УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье» | |
Н.В.Касимовский |
Адрес МКД: ул. Самарская, д. 27, корп. 1
Абонируемая площадь дома: 3096.93 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Газоснабжение для крышной котельной | Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2016 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Уборка лестничных клеток | ИП Носков Е.А. |
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "Газпром газораспределение Ульяновск" |
Обслуживание газовой котельной | ООО "ГазСервис" |
Промывка мусороприемных камер, контейнеров | ООО "К-сервис" |
Утилизация ТБО (ТКО) | ООО "Контракт плюс" |
Вывоз ТБО (ТКО) | ООО "Мир комфорта плюс" |
Вентиляция | ООО "СимвенТ" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации | ООО "УК Альфаком" |
Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дезинсекция | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Оказание охранных услуг | ООО "ЧОО "Велес" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 12 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 65 264,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
182 853,42 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 5984.86 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
110 054,19 | 100 436,42 | 25 208,26 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
109 320,71 | 95 949,35 | 13 371,36 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 1 750,05 | |||
Газоснабжение для крышной котельной | ||||
Общий объем потребления | 89657 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
440 956,24 | 457 626,28 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 334,93 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 0 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
256 466,04 | 242 311,42 | 63 727,34 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 0 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
304 149,70 | 272 541,95 | 126 867,55 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 6958 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
88 030,27 | 80 349,21 | 19 288,90 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
147 439,20 | 129 405,45 | 18 033,75 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 2 360,26 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 18042 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 13 814,62 | 2 610,77 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
59 576,44 | 164 224,55 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
237 702,82 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 6 410,79 |
2. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,41 | 111 118,38 |
3. | Техническое обслуживание котельной | По графику | кв.м | 4,40 | 152 090,34 |
4. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,80 | 66 893,64 |
ИТОГО: | 336 513,15 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
167 902,20 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 900 467,79 | Всего | 863 748,26 |
- содержание дома | 778 944,21 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 845 578,77 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 54 629,94 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 66 893,64 | - денежных средств от использования общего имущества | 18 169,49 |
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
237 664,25 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 350 755,62 | 1 659 167,99 | 1 555 032,39 | 475 367,07 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Самарская, д. 27, корп. 1, кв. 40 | 86 683,50 | 11.2014 | 26 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 1, кв. 53 | 32 326,86 | 11.2015 | 14 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 1, кв. 43 | 60 549,19 | 01.2016 | 12 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 1, кв. 34 | 38 995,25 | 02.2016 | 11 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 1, кв. 30 | 42 355,71 | 03.2016 | 10 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 1, кв. 7 | 30 714,58 | 04.2016 | 9 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 1, кв. 33 | 20 841,44 | 10.2016 | 3 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 1, кв. 41 | 10 992,33 | 10.2016 | 3 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2016 | Замена доводчика (1шт) -2под. | 1 907,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 01.2016 | Замена розлива ГВС (д=50мм-1,61м.п) на тех.этаже -3под. | 2 377,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 02.2016 | Ремонт контейнеров ТБО. Сварка колес на днище-под.3 | 547,00 | ООО "АКС" |
4 | 02.2016 | Замена пружин (1шт) | 230,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 05.2016 | Замена выключателя (1шт) -2под. | 109,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 05.2016 | Масляная окраска МАФ | 3 805,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 07.2016 | Завоз песка | 1 816,67 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 08.2016 | Ремонт отмостки, заделка трещин (303 м.п) по адресу: ул.Самарская,27 корп.1 | 15 781,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 08.2016 | Покраска бордюрного камня | 4 703,00 | ООО "Ульяновск-благоустройство" |
10 | 09.2016 | Установка ящиков для сбора информации (3шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.1 | 4 209,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 09.2016 | Замена запорной арматуры СЦО (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.1-41 | 399,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 09.2016 | Замена сборки СЦО (д=15мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Самарская,27 корп.1-1под. | 464,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 10.2016 | Ремонт кровли по адресу: ул.Самарская,27 корп.1 кв.31,53 | 74 489,28 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 11.2016 | Замена ламп (4шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.1 | 113,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 11.2016 | Установка пружин (2шт) на дверь тамбура по адресу: ул.Самарская,27 корп.1-2,3под. | 469,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 11.2016 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-12м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Самарская,27 корп.1 | 10 930,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 122 348,95 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
2. ОАО "ВымпелКом" | 50,00 | 12 | 600,00 |
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
4. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
5. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
6. ООО "УЛ-БОРД" | 150,00 | 12 | 1 800,00 |
7. ООО "Дарс-АйПи" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
8. ЧОП "Велес" | 1 000,00 | 1 | 1 000,00 |
ИТОГО по всем организациям | 26 800,00 | ||
НДС (18%) | 4 088,14 | ||
Налог на прибыль (20%) | 4 542,37 | ||
ИТОГО | 18 169,49 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 62 956,48 | 54 629,94 | 122 348,95 | 13 406,96 |
За аренду МОП | 18 169,49 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев