УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье» | |
Н.В.Касимовский |
Адрес МКД: ул. Самарская, д. 27, корп. 2
Абонируемая площадь дома: 6476.9 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Газоснабжение для крышной котельной | Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2016 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Уборка лестничных клеток | ИП Носков Е.А. |
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание лифтов | ООО "Волга Лифт" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "Газпром газораспределение Ульяновск" |
Обслуживание газовой котельной | ООО "ГазСервис" |
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов | ООО "ИЦ ЭТУ ОПО" |
Промывка мусороприемных камер, контейнеров | ООО "К-сервис" |
Утилизация ТБО (ТКО) | ООО "Контракт плюс" |
Вывоз ТБО (ТКО) | ООО "Мир комфорта плюс" |
Вентиляция | ООО "СимвенТ" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации | ООО "УК Альфаком" |
Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дезинсекция | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Оказание охранных услуг | ООО "ЧОО "Велес" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 13 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 70 509,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
499 016,35 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 16813.85 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
292 826,14 | 273 264,84 | 75 607,65 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
307 463,52 | 269 856,69 | 37 606,83 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 4 921,99 | |||
Газоснабжение для крышной котельной | ||||
Общий объем потребления | 166129 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
817 124,14 | 848 014,95 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 620,66 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 0 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
521 219,31 | 537 737,05 | 142 085,06 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 0 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
516 106,36 | 462 133,33 | 192 145,28 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 23178 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
228 908,38 | 210 852,66 | 56 338,87 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
490 871,20 | 430 831,21 | 60 039,99 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 7 858,06 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 29709 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 56 392,41 | 13 823,84 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
85 623,28 | 236 023,58 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
480 000,70 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,17 | 13 213,00 |
2. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,35 | 260 382,74 |
3. | Техническое обслуживание котельной | По графику | кв.м | 2,29 | 177 993,00 |
4. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,65 | 128 246,59 |
ИТОГО: | 579 835,33 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
373 887,02 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 1 938 761,32 | Всего | 1 913 085,56 |
- содержание дома | 1 655 064,45 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 1 895 707,94 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 155 450,28 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 128 246,59 | - денежных средств от использования общего имущества | 17 377,62 |
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
416 292,47 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 872 903,37 | 3 497 821,51 | 3 436 088,23 | 896 293,17 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 3 | 77 692,82 | 09.2014 | 28 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 159 | 33 544,14 | 05.2015 | 20 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 121 | 27 576,51 | 05.2015 | 20 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 59 | 26 762,29 | 07.2015 | 18 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 151 | 22 898,34 | 08.2015 | 17 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 95 | 24 529,56 | 12.2015 | 13 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 76 | 26 292,87 | 01.2016 | 12 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 176 | 25 205,80 | 01.2016 | 12 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 103 | 19 147,29 | 03.2016 | 10 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 18 | 15 490,34 | 03.2016 | 10 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 4 | 10 449,52 | 04.2016 | 9 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 96 | 20 008,96 | 06.2016 | 7 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 172 | 11 781,39 | 06.2016 | 7 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 10 | 10 036,43 | 07.2016 | 6 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 55 | 16 200,65 | 08.2016 | 5 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 26 | 13 106,29 | 08.2016 | 5 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2016 | Замена ламп (20шт), дневного света (10шт), стартера (10шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2-2под. | 1 821,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 02.2016 | Замена дневного света (4шт), ламп уличного освещения (2шт), прибора учета эл.энергии в ВРУ (1шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2 | 6 502,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 02.2016 | Ремонт контейнеров ТБО. Сварка колес на днище:ул.Самарская д.27/2, под.1 | 547,00 | ООО "АКС" |
4 | 02.2016 | Замена замка навесного на дверь входа в тех.подвал (1шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2 | 557,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 02.2016 | Ремонт остекления тамбурной двери (0,33м2), замена пружины (1шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2-1под. | 467,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 03.2016 | Замена светильника (1шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2-2под. (1этаж) | 368,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 04.2016 | Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2-2под. | 86,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 05.2016 | Ремонт кот. оборудования Замена системы оповещения ул.Самарская д.27, корп.2 | 12 355,20 | ГазПромСервис |
9 | 05.2016 | демонтаж и монтаж системы оповещения и управления по ул. Самарская,27,кор. 2 | 6 157,76 | ГазПромСервис |
10 | 05.2016 | Ремонт остекления тамбурных дверей (1,98м2) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2-2под. | 1 413,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 05.2016 | Масляная окраска МАФ | 2 110,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 07.2016 | Доставка песка | 1 816,67 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 07.2016 | Замена ламп дневного света (2шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2 | 104,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 08.2016 | Замена ламп (2шт), ламп дневного света (6шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2 | 297,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 08.2016 | Замена замка навесного (1шт) на отсечке тех.этажа по адресу: ул.Самарская,27 корп.2-1под. | 499,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 08.2016 | Замена участка трубопровода ГВС (д=32мм-1,7м.п) через перекрытие по адресу: ул.Самарская,27 корп.2-105/115 | 843,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
17 | 08.2016 | Покраска бордюрного камня (82,8м2) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2 | 5 916,00 | ООО "Ульяновск-благоустройство" |
18 | 08.2016 | Покраска стен фасада (3,4м2) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2 | 198,00 | ООО "Ульяновск-благоустройство" |
19 | 09.2016 | Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2 | 83,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
20 | 10.2016 | Замена кабеля (КСПВ-30м.п) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2-2под. | 1 792,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
21 | 10.2016 | Замена ламп (4шт), ламп дневного освещения (2шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2-2под. | 181,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
22 | 11.2016 | Замена запорной арматуры ХВС (д=80мм-1шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2-тех.подвал | 2 416,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
23 | 12.2016 | Замена ламп (20шт), дневного освещения (15шт), стартер (15шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2-2под. | 1 411,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
24 | 12.2016 | Поверка водосчетчика по адресу: ул.Самарская,27 корп.2 | 801,93 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 48 742,56 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
2. ОАО "ВымпелКом" | 50,00 | 12 | 600,00 |
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
4. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
5. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
6. ООО "УЛ-БОРД" | 336,00 | 12 | 4 032,00 |
ИТОГО по всем организациям | 25 632,00 | ||
НДС (18%) | 3 909,97 | ||
Налог на прибыль (20%) | 4 344,41 | ||
ИТОГО | 17 377,63 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 241 910,94 | 155 450,28 | 48 742,56 | 365 996,29 |
За аренду МОП | 17 377,63 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев