УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Генеральный директор ООО «Альфаком-Север» | |
Э.Р. Уразаев |
Адрес МКД: ул. Скочилова, д. 1
Абонируемая площадь дома: 14361.76 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Газоснабжение для крышной котельной | Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2017 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Обслуживание газовой котельной | ООО "АСТ-Сервис" |
Техническое обслуживание лифтов | ООО "ВОЛГАЛИФТСЕРВИС" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "ГазСервис" |
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов | ООО "ИЦ ЭТУ ОПО" |
Вывоз и утилизация ТБО (ТКО). Сбор и вывоз ТКО. |
ООО "Маяк" |
Вентиляция | ООО "СМУ-62" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации | ООО "УК Альфаком" |
Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дезинсекция | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Вывоз и утилизация ТБО (ТКО). Прием и утилизация ТКО. |
ООО "ЦЭТ" |
Обслуживание газовой котельной. Оказание охранных услуг. | ООО "ЧОО "Велес" |
Обслуживание газовой котельной. Техническое обслуживание и ППР систем средств ПА, ДУ и подпора воздуха. | ООО "ЧОО "Велес" |
Уборка лестничных клеток | Тимошкин Н.Н. |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 61 ед. |
Направлено исковых заявлений | 7 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 838 727,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
1 244 399,89 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 29421.91 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
546 478,03 | 552 949,63 | 116 920,52 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
570 538,04 | 592 509,28 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Газоснабжение для крышной котельной | ||||
Общий объем потребления | 427418 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
2 163 156,50 | 2 409 264,87 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 0.00 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
1 088 203,42 | 1 139 717,42 | 262 417,42 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 0.00 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
1 372 710,13 | 1 442 574,10 | 419 444,21 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 31372 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
418 774,19 | 412 755,39 | 83 215,97 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
705 187,68 | 732 344,24 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроснабжение | ||||
Общий объем потребления | 188625 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 231 424,38 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
656 620,03 | 766 665,65 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
1 182 532,76 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 31 013,33 |
2. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,35 | 60 305,54 |
3. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 2,99 | 490 766,38 |
4. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,74 | 123 193,32 |
5. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 2,89 | 476 404,72 |
6. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 29 290,14 |
7. | Техническое обслуживание котельной | По графику | кв.м | 1,51 | 245 814,45 |
8. | Уборка придомовой территории | 6 раз в неделю | кв.м | 2,25 | 387 675,03 |
9. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,90 | 327 372,60 |
10. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,38 | 65 235,26 |
ИТОГО: | 2 237 070,77 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
776 930,96 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 3 801 607,00 | Всего | 4 875 367,34 |
- содержание дома | 3 270 358,10 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 3 773 578,59 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 203 876,30 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 187 828,15 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 327 372,60 | - денежных средств от использования общего имущества | 462 149,97 |
- прочие поступления | 451 810,63 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
1 064 083,58 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 2 021 330,85 | 7 227 772,77 | 7 509 403,28 | 2 246 616,34 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Скочилова, д. 1, кв. 106 | 105 973,20 | 03.2015 | 34 |
ул. Скочилова, д. 1, кв. 200 | 47 574,56 | 04.2015 | 33 |
ул. Скочилова, д. 1, кв. 138 | 99 127,92 | 08.2015 | 29 |
ул. Скочилова, д. 1, кв. 164 | 93 851,17 | 03.2016 | 22 |
ул. Скочилова, д. 1, кв. 184 | 95 497,97 | 05.2016 | 20 |
ул. Скочилова, д. 1, кв. 27 | 67 464,43 | 07.2016 | 18 |
ул. Скочилова, д. 1, кв. 133 | 64 002,24 | 11.2016 | 14 |
ул. Скочилова, д. 1, кв. 155 | 9 131,19 | 11.2016 | 14 |
ул. Скочилова, д. 1, кв. 196 | 74 299,79 | 12.2016 | 13 |
ул. Скочилова, д. 1, кв. 7 | 29 275,37 | 05.2017 | 8 |
ул. Скочилова, д. 1, кв. 4 | 27 183,91 | 05.2017 | 8 |
ул. Скочилова, д. 1, кв. 181 | 34 199,88 | 06.2017 | 7 |
ул. Скочилова, д. 1, кв. 8 | 30 606,85 | 07.2017 | 6 |
ул. Скочилова, д. 1, кв. 86 | 18 787,07 | 08.2017 | 5 |
ул. Скочилова, д. 1, кв. 32 | 16 370,48 | 09.2017 | 4 |
ул. Скочилова, д. 1, кв. 211 | 19 612,04 | 09.2017 | 4 |
ул. Скочилова, д. 1, кв. 128 | 20 583,19 | 10.2017 | 3 |
ул. Скочилова, д. 1, кв. 120 | 19 680,18 | 10.2017 | 3 |
ул. Скочилова, д. 1, кв. 174 | 10 439,83 | 10.2017 | 3 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2017 | Замена механизма врезного замка (1шт) по адресу: ул.Скочилова,1-1под. | 683,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 01.2017 | Установка розетки (1шт) на фасаде по адресу: ул.Скочилова,1-6под. | 525,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 01.2017 | Уборка подъездов | 27 644,84 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 02.2017 | Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Скочилова,1-5под. | 2 051,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 02.2017 | Замена ламп дневного освещения (5шт) по адресу: ул.Скочилова,1-1,2,4под. | 181,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 02.2017 | Уборка подъездов | 27 644,84 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 03.2017 | Ремонт межпанельных швов (116м.п) по адресу: ул.Скочилова,1 кв.161,216 | 44 080,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 03.2017 | Замена ламп дневного освещения (2шт) по адресу: ул.Скочилова,1-4под. | 70,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 03.2017 | Уборка подъездов | 27 644,84 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 03.2017 | Ремонт ГВС. Замена сгонов (3шт) по адресу: ул.Скочилова,1-73,95,226 | 167,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 04.2017 | Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Скочилова,1-4под. | 2 210,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 04.2017 | Замена ламп (2шт), ламп дневного освещения (6шт) по адресу: ул.Скочилова,1-4,5под. | 278,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 04.2017 | Замена запорной арматуры на ХВС в котельной по адресу: ул.Скочилова,1 | 3 819,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 04.2017 | Уборка подъездов | 27 644,84 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 04.2017 | Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-0,2м.п; д=15мм-0,4м.п) по адресу: ул.Скочилова,1-18;205 | 233,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 05.2017 | Уборка подъездов | 27 644,84 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
17 | 05.2017 | Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Скочилова,1-1под. | 2 210,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
18 | 05.2017 | Замена ламп (2шт), ламп дневного освещения (2шт), выключателя (1шт) по адресу: ул.Скочилова,1-1,6под. | 226,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
19 | 06.2017 | Уборка подъездов | 27 644,84 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
20 | 06.2017 | Замена ламп (1шт), ламп дневного света (2шт) по адресу: ул.Скочилова,1-1,2,3под. | 98,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
21 | 06.2017 | Завоз песка | 2 300,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
22 | 06.2017 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-2,4м.п) через перекрытие по адресу: ул.Скочилова,1-11 | 1 290,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
23 | 07.2017 | Уборка подъездов | 27 644,84 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
24 | 07.2017 | Замена ламп (2шт), ламп дневного света (2шт) по адресу: ул.Скочилова,1-2,4под. | 123,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
25 | 08.2017 | Замена ламп (1шт), ламп дневного света (8шт) по адресу: ул.Скочилова,1-2,5под. | 365,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
26 | 08.2017 | Замена ламп (1шт), выключателя (1шт) по адресу: ул.Скочилова,1-1,6под. | 123,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
27 | 08.2017 | Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-0,2м.п) по адресу: ул.Скочилова,1-179 | 91,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
28 | 09.2017 | Замена запорной арматуры СЦО (д=20мм-1шт) по адресу: ул.Скочилова,1-227 | 416,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
29 | 10.2017 | Покраска бордюрного камня (2016г) | 7 678,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
30 | 10.2017 | Замена ламп дневного освещения (5шт), выключателя (1шт) по адресу: ул.Скочилова,1-1,3,4,5под. | 343,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
31 | 10.2017 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-4,3м.п) через перекрытие по адресу: ул.Скочилова,1-51/55 | 2 307,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
32 | 10.2017 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-9,6м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Скочилова,1-5под. | 7 749,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
33 | 11.2017 | Установка заглушек на трубопроводе канализации (11шт) в тех.подвале по адресу: ул.Скочилова,1-1,2,3,4,5,6под. | 975,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
34 | 12.2017 | Вывоз снега | 10 000,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
35 | 12.2017 | Замена ламп (4шт), ламп дневного света (4шт) по адресу: ул.Скочилова,1-5,6под. | 236,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
36 | 12.2017 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Скочилова,1-4под. | 2 008,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
37 | 12.2017 | Герметизация швов цокольных панелей (5м.п) по адресу: ул.Скочилова,1-тех.подвал | 1 750,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 288 098,88 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ООО "АЛЬФА КОММ" | 4 000,00 | 12 | 48 000,00 |
2. ЗАО "Инвестэлектросвязь" | 50,00 | 12 | 600,00 |
3. ООО "ДАРС-АйПи" | 542,80 | 12 | 6 513,60 |
4. ЗАО "Ультрамарин" | 472,00 | 12 | 5 664,00 |
5. ИП Зимин С.А. | 1 000,00 | 12 | 12 000,00 |
6. ОАО "МТС" | 21 240,00 | 12 | 254 880,00 |
7. ЗАО "НСС" | 25 087,00 | 12 | 301 044,00 |
8. ООО "ПРЕСТИЖ-ИНТЕРНЕТ" | 216,33 | 12 | 2 596,00 |
9. ОАО "ВолгаТелеком" | 1 947,00 | 12 | 23 364,00 |
10. ООО "Телеком.ру" | 542,80 | 12 | 6 513,60 |
11. ООО "УЛ-БОРД" | 1 008,00 | 12 | 12 096,00 |
12. ООО "УЛ-БОРД" | 300,00 | 12 | 3 600,00 |
13. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
ИТОГО по всем организациям | 681 671,20 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -961 448,97 | 203 876,30 | 288 098,88 | -1 045 671,55 |
За аренду МОП | 0,00 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев