ГВС (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Самарская,27-109	299,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
31	11.2016	Выдача материала для нужд МКД по адресу: ул.Самарская,27	58 848,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
32	12.2016	Замена ламп (8шт) по адресу: ул.Самарская,27-2под.	229,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
33	12.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-2,5м.п) через перекрытие по адресу: ул.Самарская,27-109/тех.этаж	1 693,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			159 545,39

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
2. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	400,00	12	4 800,00
3. ОАО "Ростелеком"	550,00	12	6 600,00
4. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
5. ООО "УЛ-БОРД"	336,00	12	4 032,00
6. ООО "УЛ-БОРД"	200,00	12	2 400,00
7. ООО "Дарс-АйПи"	400,00	12	4 800,00
ИТОГО по всем организациям			28 032,00
НДС (18%)			4 276,07
Налог на прибыль (20%)			4 751,19
ИТОГО			19 004,75

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев