УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Генеральный директор ООО «Альфаком-Север» | |
Э.Р. Уразаев |
Адрес МКД: ул. Скочилова, д. 3
Абонируемая площадь дома: 8289.33 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Газоснабжение для крышной котельной | Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2016 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Обслуживание газовой котельной | ООО "АСТ-Сервис" |
Техническое обслуживание лифтов | ООО "ВОЛГАЛИФТСЕРВИС" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "Газпром газораспределение Ульяновск" |
Уборка лестничных клеток | ООО "Индустрия Чистоты" |
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов | ООО "ИЦ ЭТУ ОПО" |
Промывка мусороприемных камер, контейнеров | ООО "К-сервис" |
Вывоз ТБО (ТКО) | ООО "Маяк" |
Вентиляция | ООО "СимвенТ" |
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации | ООО "УК Альфаком" |
Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дезинсекция | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Утилизация ТБО (ТКО) | ООО "ЦЭТ" |
Оказание охранных услуг | ООО "ЧОО "Велес" |
Техническое обслуживание и ППР систем средств ПА, ДУ и подпора воздуха | ООО "ЧОО "Велес" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 39 ед. |
Направлено исковых заявлений | 3 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 597 839,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
538 972,70 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 13391.22 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
247 304,13 | 232 183,76 | 60 296,20 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
244 267,95 | 252 480,35 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Газоснабжение для крышной котельной | ||||
Общий объем потребления | 184303 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
906 067,51 | 987 775,01 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 0 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
597 891,87 | 600 435,44 | 156 571,85 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 0 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
500 368,22 | 478 145,27 | 224 602,42 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 13779.27 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
201 100,34 | 187 872,58 | 46 531,53 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
291 494,19 | 301 294,36 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 41080 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
136 129,81 | 411 446,75 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
572 265,47 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 13 320,91 |
2. | Техническое обслуживание котельной | По графику | кв.м | 3,05 | 276 533,82 |
3. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,80 | 179 051,64 |
ИТОГО: | 468 906,37 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
477 551,12 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 2 321 724,32 | Всего | 2 394 840,38 |
- содержание дома | 1 862 159,73 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 2 345 127,03 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 280 512,95 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 179 051,64 | - денежных средств от использования общего имущества | 49 713,35 |
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
501 712,77 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 1 016 523,82 | 3 868 388,88 | 3 843 764,08 | 1 073 978,24 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Скочилова, д. 3, кв. 64 | 77 407,17 | 01.2010 | 84 |
ул. Скочилова, д. 3, кв. 35 | 135 314,30 | 01.2014 | 36 |
ул. Скочилова, д. 3, кв. 38 | 61 727,40 | 07.2014 | 30 |
ул. Скочилова, д. 3, кв. 24 | 99 822,74 | 10.2014 | 27 |
ул. Скочилова, д. 3, кв. 16 | 63 120,22 | 09.2015 | 16 |
ул. Скочилова, д. 3, кв. 78 | 23 643,76 | 06.2016 | 7 |
ул. Скочилова, д. 3, кв. 109 | 22 359,22 | 07.2016 | 6 |
ул. Скочилова, д. 3, кв. 64 | 22 031,17 | 07.2016 | 6 |
ул. Скочилова, д. 3, кв. 65 | 17 210,33 | 07.2016 | 6 |
ул. Скочилова, д. 3, кв. 36 | 22 896,02 | 08.2016 | 5 |
ул. Скочилова, д. 3, кв. 13 | 13 616,26 | 08.2016 | 5 |
ул. Скочилова, д. 3, кв. 101 | 17 944,50 | 09.2016 | 4 |
ул. Скочилова, д. 3, кв. 47 | 18 701,19 | 09.2016 | 4 |
ул. Скочилова, д. 3, кв. 26 | 15 012,57 | 09.2016 | 4 |
ул. Скочилова, д. 3, кв. 37 | 14 841,57 | 09.2016 | 4 |
ул. Скочилова, д. 3, кв. 20 | 16 877,38 | 10.2016 | 3 |
ул. Скочилова, д. 3, кв. 86 | 13 743,42 | 10.2016 | 3 |
ул. Скочилова, д. 3, кв. 41 | 12 922,53 | 10.2016 | 3 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 02.2016 | Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Скочилова,3 | 1 872,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 02.2016 | Ремонт межпанельных швов :ул.Скочилова д.3, кв.70 | 29 760,00 | ООО "АльПромСтрой" |
3 | 02.2016 | Замена трубопровода бытовой канализации (д=110мм-1,2м.п) по адресу: ул.Скочилова,3-33 | 638,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 02.2016 | Замена ламп (4шт) по адресу: ул.Скочилова,3-3под. | 182,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 03.2016 | Ремонт и поверка узла учета,крышн.котельн.ул.Скочилова,д.3 | 32 220,00 | ООО "АСТ-Сервис" |
6 | 05.2016 | Замена ламп (8шт) по адресу: ул.Скочилова,3-1под. | 392,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 05.2016 | Замена крана шарового ХВС (д=15мм-3шт) для полива насаждений по адресу: ул.Скочилова,3 | 1 263,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 06.2016 | Замена ламп (31шт) по адресу: ул.Скочилова,3-тех.подвал,3под. | 1 507,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 08.2016 | Ремонт входов в подъезды по адресу: ул.Скочилова,3-1,3под. | 3 653,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 08.2016 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-2,5м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Скочилова,3-2под. | 1 352,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 08.2016 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-4,3м.п) через перекрытие по адресу: ул.Скочилова,3-108 | 2 661,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 08.2016 | Работы по замене насоса котла, крышн.котельн.ул.Скочилова ,д.3 | 49 900,00 | ООО "АСТ-Сервис" |
13 | 09.2016 | Ремонт контейнера ул. Скочилова,3 | 2 500,00 | ООО "Юрайд-Ульяновск" |
14 | 09.2016 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-4,5м.п) через перекрытие по адресу: ул.Скочилова,3-44 | 2 793,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 09.2016 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-25,9м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Скочилова,3-3под. | 22 236,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 10.2016 | Ремонт кровли (90м2) по адресу: ул.Скочилова,3 кв.117 | 46 803,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
17 | 10.2016 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-10,9м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Скочилова,3-1под. | 9 442,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
18 | 11.2016 | Замена ламп (6шт) по адресу: ул.Скочилова,3-1под. | 173,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
19 | 11.2016 | Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Скочилова,3-1под. | 2 361,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
20 | 11.2016 | Замена запорной арматуры ХВС (д=32мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Скочилова,3-2под. | 1 002,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
21 | 11.2016 | Замена прибора учета ХВС (1шт) по адресу: ул.Скочилова,3 | 14 698,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
22 | 12.2016 | Ремонт межпанельных швов (41,4м.п) по адресу: ул.Скочилова,3 кв.115 | 15 732,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
23 | 12.2016 | Замена врезок ГВС (д=25мм-2шт) по адресу: ул.Скочилова,3-84 | 202,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 243 342,00 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "Инвестэлектросвязь" | 50,00 | 12 | 600,00 |
2. ООО "ДАРС-АйПи" | 542,80 | 12 | 6 513,60 |
3. ЗАО "Ультрамарин" | 472,00 | 12 | 5 664,00 |
4. ОАО "ВолгаТелеком" | 649,00 | 12 | 7 788,00 |
5. ООО "Телеком.ру" | 542,80 | 12 | 6 513,60 |
6. ООО "УЛ-БОРД" | 504,00 | 12 | 6 048,00 |
7. ООО "УЛ-БОРД" | 150,00 | 12 | 1 800,00 |
8. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
ИТОГО по всем организациям | 37 327,20 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев