УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Генеральный директор ООО «Альфаком-Север» | |
Э.Р. Уразаев |
Адрес МКД: ул. Скочилова, д. 7
Абонируемая площадь дома: 16114.2 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Газоснабжение для крышной котельной | Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2018 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 166 ед. |
Направлено исковых заявлений | 14 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 227 226,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
948 390,16 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 33325.69 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
686 327,39 | 656 043,83 | 167 793,68 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
677 706,57 | 657 344,41 | 20 362,16 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Газоснабжение для крышной котельной | ||||
Общий объем потребления | 442738 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
2 320 225,91 | 2 160 291,02 | 159 934,89 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 0 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
1 285 458,97 | 1 214 308,35 | 358 278,11 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 0 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
1 492 188,40 | 1 505 865,90 | 316 094,21 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 35246 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
504 424,80 | 487 544,60 | 114 698,25 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
832 431,90 | 807 420,92 | 25 010,98 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 136362 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 4 152,45 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
479 637,22 | 454 379,32 | 25 257,90 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
961 016,70 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,17 | 32 838,24 |
2. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По мере выявления | кв.м | 0,12 | 23 179,51 |
3. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,19 | 36 702,37 |
4. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 3,50 | 676 070,99 |
5. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,28 | 54 084,07 |
6. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 0,52 | 100 443,89 |
7. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,19 | 36 702,37 |
8. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 2,76 | 533 123,44 |
9. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,71 | 137 142,79 |
10. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,08 | 15 452,16 |
11. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 2,18 | 421 090,75 |
12. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 32 838,24 |
13. | Техническое обслуживание котельной | По графику | кв.м | 1,11 | 214 409,56 |
14. | Техническое обслуживание лифтового оборудования | По графику | кв.м | 2,42 | 466 371,20 |
15. | Техническое освидетельствование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,04 | 7 726,46 |
16. | Уборка лестничных клеток | 1 влажная / 1 сухая уборка в неделю | кв.м | 1,59 | 307 126,10 |
17. | Уборка придомовой территории | 6 раз в неделю | кв.м | 1,64 | 316 784,49 |
18. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,65 | 318 716,59 |
19. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,35 | 67 608,70 |
20. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,70 | 328 374,40 |
ИТОГО: | 4 126 786,32 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
774 505,97 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 4 731 534,29 | Всего | 4 701 867,36 |
- содержание дома | 3 736 714,57 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 4 632 886,21 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 676 092,83 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 318 726,89 | - денежных средств от использования общего имущества | 68 981,15 |
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
805 040,43 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 1 722 896,13 | 8 699 933,85 | 8 496 648,89 | 1 766 057,13 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2018 | Проведение электроизмерительных работ лифтового оборудования в 1,2 п. | 2 360,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 01.2018 | Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Скочилова,7-3под. | 50,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 02.2018 | Проведение электроизмерительных работ лифтового оборудования в 3,4,5,6 п. | 4 720,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 02.2018 | Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Скочилова,7-1под. | 2 375,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 02.2018 | Замена запорной арматуры ХВС (д=32мм-1шт) на тех.этаже по адресу: ул.Скочилова.7-6под. | 904,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 03.2018 | Замена прибора учета эл.энергии (1шт) по адресу: ул.Скочилова,7 (котельная) | 3 236,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 03.2018 | Замена автоматического выключателя (1шт) в эл.щитовой по адресу: ул.Скочилова,7-5,6под. | 351,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 03.2018 | Замена почтовых ящиков по адресу: ул.Скочилова,7 | 105 708,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 04.2018 | Замена навесного замка (1шт) на дверь входа в мусорокамеру по адресу: ул.Скочилова,7-3под. | 356,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 04.2018 | Замена запорной арматуры на вводе ГВС (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Скочилова,7-126 | 392,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 05.2018 | Побелка деревьев | 822,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 06.2018 | Изготовление, установка пандуса деревянного по адресу: ул.Скочилова,7-5под. | 1 278,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 06.2018 | Замена ламп (4шт) по адресу: ул.Скочилова,7-1под. | 98,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 06.2018 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,2м.п) по адресу: ул.Скочилова,7-185 | 561,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 06.2018 | Замена сгонов в сборе ХВС (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Скочилова,7-177 | 289,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 07.2018 | Табличка (225*350 мм) | 600,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
17 | 07.2018 | Ремонт межпанельных швов (30м.п) по адресу: ул.Скочилова,7-26 | 11 400,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
18 | 07.2018 | Ремонт межпанельных швов (6,8м.п) по адресу: ул.Скочилова,7-26 | 1 181,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
19 | 08.2018 | Замена шаровых кранов d15 (3шт) (ввод ХВС-2шт, на врезке полотенцесушителя-1шт ) в квартире 162 по адресу: ул.Скочилова,7 | 1 275,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
20 | 08.2018 | Замена навесного замка на дверь в тех.подв. (1шт) по адресу: ул.Скочилова, 7, 4 подъезд | 267,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
21 | 08.2018 | Замена сгона d20 1шт на стояке ГВС в кв-ре по адресу: ул.Скочилова,7, кв.246 | 126,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
22 | 08.2018 | Замена участка канализационного стояка d110 (1,2м) через перекрытие по адресу: ул.Скочилова,7, кв.168, 175 | 986,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
23 | 09.2018 | Замена навесного замка (2шт), приварка проушин (2шт) тех.подв., тех.этаж по адресу: ул.Скочилова 7, 6 подъезд | 512,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
24 | 09.2018 | Замена шар.крана вводного d15 (2шт) на стояке ХВС, ГВС в кв-ре по адресу: ул.Скочилова 7, кв.236 | 791,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
25 | 10.2018 | Замена лампы накаливания (13шт) по адресу: ул. Скочилова 7 | 245,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
26 | 10.2018 | Ремонтные работы в тех.подвале: замена шар.крана d100 (1шт) на вводе ХВС, замена навесного замка (1шт), замена ламп (5шт) по адресу: ул.Скочилова, 7, 6 подъезд | 8 162,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
27 | 11.2018 | Ремонт отмостки (227,17м2) по адресу: ул. Скочилова 7 | 340 839,46 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
28 | 11.2018 | Замена шар.крана d15 (1шт), замена навесного замка (1шт) по адресу: ул.Скочилова 7 | 604,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
29 | 12.2018 | Герметизация продухов монт.пеной в т/п 1,2,5,6 подъездов (7шт) по адресу: ул. Скочилова 7 | 315,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
30 | 12.2018 | Механическая чистка системы К1 внешней канализации (выпуск) по адресу: ул.Скочилова д.7 | 18 000,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 508 803,46 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ООО "АЛЬФА КОММ" | 3 000,00 | 12 | 36 000,00 |
2. ЗАО "Инвестэлектросвязь" | 50,00 | 12 | 600,00 |
3. ООО "ДАРС-АйПи" | 542,80 | 12 | 6 513,60 |
4. ЗАО "Ультрамарин" | 472,00 | 12 | 5 664,00 |
5. ООО "ПРЕСТИЖ-ИНТЕРНЕТ" | 216,33 | 12 | 2 596,00 |
6. ОАО "ВолгаТелеком" | 1 947,00 | 12 | 23 364,00 |
7. ООО "Телеком.ру" | 542,80 | 12 | 6 513,60 |
8. ООО "УЛ-БОРД" | 1 008,00 | 12 | 12 096,00 |
9. ООО "УЛ-БОРД" | 300,00 | 12 | 3 600,00 |
10. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
ИТОГО по всем организациям | 101 747,20 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 55 135,42 | 676 092,83 | 508 803,46 | 222 424,79 |
За аренду МОП | 0,00 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев